4月底土拍，已經持續刷屏一個多月時間。
昨天下午合肥土拍成交13宗地塊，
總成交面積1291.07畝，總成交金額約132.1億元。
NO.1丨壹
土拍結果
1、綠城競得濱湖區BH2019-05居住用地，成交單價2280萬元/畝，居住A、B地塊樓面價15545元/㎡，居住C、D地塊樓面價14249元/㎡，總價34.9億元，溢價率107%。
2、旭輝以2280萬元/畝競得濱湖區BH2019-12號地塊，總價17.3億元，樓面價15545元/㎡，溢價率90%。
3、龍湖以1329萬元/畝競得蜀山W1901號地塊，總價13.66億元，樓面價11074元/㎡，溢價率114.35%。
4、金鵬競得高新區TG1-1-1，-2，-3，TG1-2居住用地，成交單價1501萬元/畝，樓面價11257元/㎡，總價8.78億元，溢價率92%。
5、樂富強以305萬元/畝競得高新區KE3-4號商業用地。
6、文一以1135萬元/畝競得瑤海區E1901號地塊，總價7.7億元，樓面價8512元/㎡，溢價率80%。
7、新力+旭輝以1090萬元/畝競得瑤海區E1902號地塊，總價5.4億元，樓面價9083元/㎡，溢價率73.02% 。
8、新力+弘陽以1045萬元/畝競得新站區XZQTD242號地塊，總價10.7億元，住宅樓面價7837元/㎡，溢價率111.11%。
9、榮盛以940萬元/畝競得肥東FD19-2號地塊，總價8.7億元，樓面價7833元/㎡，溢價率88%。
10、金科+中梁以980萬元/畝競得肥東FD19-1地塊，總價5.4億元，樓面價7349元/㎡，溢價率96%。
11、肥東FD19-4號商業地塊未達底價宣告流拍。
12、新城以480萬元/畝競得廬江縣2019-4#號地塊，總價4.8億元，樓面價3599元/㎡，溢價率60%。
13、新城以435萬元/畝競得廬江2019-5#號地塊，總價6.1億元，樓面價3262元/㎡，溢價率45%。
14、城改以380萬元/畝競得廬江2019-2#號地塊，總價8億元，最高樓面價4071元/㎡，溢價率18.75%。
NO.2丨貳
看下這次土拍爆點
1、溢價率超100%的有：綠城濱湖BH2019-12號地塊、龍湖蜀山區W1901地塊、以及新力+弘陽新站區XZQTD242號地塊。
2、“拿地要靠運氣”。濱湖2宗地塊71個房企，最高限價2280萬/畝，觸發熔斷。濱湖BH2019-12號地塊競買房企高達71家，雖然有4位房企放棄搖號，仍有67位競買人參與搖號。可見：TOP級房企對濱湖十分看好；目前濱湖2280萬/畝的地價，是限價的結果，性價比較高。
3、綠城再次進濱湖，與禹洲合作。以2280萬元/畝拿下濱湖區BH2019-05地塊，最高樓面價15545元/㎡。
4、高新區TG1-1-1，-2，-3，TG1-2地塊29家競買人。開拍2分鐘，報價已破1000萬/畝，房企舉牌節奏太快！
5、蜀山區W1901地塊25位競買人。僅5分鐘，地價已經突破1100萬元/畝，最後搖號拿地。
6、2018年下半年“流拍重地”的瑤海、新站、肥東等區域，熱度較高。
瑤海E1901/1902地塊現場均有17位競買人。瑤海E1902號地塊，95號直接調價至780萬/畝，5分鐘地價就突破1000萬/畝。
新站區XZQTD242*地塊19家競買人參拍。
7、新城以總價10.98億元拿下兩張連體地塊，即廬江縣2019-4#/廬江縣2019-5#地塊。
8、新力首入合肥，拿下瑤海區E1902、新站區XZQTD242*，分別與旭輝、弘陽合作。
9、文一再回“大本營”拿地。文一以1135萬元/畝競得瑤海區戚繼光路與程士範路交口東南角的瑤海區E1901號地塊，總價7.7億元，住宅樓面價8512.46元/㎡，溢價率80%。
10、金鵬、榮盛均再次拿地，能看出“深耕合肥”的決心。
11、肥東縣FD19-4未達底價流拍，是商業服務設施用地。
NO.3丨叄
如何看待土拍？
1、年後樓市“小陽春”來的比較猛。最近，無論是70城房價指數的上漲、各大房地產機構統計數據的上行，還是央行一季度的信貸數據、智聯招聘發佈的房地產就業前景等，都足以說明樓市春潮湧動，熱火難熄。
2、土市是房市的“晴雨表”，影響未來1-2年房價走勢。從邏輯上看，麵粉價格決定麵包價格，是大概率事件。地價上漲對樓市最大的影響在於打破購房觀望情緒，從而影響供求關係，促使房價上漲。
要知道，去年下半年開始，樓市持續低迷，成交不佳，加上裁員、降薪的影響，剛需觀望情緒濃厚，而2019年春節後回來，部分樓盤的火熱帶動來“蝴蝶效應”，去年被壓抑的購房需求在今年上半年將會得到釋放。
對於樓市來說，“信心比黃金重要”。
3、從今天土拍結果來看，4月土拍熱度超過3月份，
不僅說明開發商腰包有錢，更說明開發商對後市看好。4、但是總體房價走勢，只要限價存在，漲幅就在可控範圍之內。
雖然小陽春已有定論，但政治局再次發話，房住不炒的大方向依然未變……
據新華社消息，中共中央政治局在19日召開會議，分析研究當前經濟形勢，部署當前經濟工作。會議要求：要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，落實好一城一策、因城施策、城市政府主體責任的長效調控機制。
5、至於買房，剛需和改善，遇到地段、產品和品牌都不錯的，可以放心下手；但是投資，依然需要謹慎，未來房價漲幅不會太大。
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