在合肥，房價一直是個熱點，許多人對現在的房價大呼受不了：都說我們漲薪速度，遠遠趕不上漲房價的速度！但生活妹還是一直關注著房價和政策，為的就是：能等到買得起房的那天。
對於合肥買不起商品房的各位小夥伴，恭喜！合肥共有產權房要來了！
一、合肥加快推進共有產權房建設
今年3月省住建廳下發通知：今年將以配租型的公租房和配售型的共有產權房為主要保障方式，在全省加強城鎮住房保障體系建設。
4月15日至16日，合肥市房產局召開2019年第一季度房地產形勢分析會暨黨組中心組學習（擴大）會議。
會議提出要推進共有產權住房建設，同時還要加快人才公寓租售管理等相關配套政策。
內容很明確！多種住房形式都要推進問題都要解決！要劃重點了！共有產權房要來了.....
而且快馬加鞭，剛需福利來了！
二、共有產權房是什麼？有哪些好處?
- 什麼是共有產權房
官方解釋：是指政府提供政策支持，由建設單位開發建設，銷售價格低於同地段、同品質商品住房價格水平，並限定使用和處分權利，實行政府與購房人按份共有產權的政策性商品住房。
顧名思義，是指政府和個人共同出資、共有產權、共享增值收益的房產。建立共有產權住房制度。能降低中低收入住房困難家庭、各類人才購房門檻。
簡單來說，就是房子你一半政府也有一半！
2.共有產權住房屬於誰
買房初期：這個房子的費用由購房人與政府、住房協會或其它社會非盈利機構按出資份額共同享有產權。
買房之後：隨著購房人收入的提高、財富的積累，可以逐步增購產權，直至最終完全佔有產權。
也就是說，雖然初期以優惠條件購入房子，產權是你和政府共有，但將來可以慢慢把產權都買回來！
3.承購人擁有多少產權比例
說道產權歸屬問題了，那產權一分為二後，購買者分到多少份額呢？
承購人實際出資價格佔共有產權住房評估價格的比例，原則上不低於50％，確保共有產權
住房在承購人合理承受範圍內，具體細則由各個省市根據實際情況制定。
4.共有產權房要如何申請呢？
共有產權住房的購買資格，也是經過申請、審核和公示制度......申請人向市住房保障部門提出申請，申請資料齊全且符合規定的可予以受理。
同時，住房保障部門會組織人才、公安、人社、民政、工商、不動產登記等部門進行聯審
聯審反饋信息還要終審並公示，審核公示無異議的，才向申請人反饋審核通知單。
核查好嚴格哦！但是隻要你符合規定，(合肥的相關規定目前還沒出臺，可以先了解一下已試點其他城市哦)而且資料真實！審核難不難你都能通過啊。投機取巧的可不行，（當然共有產權的配售也會綜合考慮所有申請人的情況，進行優先配售！）
三、共有產權房存在對合肥有什麼意義？
事實上，共有產權房就是為了這一批“夾心層”住房困難群體，低收入群體有保障房，高收入群體有商品房，那麼我高不成低不就.....怎麼辦呢？共有產權房就是你的一個退路！同時，共有產權房又區別於廉租房和商品房，產權是0-100%之間任何數值！
政府如此安排，就是為了能使住房制度更加的公平合理，既消除保障房和商品房之間的“二元分立”又是“購租並舉”新趨勢~除了買房子和租房子，我還可以半買，
先買著，有錢了我再全買！
四、共有產權房對於合肥有什麼影響呢？
- 剛需是最大受益者
合肥目前人口的不斷增加，目前常住人口已經達到808萬人，加上合肥市目前九區三縣的限價盤的清盤，剛需盤的門檻拔高，剛需買房的難度已經普遍增大，成本越來越高。
這部分人為了有一套可能只能買得起三縣或者合肥市區其他價格窪地，共有產權房的出現，就是從商品房的困頓中拯救一部分剛需，未來的限價盤和剛需盤也就不一定這麼難買，剛需選擇性更大！
- 逐漸迴歸居住屬性
共有產權房基本不會佔據核心區域，沒有競爭性投資屬性也就降低，核心目的單純就是為了保障居住需求，那麼本身買房就是為了自住的人群會轉向共有產權房，購買人理性了，合肥的樓市也會逐漸朝向理性和穩定，居住屬性會更加明確。
3.抑制房價過快上漲
共有產權房的出現可以對周邊的房價進行引導，同時影響土地價格，防止像3.21土拍，融創17100元的樓面價等“地王”的頻繁出現，以及其帶來的一系列市場影響。幫助穩定房價，當然這也是為了房地產市場能從高速度到高質量發展。
4.配合限價政策
合肥市目前穩定房價的政策有限購、不同區域的限房價、限地價，當然也有相關政策有放緩的跡象，共有產權房等多種保障性住房的出現，可以緩解合肥樓市政策波動下引發的反彈等情況，也就是說，讓你不要“聽風就是雨”，咱大合肥人民對房價問題要越來越淡定
所以合肥的剛需小夥伴，如果你真的是自住，且在要求年份內沒有置換需求，那麼恭喜你，真的可以入手一套！
總結：當房產迴歸居住屬性，人們也就有了積極向上努力的心態！共有產權房將會是很多合肥人的又一選擇，我們也期待相關政策儘快落實把共有產權房落到實處切實解決合肥人的住房買房問題。
閱讀更多 居實惠 的文章
