新房火爆！“紅五月”成交量創年內新高

進入5月，深圳樓市一改三四月份的低迷態勢，活躍度大大提升，市場供需兩旺，5月全市7個住宅項目取得預售許可證，推售4461套新房住宅，成交方面，備受關注的高端產品招商雙璽三期於5月30日以政府參與公開抽籤選房的方式面市，推售167套住宅，均價12萬/平。

普宅方面，聯建君鈺府、玖悅、滿京華雲著新品、遠洋新天地新品等入市，大大增加了剛需和改善客的選擇面。

5月深圳全市成交2564套新房住宅，創18年春節以來新高，環比增加32.6%，成交均價“20連跌”至54111元/㎡，環比下跌58元/㎡。5月二手房成交7607套，環比增加15.5%。

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均價“20連跌”至54111元/㎡

環比下跌58元/㎡

5月的新房市場在京基御景中央、佳兆業未來城、奧園翡翠東灣等剛需盤的帶動下成交量走高。在嚴格的調控基調下，新房價格愈加理性，2018年5月新房住宅成交均價54111元/㎡，環比減少58元/㎡，同比下跌0.7%。

羅湖區受成交體量較小限制，價格波動受個盤影響較大，新房住宅成交均價75200元/㎡，環比上漲3.9%；鹽田區零成交。

以高端盤成交為主的福田區，成交均價有所下行，為97402元/㎡，環比下跌4.5%。

南山區明星平價盤山語海成交活躍，成為樓市的一大亮點，帶動區域價格大幅下行，為72070元/㎡，環比下跌19.0%。

寶安區拾悅城、鴻榮源壹成中心、天璣公館是成交主力，區域價格顯著下降，為53777元/㎡，環比下跌9.4%；龍崗區成交以中低端平價盤為主，價格有所上揚，成交均價41989元/㎡，環比上漲5.3%。

自2016年10月開始新房住宅成交均價“20連跌”，2018年5月成交均價54111元/㎡。

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紅五月來襲

2564套創年內新高

二手房“三價合一”新政實施之後，催熱新房市場。進入5月，新房市場的關注度和活躍度普遍高漲，數個新項目入市，定價理性，入市價格往往低於周邊二手房，受到剛需和改善客的青睞。2018年5月深圳全市共成交2564套新房住宅，環比增加32.6%，同比增加10.9%；成交面積259267平方米，環比增加38.6%，同比增加10.7%。

受供應量有限的影響，羅湖、福田、南山成交量處於低位，羅湖區成交75套新房住宅，深業東嶺是成交主力；福田區成交141套新房住宅，萬科瑧山府是成交主力；南山區成交85套新房住宅，山語海和前海東岸是成交主力；鹽田區連續“11個月”零成交。

寶安區成交714套新房住宅，環比增加25.3%，成交面積68977平方米，環比增加25.4%。鴻榮源壹成中心、天璣公館、拾悅城等是區域的成交主力。

龍崗區是全市新房住宅成交量最大的區域，成交1549套，佔全市總量的六成，環比增加42.5%，成交面積141380平方米，環比增加44.0%。京基御景中央、佳兆業未來城、奧園翡翠東灣、佳兆業城市廣場等是成交主力。

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2房和3房合計成交2088套

佔總量的八成

2018年5月，深圳全市共成交2564套新房住宅，2房和3房是成交主力，合計成交2088套，佔總量的八成；1房成交197套，佔總量的8%。

4房成交269套，佔總量的11%；4房以上成交6套，複式成交4套。

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7個項目取得住宅預售許可證

供應4461套住宅

2018年5月，深圳7個項目取得住宅預售許可證，新房住宅供應量激增，共計4461套，其中2房1526套，佔總量的34%；3房1336套，佔總量的三成；4房1394套，佔總量的31%。二房和三房是供給主力。

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小戶型產品成交均價45307元/㎡

數據顯示：

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5月二手房成交7607套

環比增加15.5%

5月，“三價合一”政策實施滿兩個月，新政對二手樓市的遏制作用有所體現，提高首付、或者增加稅費，成為市場選擇二手房一道堅實的資金門檻。數據顯示：2018年5月深圳成交7607套二手房，環比增加15.5%，同比增加4.5%，成交面積607917平方米，環比增加14.0%%，同比減少6.4%。

福田區成交1700套二手房，環比增加26.4%，同比增加25.2%，成交面積131982平方米，環比增加23.4%，同比減少7.8%。

龍崗區成交1781套二手房，環比增加14.9%，同比減少5.2%，成交面積145773平方米，環比增加17.6%，同比減少9.6%。

小結

“三價合一”新政利好新房市場，疊加新房市場的限價因素，傳統紅五月如期而至，新房住宅成交2564套創18年春節以來的新高。新房市場的活躍度有所提升，數個新盤理性低價入市，均取得了不錯的銷售業績，深圳樓市供需兩旺。2018年，是深圳樓市的新房市場年，想購買性價比高的物業產品，多多關注新房市場。

我是牛浩思

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