藉助前五個月“銷售規模普漲”，大中型房企很有可能實現全年銷售規模增長，而“特別注重回款率指標”也是今年房企的一個突出特點。
在樓市“紅五月”的刺激下，大中型房企的業績繼續飄紅。
近期，多家房企公佈前5月銷售業績，“銷售規模普漲”成為主要特徵。其中，萬科、恆大的合約銷售金額分別達到2390億元和2541億元，碧桂園則實現3347億元的銷售。融創、龍湖、世茂、中海等企業也均實現銷售規模增長，金地則出現下滑。
今年以來，雖然樓市調控加劇，但總體銷售規模仍然保持正增長。其中，部分熱點樓市在5月出現升溫。這被認為是推動房企業績提高的主因。
另一方面，隨著強者愈強的“馬太效應”顯現，大中型房企在拿地、融資等方面的優勢進一步凸顯。在樓市調控加碼的背景下，這也有助於企業夯實市場規模，並提高銷售業績。
銷售價格維持平穩
除2月有春節因素影響外，今年以來，萬科、恆大、碧桂園“三巨頭”均保持著單月銷售400億以上的規模，這也推動了三家房企的銷售業績始終保持行業領先。
今年前5月，融創以1491億元的銷售規模位居行業第四，但已經被前三強拉開了約1000億的差距。
上述三家房企之間的增長率差距較大。碧桂園的同比增長率達到37%，恆大增長38.9%。萬科則降至個位數，為4.81%。
截至6月8日，除融創外，第二軍團中的其餘房企在前5月的銷售規模均不足千億。中海達到1127.12億港元，摺合人民幣為900多億。世茂、龍湖、金茂的銷售規模都在500億以上，金地為485億。
這一群體的銷售增長率同樣差距明顯。金茂銷售額的同比漲幅達到281.94%，融創也達到79%，世茂和中海分別為53%和16.48%。龍湖同比僅上漲0.49％，金地則同比下降6.29%。
價格方面，大中型房企的銷售均價多保持平穩，既未出現價格的大幅提升，也未現明顯的“以價換量”。
雖然樓市調控政策在不斷深化，但今年以來，全國房地產市場交易規模仍然保持著同比正增長。根據統計局的數據，
前四月全國商品房銷售面積同比增長1.3%，銷售額增長9.0%。其中，今年5月，受落戶新政等政策的刺激，北京、天津、西安等多個熱點城市交易量出現上漲，這也被業內稱為“紅五月”。青島受到“418新政”的限購政策影響，五月的交易量在一定程度上有所縮減。但持續時間不長，進入六月，新房交易量開始有了回升的趨勢。
“紅五月”同樣是提振房企業績的重要原因。在已經發布業績的大中型房企中，5月單月的業績大部分同比出現上升。即使是區域化佈局的建業地產、榮盛發展，5月的銷售規模也出現提升。
全年銷售仍有望提高
大部分分析人士認為，在“紅五月”的基礎上，未來市場反彈的力度如何，目前看來尚待觀察。但隨著樓市調控政策的深入，強者愈強的趨勢將會持續。這也意味著，大中型房企仍會努力保持規模和市佔率的優勢。
“在房地產行業，規模在一定程度上意味著話語權。”近期，正榮集團總裁、正榮地產董事長黃仙枝公開表示。這種觀點也代表了行業的一種主流意見。
據悉，無論在融資、拿地環節，還是在評級過程中，“規模效應”都十分明顯。這也促使大中型房企維持並擴大現有的規模優勢。
北京某知名基金管理公司負責人表示，他們只在30強房企中選擇合作方。因為基金對安全性要求較高，而規模房企的抗風險能力總體要強於中小企業。
銀行的態度也是如此。據瞭解，大型銀行已基本不向50強以外的房企發放開發貸和信用額度，部分銀行甚至將合作範圍縮至30強和20強房企。
做大規模依然是當下房企的主流選擇。近幾年來，房地產行業的集中度越來越高。即使未來市場下行，大中型房企仍然有可能借助併購重組的方式，在提高市場佔有率的同時，獲得較高的銷售規模。
大中型房企的存活規模普遍較為充足，但推盤節奏不盡相同。即使是上半年銷售增長偏低，但仍可以通過加快推盤，將銷售重心放在下半年，且很容易實現全年銷售規模的增長。
在銷售規模之外，今年公司還特別注重回款率指標。這是因為融資環境收緊，公司的資金壓力可能會增大。具體而言，短平快項目的回款率被要求在90%以上，而在調控力度較大的城市和區域，回款率也被要求在八成。
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