關於購房，大多數人都會慎重考慮，一套房子辦下來都是幾十上百萬，並不是人人都能一次性付清的，所以大多數購房者都會選擇按揭買房，雖然20年、30年的利息較高，但至少可以緩解生活的壓力。在這裡小編要提醒大家，買房無小事，在買房之前就一定要首先了解清楚關於住房按揭貸款優缺點。
商業貸款
商業貸款是目前比較普遍的一種貸款方式，商業貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款，各銀行的貸款名稱不一樣。但其缺點就是貸款利率比較高，5年以上貸款的基準利率為4.9％，根據目前是市場來看，各大銀行貸款利率均有一定程度的上浮，產生的總利息高。
公積金款
公積金貸款是銀行根據住房公積金管理部門的委託，以公積金存款為資金來源，按規定的要求向購買普通住房的個人發放的貸款。公積金貸款的優點是利率較低，5年以上貸款的利率為3.25％左右，產生的總利息少，能減輕置業者的還款壓力。
但公積金貸款有諸多限制，需按照各地政策繳滿一定期限才能申請公積金貸款，且公積金貸款額度有限。公積金貸款在貸款流程、手續上，要比商業貸款複雜一些，審批時間也較長，貸款的房產性質有一定限制，僅限普通住宅。
組合貸款
組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。但組合貸款的貸款要求高，要同時符合公積金貸款和商業貸款的要求，且貸款流程複雜。
由於組合貸款操作起來麻煩，大多數人都不會選擇組合貸款。選擇商業貸款時，購房者提供完善的資料後專業的人會幫忙辦理的，所以購房者選擇商業貸款後無需麻煩。針對遵義市住房公積金貸款這塊，今年5月起辦理的購房者需要排隊等候。
近幾年，隨著遵義的棚戶區改造項目的增加，擁有購房剛需的市民也隨之增多，公積金貸款市場佔有率（全市住房按揭貸款率）為26.1%，為遵義市房地產發展作出了積極貢獻。但是，隨著政策效應迅速顯現，住房公積金結餘資金急速減少，由2014年末的17.9億元，銳減到2015年末的4億元，2016年末的-12.37億元；個貸率由2014年末的 77.6%，提高到 2015 年末的95.7%，2016年末的111.5%。
受此影響，市公積金管理中心開展了短期融資和“公轉商”貼息貸款，共20億餘元，用以保障繳存職工貸款需求，穩定住房公積金髮展環境。然而，住房公積金個貸率持續高位運行，資金使用率居高難下，已成為遵義市住房公積金協調發展的主要制約。
今年5月，遵義市公積金管理中心開始執行“輪候制”發放制度。該制度確實意味著購房者在申請公積金貸款時，需要排隊等候貸款“指標”，貸款放款的時間也將變長，但排隊等候時間最長在3個月左右，輪候到申請人時，中心將會在3個工作日內完成審批。如果想了解更多遵義購房知識，請關注或搜索“遵義房天下”！
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