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要 聞 解 讀
非滬籍也能申請上海共有產權房 今年三季度計劃全市落實
4月22日上午，上海市房管局局長鬍廣傑做客2019“民生訪談”時介紹，去年市政府已經出臺相關政策，非滬籍也能申請上海共有產權房，這一舉措是將共有產權保障房受益面擴大至部分非滬籍家庭。去年先行試點了三個區——金山、松江、虹口，今年計劃通過二季度對政策試點以來評估的基礎上，三季度16個區要全面拉開。
據瞭解，去年10月8日，上海市政府出臺實施了《關於進一步完善本市共有產權保障住房工作的實施意見》，意見顯示，非滬籍也能申請上海共有產權房，但需滿足5條件：持有《上海市居住證》且積分達到標準分值；在本市無住房；已婚；在本市連續繳納社會保險或者個人所得稅滿5年；符合本市共有產權保障住房收入和財產准入標準。
胡廣傑強調，
對非滬籍常住人口開放供應，是在保證本市戶籍的情況下做增量，也就是說，不影響上海戶籍居民家庭申請的正常供應。“
點評：政策很雞肋，能滿足這些要求的人，自身經濟條件並不會差很多，同時也符合購買商品房的條件。
”
落實“房住不炒”定位 北京堅定不移發展完善共有產權住房
據人民網報道，從北京市住建委獲悉，北京市堅決貫徹落實黨中央決策部署，落實“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，加快完善租購併舉的住房保障體系。其中，大力發展共有產權住房，滿足無房居民家庭基本住房需求，是建立健全首都住房保障體系的重要組成部分和有力支撐。
截至目前，北京市共有64個共有產權住房項目（含轉化項目33個）實現了土地供應，目前均在建設過程中，可提供房源約6.55萬套。從需求端看，北京市共有產權住房累計申購家庭約77萬戶，其中審核後符合項目申購條件的家庭累計約42萬戶，剔除重複申購後，符合條件的申購家庭約23萬戶，與自住房政策實施時相比，房源數量與申購家庭數量的供需比從1：400下降至1：7，真正滿足剛需無房群體住房需求，切實落實了“房住不炒”要求。
總體看，中心城區共有產權住房仍然供不應求，城市發展新區六環路區域當前供需矛盾不大，這些區域也是中心城區適宜功能和人口疏解重點承載區，規劃前景和政策導向清晰，發展潛力巨大。
下一步，北京市住建委將堅決貫徹落實新版城市總體規劃，完善城市發展新區交通和配套設施，增加合適的就業崗位，推動中心城區適宜功能和人口向新城有序疏解。
“
點評：北京共有產權房的棄房率很高，可見也不併不討喜。
”
要 聞 速 遞
市 場
【河南將降低社會保險費率 減輕企業負擔】從河南省人力資源和社會保障廳獲悉，河南日前印發關於降低社會保險費率有關問題的通知，降低養老保險單位繳費比例，繼續階段性降低失業保險、工傷保險費率，調整社保繳費基數政策，以減輕企業負擔、優化營商環境、完善社會保險制度。
【武漢房管局：未收到“未來三年房價漲幅不高於5%”的文件】近日一份疑似湖北省武漢市住房保障和房屋管理局的文件截圖在網上流傳，內容提及，要合理制定住房價格調控目標。在2019年-2021年全市新建商品住房、二手住房價格漲幅不高於5%。對此，武漢市住房保障和房屋管理局工作人員表示對該份文件的內容不清楚，目前並沒有接收到類似內容的文件，所有的文件以官方網站發佈的為準。
【蘇州吳中區出臺人才購房新政 最高比市價優惠30%】近日，中共蘇州吳中經濟技術開發區工作委員會、蘇州吳中經濟技術開發區管理委員會發布《吳中經濟技術開發區優購房銷售管理實施辦法（試行）》的通知。，優購房將通過新建商品住宅配建統籌，在開發區新出讓的部分商品住宅用地中，按一定比例配建優購房。根據優購房的保有量，每年將提供一定數量房源定向優惠出售。每套優購房的價格，由優購房銷售管理領導小組辦公室會同相關部門，按照商品房備案價報優購房銷售管理領導小組，優購房領導小組可更具市場交易價格變化情況，適時調整優購房對外銷售價格。人才類別分為一、二、三類。達到申請條件的，經認定後給予優購房實際銷售價格一類30%、二類25%、三類20%的折扣獎勵。
企 業
【建發股份：2018年歸屬股東淨利潤46.72億元 同比增40.27%】建發股份發佈2018年財務報告。2018年，公司實現營業收入2,803.82億元，同比增長28.26%；實現淨利潤76.32億元，同比增長58.15%；實現歸屬於母公司所有者的淨利潤46.72億元，同比增長40.27%。截至2018年末，公司總資產達到2,174.54億元，淨資產達到544.18億元，歸屬於母公司所有者的淨資產達到275.56億元。
【綠地控股：一季度合約銷售金額693.82億元 同比增42.77%】22日晚間，綠地控股發佈一季度銷售簡報。2019年1-3月，公司新增房地產項目儲備25個，權益土地面積約418.71萬平方米；權益計容建築面積約806.27萬平方米。公司完成新開工面積1314.9萬平方米，比去年同期增長50.1%；完成竣工備案面積150.3萬平方米，比去年同期增長90.3%。公司實現合同銷售面積599.2萬平方米，比去年同期增加44.66%；實現合同銷售金額693.82億元，比去年同期增加42.77%。
【中南建設：2018年歸屬股東淨利潤21.9億元 同比增219%】22日晚間，中南建設發佈2018年財務報告。2018年公司實現營業收入401.1億元，同比增長31%，實現歸屬於上市公司股東的淨利潤21.9億元，同比增長219%。扣除投資性房地產應用公允價值計量模式的影響，公司歸屬於上市公司股東的淨利潤20.9億元，同比增長246%。公司實現每股基本盈利0.59元，同比增長219%。公司的房地產開發業務主要以建發房產和聯發集團為運營主體。2018年，房地產開發業務實現營業收入405.79億元，同比增加113.24億元，增長比例為38.71%。
【凱德設立首支自主私募股權基金CAP I 首期募集資金26.26億元】凱德集團4月22日宣佈，設立首支自主房地產私募股權基金CapitaLand Asia Partners I (CAP I)。該基金將在新加坡、北京、廣州、上海、深圳、大阪和東京亞洲主要門戶城市，投資增值及改造型辦公樓資產。資金主要來源於機構投資者，包括亞洲和歐洲的養老基金、保險公司和金融機構。
【佳源國際獲430億元金融授信 併發行2.25億美元私募票據】4月23日，佳源國際控股有限公司發佈消息稱，公司連同附屬公司與包商銀行、大業信託、國通信託及中航信託等內地金融機構簽訂戰略合作協議，為佳源國際提供人民幣430億元授信。佳源國際還將發行約2.25億美元私募票據。該票據已成功在法蘭克福掛牌公示，置換全數已發行於2019年到期的優先票據，預計將於近期完成發行。
【正榮地產31億元公司債狀態更新已回覆交易所意見】據上海證券交易所4月22日披露信息，正榮地產控股股份有限公司2019年公開發行公司債券，狀態更新為已回覆交易所意見。據悉，正榮地產小公募擬發行金額31億元，承銷商/管理人中山證券有限責任公司。資料顯示，發行人董事會於2019年1月17日就本次債券發行作出決議：同意公司公開發行規模不超過人民幣31億元的公司債券，期限不超過5年（含5年）。近日，正榮地產在融資方面動作不少，3月28日，正榮地產集團有限公司發佈公告稱，發行4.2億美元的優先票據，期限3年，年息8.65%。
【綠地擬為中民外灘提供300億元擔保額度】4月23日，綠地控股發佈公告稱， 為支持公司合營企業中民外灘房地產開發有限公司房地產項目的融資需求，擬為其提供擔保額度人民幣300億元。綠地披露資料顯示，中民外灘房地產開發有限公司目前的法定代表人現為徐榮璞，截至2018年12月31日，中民外灘總資產458億元，總負債354億元，淨資產104億元。
土 地
【融創大手筆152億元拿下武漢宗關、漢鋼、江夏4宗地塊】4月23日，武漢掛牌10宗用地，網上掛牌6宗地，現場掛牌4宗地，起始總價197.89億元，總出讓面積約85.55萬方。融創以總價152.4億元拿下宗關、漢鋼、江夏共4宗地塊。
【月內頻頻拿地 碧桂園再斥資9.22億元摘寧波宅地】4月23日，浙江寧波慈溪出讓一宗宅地，地塊出讓面積5.67萬平米，起價7.64億元。寧波梅山保稅港區碧禾甬泰投資管理有限公司（碧桂園）以總價9.22億元競得該地塊，成交樓面價6501元/平米，溢價率20.68%。據悉，月內，碧桂園多次出手拿地，分別在浙江麗水、嘉興、台州以及武漢洪山、四川達州、江蘇宜興、廣東臺山等地成功斬獲地塊，斥資逾64億元。
【美的28.57億元摘武漢東湖宅地 溢價率72.94%】4月23日，編號為P（2019）028號地塊，由長沙市美的房地產開發有限公司以總價28.57億元競得，樓面地價10369.76元/平方米，溢價率72.94%。該地塊以網上掛牌方式出讓，位於東湖新技術開發區光谷二路以西、康魅路以北、流芳路以東、康力街以南，為住宅用地。土地面積119788.52平方米，容積率2.3，建築密度25%，出讓起始價16.52億元，出讓最高價33.03億元。
【嘉興9.92億元成交兩商住地 綠地香港5.09億落一子】4月22日，嘉興桐鄉市出讓2宗商住地，總建面38.8萬平方米，總起價7.5億元。最終，經過多輪競拍，兩地分別花落綠地香港及華景川，總錄得土地出讓金約9.92億元。其中，浙江綠香企業管理有限公司（綠地香港）以5.09億元競得經濟開發區商住地，宗地編號為桐土儲[2019]04號，成交樓面價2228元/平方米，溢價率1.05%。
【大發6.45億元奪常州天寧商住地 溢價率31.63%】4月22日，常州市天寧區公開出讓季子公園西側一宗商住用地。最終地塊由大發地產通過旗下上海垠望置業有限公司，以總價6.45億元摘得，摺合樓面價5436元/平方米，溢價率31.63%。該地塊總用地面積5.39萬平方米，規劃建築面積11.87萬平方米，容積率＞1.8並且≤2.2。地塊起始價4.9億元， 起始樓面價4129.47元/平方米。據瞭解，大發地產剛剛於4月18日首入常州市場。當日，大發以總價2.27億元，樓面價4571元/平方米，溢價率56.6%拿下禮嘉鎮禮百路東側地塊。
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