受到疫情影響，整個2月份西安樓市按下暫停鍵，3月份開始陸續恢復，這也讓一切時間表後推。
進入4月份後，隨著疫情已經得到有效控制，西安市場上各樓盤的營銷、推盤動作已經展開。
而從目前來看，不管是老盤加推，還是新盤入市，西安各大開發商都在積極備戰即將到來的5月份，寄希望於在接下來一個月能夠實現上半年業績任務的衝刺。
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4月份，僅恢復到去年同期55%水平
整個4月份，從供應的角度來看，西安城六區、長安區、臨潼區、灃東新城共計有7862套房源結束登記（含臨潼），而去年4月份為7873套（不含臨潼）。
由於去年是不含臨潼的，今年是含臨潼的。因此，剔除臨潼的數據之後，今年結束登記的是7762套，與去年同期的7873套相差不大。
但是，雖然從供應的角度相差不大，但從登記結果來看，差距很大。
去年同期，33個樓盤有21個樓盤需要搖號，而今年4月份剔除臨潼後34個樓盤僅有11個樓盤搖號。也就是說，
去年是1/3的樓盤不用搖號，今年是僅有1/3的樓盤搖號。從千人搖的角度，去年33個樓盤中有4個樓盤是千人搖，今年34個樓盤也是4個樓盤千人搖。可以看出，高性價比的剛需盤，即使在市場降溫的情況下，也依然火爆。
從成交量的角度，根據美城機構發佈的每週西安樓市週報顯示，今年3.30-4.26，西安商品住宅成交量為46.56萬㎡，即使加上4月份最後4天的成交量，預計整個4月份的成交量也不到55萬㎡。
回過頭來再看過去幾年同期的成交數據，2017年4月份西安商品住宅成交量為227.75萬㎡、2018年4月份西安商品住宅成交量為133.26萬㎡、2019年4月份西安商品住宅成交量為98.2萬㎡。
也就是說，從成交量的角度，今年4月份的成交量僅恢復到2017年同期水平的1/4、2018年同期水平的40%左右、2019年同期水平的55%左右。
這次疫情對於西安樓市的短期影響，目前還沒緩過神來。
2
5月份大量房源入市
4月份反正已經這樣了，樓市還在緩神。從目前來看，各大開發商對於5月份給予厚望。
之所以這麼說，是因為從4月份各大新盤的一系列動作就可以看出。
在4月份，中海地產在西安紡織城板塊的純新盤中海·雲錦東方舉行了小範圍的媒體見面會，這個項目的售樓部預計5月下旬就會開放；金輝集團在西安的純新盤金輝·長安雲築，在4月份舉行了營銷中心開放，這個項目目前價格還沒有公示，5月份公示是大概率事件；招商蛇口在港務區板塊的新盤招商城市主場，4月26日已經迎來了首次價格公示，5月份大概率將入市銷售；萬科地產在秦漢新城板塊的新項目萬科·金域緹香，在4月份也已經開始了前宣……
另外，滻灞板塊的兩個單價“3萬+”大平層項目歐亞國際三期、自然界河山，雖然價格已經公示，但目前還沒有入市銷售。而在最近兩週，這兩個項目也開始了一系列宣傳，5月份這兩個高端豪宅也將大概率入市。
還有奧園收購綠城·留香園之後，目前已經以新案名奧園·璞樾灣開始了低調的銷售工作。
……
從上述信息可以看出，開發商已經摩拳擦掌備戰5月份。
而在前幾天的4月26日西安公示的18盤7109套房源中，除了卓越坊、世茂璀璨傾城、綠地新裡國港城、萬科瀾岸共計845套房源已經意向登記外，還有6264套房源沒有登記。另外，灃東新城4個樓盤1441套房源昨天也已經價格公示。
上週最近一週已經價格公示還沒有開始登記的7705套房源，在5月份將會集中入市銷售。再加上前幾批價格公示還沒入市的房源以及5月份價格公司入市的房源，5月份預計西安樓市新加推房源量會在1萬套以上！
如此龐大的房源入市，對於正在打算買房的朋友來說，無疑是一個好機會。
3
賭熱門盤，還是繞過熱門盤？
大量房源入市，對於購房者來說，無疑是多了一些選擇。但另一方面，面對如此龐大的房源量，很多購房者不知道該如何選擇。特別是對於剛需購房者來說，糾結於到底是該去搖熱門盤，還是繞過熱門盤去選擇可以直接買的盤。
選擇需要搖號的熱門盤，如果能夠搖號靠前選到理想的房源，那當然是最好的結果。但問題是，在更多的時候要面對的是搖不上、選不到合適的房源，此時面臨的是在選房結束之前無法登記其他樓盤，可能就會錯失一些機會。
此時，很多人就選擇放棄動輒千人搖的熱門盤，而選擇一些高性價比的不用搖號的樓盤。
事實上，不用搖號的樓盤並不意味著項目就比較差，不用搖號有很多種原因。其中有一些樓盤是由於短期內區域內同類產品供應量過大，造成去化需要一定的時間，因此登記情況不理想不用搖號可以直接買。其實這些盤都是有著不錯的性價比的。
例如：魚化板塊的卓越坊、紫薇西棠，這兩個相鄰的盤在4月份共計推售了1198套房源，再加上附近的蘇寧雲著加推的352套房源，3盤超過1500套的供應競爭不激烈才怪呢！還有太華路上的融創觀唐宸院，4月份1個月推售了1118套，這可是均價1.8萬元/㎡以上的房源，去化肯定是需要時間的。還有草灘板塊的綠城桂語蘭庭，3月份加推613套之後，4月份又加推了718套……
因此，我們認為，如果願意去搖熱門樓盤賭一把的朋友，可以去搖，搖到就是賺到。如果不願意去賭，那麼買不用搖號的高性價比盤也是不錯的選擇哦。
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