這個五月，市場似乎迎來不一樣的變化……
進入“紅五月”傳統銷售旺季以來，在市場環境和樓市供應的影響下，廣州一手樓市成交表現平平。不過這一情況在五月下旬得到了逆轉，日均420+套的成交量，力挽一手住宅成交頹勢！
“限”字政策鬆動，廣州一手樓市翹尾收官
根據房掌櫃數據中心統計，5月廣州一手住宅網籤成交7200套，同比9.37%，環比上升28.20%，網籤量直接創下年內新高；均價方面，上月一手住宅網籤均價為17195元/㎡，同比上升4.90%，環比上升1.64%，這個均價達到了近5年的峰值。
從今年5月網籤數據來看，5月初旬和中旬受市場供應不足的影響，加之部分房企放緩開盤速度、一手存在首付比例較高等因素，市場觀望情緒較濃市場成交也較為平淡。
而進入5下旬之後，廣州樓市“限”字政策似乎有所鬆動，新房預售開閘放水，增城、南沙等多區備案價上調，購房者上車門檻降低，上週一手住宅網籤成交更是創下今年以來的次新高！
廣州世聯行資深市場研究員崔登科分析道，政策放寬了限價和限售後，市場新批預售大量增加，購房者的購房成本就會下降，貸款數目減少之後貸款也好批了，市場成交量自然會隨之上升。此外，增城和南沙的供應放量之後，也會以較低的價格會拉低廣州均價，使得價格結構性下調，帶動整體市場向好發展。
佔比全市網籤逾1/3，增城一手樓市表現搶眼
從5月廣州各區網籤成交來看，廣州外圍五區依然是成交主力，上週共計成交5095套，佔比全市的70.76%；中心六區則成交2105套，佔比全市的29.23%。
其中，“限”字訣放鬆以後的增城區表現格外亮眼，上月網籤2666套，佔比全市網籤量逾1/3，其實力，無區能匹敵；政策放鬆後的南沙，5月下旬之後的網籤成交也隨之水漲船高，以1010套的網籤量緊追黃埔。
另一方面，從化上月網籤564套，環比上漲95%，碧桂園御湖城、珠光御景山水城兩盤在五一假期前後積極推貨，憑藉較低的價格，亦贏得買家關注，值得一提的是14號線將於今年年底開通，受地鐵利好刺激，預計下半年從化成交將持續走紅。
橫掃全市銷售套數TOP5！增城盤登頂銷冠
增城的實力何等強悍？從上月全市網籤TOP10就能產生直觀的認識。
上月全市網籤TOP10榜單上，增城足有五盤上榜，成功包攬全市“半壁江山”，奧園譽峰、碧桂園·雲頂、恆展江山時代等統統榜上有名。
其中，奧園譽峰以405套的成交量拿下銷冠；南沙的陽光城麗景灣以294套的網籤量蟬聯亞軍，網籤均價13638元/平。位於新塘板塊的碧桂園·雲頂則以276套的成交量拿下第三。
6月廣州20盤推新，剛需選擇多多
限籤限價鬆動的同時，房企推新動作亦在加快。據房掌櫃不完全統計，廣州全市預計6月有20盤推新。
從各區具體數據來看，6月的廣州樓市毫無疑問仍是外圍區的主場，共貢獻了15盤，佔6月推新總量的75%。除番禺外，其餘4區6月均有盤推新。增城以6盤推新強勢領跑，從化以4盤推新隨後，花都3盤緊追，南沙亦有2盤。
中心區方面，黃埔預計有2盤推新，天河、荔灣、白雲均有1盤推新，越秀、海珠“交白卷”。
有業內人士認為，廣州市場週期性比較明顯，三年一個週期，今年正好到了放量週期。近期預售證“開閘放水”，再結合週期來看的話，今年的成交量季度環比上升是基本是八九不離十的，大量新貨進入市場也會刺激整體成交向暖。
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