一週大數據
“小陽春”走了，“紅五月”還會來嗎？根據北京中原的統計數據，上週（5月6-12日）北京新建住宅市場（不包括回遷房，剔除共有產權房和保障房，含普通住宅+豪宅+別墅）成交64.54億元，環比前一週成交額大漲144%，成交721套，環比前一週增加424套。最新新房成交均價為61164元/平方米，環比價格有所回落。
上週，位於昌平區的京投發展公園悅府、綠地慧谷中心共有產權房等項目拿到預售證，共計976套，京投發展公園悅府週末開盤，熱銷18億。
一週區域亮點
上週北京別墅市場成交額26.44億元，環比前一週大漲188%，成交額佔比41%，份額環比繼續攀升，別墅成交76套，環比前一週增加59套，別墅成交套數佔比11%，成交佔比重新上漲。76622元/平方米的成交均價，別墅價格環比有所下挫。套均價3479萬元/套，環比減少1921萬元/套，別墅套均價大幅波動，僅因前一週高端別墅集中籤約所致，目前價格逐步迴歸正常水平。普宅套均價591萬元/套，環比減少25萬元/套。
1，全城熱銷 今年首現各區成交額環比上漲
來自北京中原的統計數據顯示，上週零區域成交額環比下跌，包括朝陽區、海淀區、豐臺區、石景山、大興區、通州、昌平區、順義、房山區、門頭溝區、平谷、懷柔、密雲等眾多區域成交額環比均有所上漲。這也是今年首次北京全城熱銷，各區域成交環比上漲。
高端別墅聚集的順義區上週蟬聯成交市場首位，20.03億元的總成交額，問鼎上週北京新房市場區域成交額排行榜首位，成交37套，套均價5414萬元/套。恆大麗宮、觀承別墅等項目提供了大量貨值。石景山、豐臺區分列第二、三位。石景山成交223套，是上週成交套數最多的區域，成為上週北京新房市場銷售套數冠軍。
數據表明，上週西城、延慶2個區域0成交，環比前一週減少一個區域，大興區有20個樓盤有成交記錄，成交樓盤數最多。上週東城、朝陽、順義等3區域套均價超過1000萬元/套以上，與前一週持平。
2，39個限競房樓盤有成交記錄
根據統計數據，上週首開琅樾、萬科翡翠雲圖限競房、橡樹瀾灣限競房、龍湖西宸原著、中海寰宇天下、首開保利熙悅林語限競房、金地悅風華限競房、恆大麗宮、觀承別墅等9個樓盤成交額過億元，環比前一週增加5個樓盤，其中4個限競房項目。順義區的恆大麗宮領跑北京新房成交市場，成交額14.68億元，集中籤約9套，套均價1.63億元/套。
值得關注的是，包括萬科翡翠雲圖限競房、領秀翡翠華庭限競房、京投發展錦悅府限競房、翡翠西湖限競房等39個限競房樓盤成交317套，環比前一週大幅上揚142%，增幅較大，成交佔比44%，成交比重環比保持平穩，成交樓盤主要集中在大興、豐臺、海淀、密雲等區域。大興區域成交前5均為限競房項目，海淀唯一成交項目就是限競房樓盤。
領秀翡翠華庭限競房位於懷柔區京密路輔路與懷楊路交叉口東側100米，項目為多層、高層及小高層，毛坯交付，是區域內唯一品質洋房。
朝陽區銷冠首開琅樾目前在售有205平四居的平墅、410平四居的疊墅、495平五居的類獨棟三種產品，現房在售，項目位於朝陽孫河別墅區，距離地鐵線路15號線孫河站不過800米。
3，12個樓盤闖過單價8萬元大關
從成交價格情況看，上週除石景山、大興2個地區房價環比平穩外，豐臺、通州、平谷等3個區域成交價環比上漲，包括朝陽、海淀、昌平、順義、房山、門頭溝、密雲等眾多區域成交價格環比下挫。
上週北京新房市場僅恆大華府、尊悅光華、龍湖西宸原著、華潤崑崙域、恆大麗宮等5樓盤成交價格超過10+，環比前一週增加4個樓盤。順義區的恆大麗宮成交均價111025元/平方米，成為上週北京新房市場成交均價的第一。
此外，還有中糧瑞府、天潤福熙大道、壹亮馬、豐臺北京金茂府、佑安府限競房、魯能優山美地D區、清錦源等7樓盤成交均價闖過8萬大關，環比前一週增加了2個。
數據顯示，上週北京新房市場售價5-7萬元/平方米之間樓盤成交套數最多，達到56%，其次是3-5萬元/平方米之間的房屋，成交佔比24%。單價5萬元以上房屋成交佔比64%，佔比環比有所迴歸。
上週，總價500-1000萬元之間的房屋成交量領先，達到47%，比重環比有所下挫。其次是500萬元以下的房屋，佔比39%，環比相對平穩。總價2000萬元以上僅成交36套，佔比5%，份額繼續保持低位。目前總價在500-1000萬元之間的房屋，平均成交價格為56266元/平方米，套均價679萬元/套，成交均價、套均價環比都有所下跌。
4，200平米以上房屋成交佔比10%
北京中原的數據表明，上週北京五環內新建住宅成交78套，成交量佔比11%，佔比相對平穩。五六環之間房屋成交份額最高，佔比64%，環比前一週保持平穩。五六環之間新房最新成交均價68675元/平方米，環比價格保持平穩。
上週北京新房市場3居產品成交量最大，佔比56%，成交佔比環比略有下跌。上週90平米以下房屋成交佔比最多，達到41%，環比前一週有所回落。200平方米以上的房屋成交73套，佔10%，環比前一週明顯增長。
別墅產品中聯排別墅產品成交最多，上週聯排別墅成交35套，佔比46%，套均價2177萬元/套。其次是疊拼產品，套均價為965萬元/套，環比前一週疊拼、聯排套均價都下跌，逐漸迴歸正常水平。
上週北京新建住宅市場（含普通住宅+豪宅+別墅）最新成交狀況
上週區域市場
東城區
第一名：萬國公寓
朝陽區
第一名：首開琅樾
海淀區
第一名：萬科翡翠雲圖限競房
豐臺區
第一名：橡樹瀾灣限競房
石景山區
第一名：中海寰宇天下
大興區
第一名：首開保利熙悅林語限競房
通州區
第一名：k2十里春風
昌平區
第一名：中海麗春湖墅限競房
順義區
第一名：恆大麗宮
房山區
第一名：中糧京西祥雲
門頭溝區
第一名：麗景長安二期
平谷區
第一名：京投發展璟悅府
懷柔區
第一名：領秀翡翠華庭限競房
密雲區
第一名：京投發展錦悅府限競房
（數據來源：北京建委。備註：上述數據個別項目價格為當年網籤遺留房源，成交價與現時有別。）
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