房地產市場很複雜，以至於總是發出矛盾的信號，今年的表現尤其突出。
比如，一方面，我們看到了樓市成交活躍，各地調控似乎有微微放鬆的跡象，數據顯示，僅在三月份，房地產新開工面積增速超預期抬升5.9個百分點至11.9%，一線城市成交量四月累計上漲達10%，二線成交量年初以來累計同比上漲達18%。而呼和浩特針對大學生退出“半價購房”，寧波、煙臺對人才買房進行補貼，杭州、西安、石家莊都不同程度放鬆了落戶門檻，甚至實行了完全零門檻的落戶。
但另一方面，我們卻看到樓市內在依舊虛弱，國泰君安證券首席經濟學家花長春近日指出，僅在4月份，100個大中城市數據顯示，4月土地供應面積同比增速大幅下跌至-14.15%，成交面積同比增速降至-20.78%，整體土地成交溢價率較3月下降22.94%。
另外，三四線樓市的弱勢似乎難以扭轉，中泰證券宏觀分析師梁中華指出，根據測算，今年各地棚改總量約為285萬套，同比去年跌幅很大，即便會超額完成，也不會超過總量的10%，也就意味著，拉動三四線樓市的重要引擎就此失效了。
其實，在筆者看來，這兩個比較矛盾的信號背後，是房地產週期輪動所帶來的不確定性，但唯一可以確定的是：今年的房地產市場註定會“喝西北風”。
為什麼這樣說？第一，三四線樓市的體量實際上非常巨大，根據經濟學家李奇霖的測算，近年一線城市施工面積佔全國的比例不到6%，二線城市佔比在28-29%左右，三線及以下城市佔比在65%-66%。以此為前提，如果上半年樓市的分化格局一直持續下去，三四線的巨大市場，必將對房地產造成全方位的拖累，從投融資到新開工、施工、銷售額、銷售面積，都將步入下行通道。
第二，上文提到了一點，4月份土地市場表現尤其偏弱，請注意，這是全局性的走弱，說明即便一二線部分城市出現了地王之類的擾動，也無法對大局形成影響，作為先行指標的供應面積、土地面積、溢價率，集體下跌就意味著下半年必然不會景氣，房企已經開始打“退堂鼓”了。
明白了今年的趨勢，假如你是還沒買房的剛需一族，就不要因為近期的看漲聲音盲目入市，尤其在4月末、5月初這個時間段，完全可以暫時忍耐7個月，等待明年出現合適的置業機會再考慮。
為什麼要等明年呢？首先，房地產有所謂的“三年上漲、兩年調整”的週期規律，比如2010-2012三年上漲，就經歷了2013、2014兩年的調整，經歷了2015-2017三年的升勢，隨後就是2018、2019兩年的調整週期。照此規律看來，明年置業機會顯然比今年更好。
其次，眾所周知，2016年是地王頻出，炒房客蜂擁入市的一年，從那時起，期房的銷量就遠遠超過了現房，按照三年竣工時間來計算，今年會有大量樓盤交付，這部分新增庫存在轉手給購房者後，同樣面臨二手房市場的拋壓，對樓市來說，至少需要半年以上的時間才能完整消化，從這個角度來看，剛需們暫且等7個月時間，又有何妨？
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