5月份歷來是每年樓市的重中之重，一方面起到承上啟下的作用，經歷了上半年所謂的“金三銀四”之後，能不能延續火熱的交投氛圍，尚在兩可之間，另一方面，為下半年房地產市場的趨勢奠定基礎，未來的趨勢也可以從中看出端倪。
數據顯示，4月份以來，多個城市土地市場開始活躍，房企搶地現象再次出現。僅在4月23日-25日這3天，熱點二線為主的城市賣地金額超過780億。
照此看來，似乎房地產市場接下來依舊會強勢，但筆者認為，5月份之後，樓市會正式步入“脫水”階段。
之所以這麼說，是因為前幾個月的“水分”有點大，雖然我們看到了部分城市的土拍、成交確實在回暖，但大部分三四線城市成交量下降、人氣逐步消退，也是不爭的事實。
比如，近日興業證券房地產團隊發佈報告指出，四月份最後一週，100城的二手房成交量統計中，三線以下樓市成交跌幅高達56%。
再來看一份數據，就能明白中小城市的體量對樓市影響有多大。參考去年，一二線城市銷售面積/金額佔比為35.5%/51.6%，三線及以下地區佔比64.5%/48.4%。
顯然，近七成的房屋銷售面積，近半的成交額，對於全國樓市而言，三線及以下地區能否企穩回暖更加重要。
為什麼需要度過5月才能把“擠水分”呢，一方面，目前市場的強勢氛圍仍然會繼續，需要有一個月的時間做緩衝，另一方面，參考2018年樓市的走勢，同樣以5月份為分水嶺，各地收緊樓市調控的節奏，三四線市場顯露出了弱勢的一面，更理性的氛圍得以迴歸。
如果你執著於今年買房，度過5月後，其實只有兩個選擇。
第一，儘量靠近市中心置業，不買遠郊的房子，即便你在一二線城市，也要儘量遠離地段偏遠的樓盤，尤其是那些打著文旅、小鎮等旗號的高端項目，沒有地鐵、沒有公交、沒有人氣、沒有商業，這些區域在樓市走弱時期的跌速最快。
第二，如果你身處小城市，確保首套剛需的前提下，今年不要買改善型的房子。上文說了，樓市進入“脫水”時間後，三四線樓市的需求會出現大幅下降，對大部分小城市的購房者來說，已經有了首套房的情況下，不要再透支財力盲目置業，房子如果失去了自住的屬性，租金又無法覆蓋月供，未來又沒有升值預期，那跟買了一堆鋼筋水泥沒什麼區別。
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