樓市傳統“紅五月”即將到來，然而市場並未如期出現回暖。受海南最嚴厲的“422”限購政策影響，在各種查漏補缺不斷升級完善的政策細則迭出的複雜情況下，使得海南樓市持續冷淡，樓市觀望氛圍依然濃厚。市場下行是個不爭的事實，然而房價並沒有傳言說的那麼“崩潰”。
2018年是動盪的一年，2019是關鍵性的一年，開發商們經過一年的蟄伏今年能否迎來新的局面誰都無法輕易預測，今年樓市情況到底如何發展誰也沒有準確的結論。不過從今年獲得預售證的情況來看，目前三亞樓市還處於一個良性的發展態勢，市場並沒有那麼“涼涼”。
2019年1月，三亞共有14個項目獲得預售許可證，其中三亞吉陽區獲證項目最多，有5個項目獲證，天涯區和海棠區緊隨其後，分別有4個項目拿證，而偏離市中心的崖州區沒有已經新推房源入市。
進入2月春節月份，獲證項目數量呈斷崖式下跌，共計5個項目拿證，其中海棠區和吉陽區拿證項目各有2個，天涯有1個，崖州區依舊沒有房源入市。
3月共計10個項目獲證，其中天涯區拿證項目有6個，吉陽區獲證項目有3個，海棠區有1個，崖州區仍然沒有房源入市。
進入4月，有關部門公佈了4張預售證，吉陽有2個項目獲證，天涯有1個項目獲證，在今日三亞市住房和城鄉建設局發佈了33號和34號《商品房預售許可證》，總共546套房源即將入市，預售面積共計50013.82平方米！其中32號預售證相關部門還沒有公佈。按照按編號來發證的傳統慣例，32號預售證應該是已經有項目取得了。截至今日，本月三亞僅公佈了4張預售證，是2019年獲得預售證數量最少的月份。從4月拿證情況來看，各房企新開或加推項目入市的情緒並不高。五一小長假即將到來，項目投放節奏依然比較緩慢，受政策和季節性的雙重影響，三亞樓市表現得相對冷淡，觀望情緒依然濃厚。作為典型的外向型城市，這波衝擊很有可能短時間還不會消失。
截止2019年五一小長假前，三亞共計7009套房源入市，共計719704.58平方米。整體來說，市場還並未很糟，只是大部分項目去化時間拉長，去化速度緩慢，沒有了以往的“當天開當天光”的輝煌。從獲證的項目來看，大部分項目都是老盤加推，純新盤數量很少。三亞“限價”政策的實施也從一定程度上影響了許多房企拿證的積極性，因為新拿證的樓盤都必須按照備案價來賣。但是若是房子蓋好了遲遲扛著不辦預售證，就會加重企業資金壓力，加大資金成本，高週轉將變成慢週轉。又要有一定的利潤空間，又要加大自有資金的週轉，對於房企來說，這是一個嚴峻的考驗。
從獲證項目的區域來看，新推房源幾乎都集中在吉陽區、海棠區、天涯區這三個區域。進入2019年以來崖州區至今未沒有項目獲證，這就意味著，該區域在今年還未有新房源入市。崖州區離三亞市中心較遠，大部分項目都集中在吉陽區、海棠區、天涯區，教育資源、醫療資源、生活配套設施也都不如這三個區域。不過，崖州區的房價是三亞目前4個區域中最低的，在價格上有一定的優勢。三亞定位於旅遊度假房產，注重旅遊度假養老的舒適性，區域片區位置的選擇並不是很重要。
從整體數據分析來看，獲證項目、房源、面積同比去年均有所上升，說明剛需市場還是存在一定的需求，擠走的只是部分炒房客。調控雖然導致樓市冷淡，其實對於剛需購房者而言利大於弊，不僅穩定了市場，穩定了房價，也讓買房這件事變得不再是件困難的事。
在這一年嚴厲的“調控”之下，可以充分看到在"房住不炒"的基調下，房子加速了迴歸居住屬性。但對於三亞這種典型的外向型城市來說，房子迴歸居住屬性的道路仍任重道遠。
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