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要 闻 解 读
非沪籍也能申请上海共有产权房 今年三季度计划全市落实
4月22日上午，上海市房管局局长胡广杰做客2019“民生访谈”时介绍，去年市政府已经出台相关政策，非沪籍也能申请上海共有产权房，这一举措是将共有产权保障房受益面扩大至部分非沪籍家庭。去年先行试点了三个区——金山、松江、虹口，今年计划通过二季度对政策试点以来评估的基础上，三季度16个区要全面拉开。
据了解，去年10月8日，上海市政府出台实施了《关于进一步完善本市共有产权保障住房工作的实施意见》，意见显示，非沪籍也能申请上海共有产权房，但需满足5条件：持有《上海市居住证》且积分达到标准分值；在本市无住房；已婚；在本市连续缴纳社会保险或者个人所得税满5年；符合本市共有产权保障住房收入和财产准入标准。
胡广杰强调，
对非沪籍常住人口开放供应，是在保证本市户籍的情况下做增量，也就是说，不影响上海户籍居民家庭申请的正常供应。“
点评：政策很鸡肋，能满足这些要求的人，自身经济条件并不会差很多，同时也符合购买商品房的条件。
”
落实“房住不炒”定位 北京坚定不移发展完善共有产权住房
据人民网报道，从北京市住建委获悉，北京市坚决贯彻落实党中央决策部署，落实“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，加快完善租购并举的住房保障体系。其中，大力发展共有产权住房，满足无房居民家庭基本住房需求，是建立健全首都住房保障体系的重要组成部分和有力支撑。
截至目前，北京市共有64个共有产权住房项目（含转化项目33个）实现了土地供应，目前均在建设过程中，可提供房源约6.55万套。从需求端看，北京市共有产权住房累计申购家庭约77万户，其中审核后符合项目申购条件的家庭累计约42万户，剔除重复申购后，符合条件的申购家庭约23万户，与自住房政策实施时相比，房源数量与申购家庭数量的供需比从1：400下降至1：7，真正满足刚需无房群体住房需求，切实落实了“房住不炒”要求。
总体看，中心城区共有产权住房仍然供不应求，城市发展新区六环路区域当前供需矛盾不大，这些区域也是中心城区适宜功能和人口疏解重点承载区，规划前景和政策导向清晰，发展潜力巨大。
下一步，北京市住建委将坚决贯彻落实新版城市总体规划，完善城市发展新区交通和配套设施，增加合适的就业岗位，推动中心城区适宜功能和人口向新城有序疏解。
“
点评：北京共有产权房的弃房率很高，可见也不并不讨喜。
”
要 闻 速 递
市 场
【河南将降低社会保险费率 减轻企业负担】从河南省人力资源和社会保障厅获悉，河南日前印发关于降低社会保险费率有关问题的通知，降低养老保险单位缴费比例，继续阶段性降低失业保险、工伤保险费率，调整社保缴费基数政策，以减轻企业负担、优化营商环境、完善社会保险制度。
【武汉房管局：未收到“未来三年房价涨幅不高于5%”的文件】近日一份疑似湖北省武汉市住房保障和房屋管理局的文件截图在网上流传，内容提及，要合理制定住房价格调控目标。在2019年-2021年全市新建商品住房、二手住房价格涨幅不高于5%。对此，武汉市住房保障和房屋管理局工作人员表示对该份文件的内容不清楚，目前并没有接收到类似内容的文件，所有的文件以官方网站发布的为准。
【苏州吴中区出台人才购房新政 最高比市价优惠30%】近日，中共苏州吴中经济技术开发区工作委员会、苏州吴中经济技术开发区管理委员会发布《吴中经济技术开发区优购房销售管理实施办法（试行）》的通知。，优购房将通过新建商品住宅配建统筹，在开发区新出让的部分商品住宅用地中，按一定比例配建优购房。根据优购房的保有量，每年将提供一定数量房源定向优惠出售。每套优购房的价格，由优购房销售管理领导小组办公室会同相关部门，按照商品房备案价报优购房销售管理领导小组，优购房领导小组可更具市场交易价格变化情况，适时调整优购房对外销售价格。人才类别分为一、二、三类。达到申请条件的，经认定后给予优购房实际销售价格一类30%、二类25%、三类20%的折扣奖励。
企 业
【建发股份：2018年归属股东净利润46.72亿元 同比增40.27%】建发股份发布2018年财务报告。2018年，公司实现营业收入2,803.82亿元，同比增长28.26%；实现净利润76.32亿元，同比增长58.15%；实现归属于母公司所有者的净利润46.72亿元，同比增长40.27%。截至2018年末，公司总资产达到2,174.54亿元，净资产达到544.18亿元，归属于母公司所有者的净资产达到275.56亿元。
【绿地控股：一季度合约销售金额693.82亿元 同比增42.77%】22日晚间，绿地控股发布一季度销售简报。2019年1-3月，公司新增房地产项目储备25个，权益土地面积约418.71万平方米；权益计容建筑面积约806.27万平方米。公司完成新开工面积1314.9万平方米，比去年同期增长50.1%；完成竣工备案面积150.3万平方米，比去年同期增长90.3%。公司实现合同销售面积599.2万平方米，比去年同期增加44.66%；实现合同销售金额693.82亿元，比去年同期增加42.77%。
【中南建设：2018年归属股东净利润21.9亿元 同比增219%】22日晚间，中南建设发布2018年财务报告。2018年公司实现营业收入401.1亿元，同比增长31%，实现归属于上市公司股东的净利润21.9亿元，同比增长219%。扣除投资性房地产应用公允价值计量模式的影响，公司归属于上市公司股东的净利润20.9亿元，同比增长246%。公司实现每股基本盈利0.59元，同比增长219%。公司的房地产开发业务主要以建发房产和联发集团为运营主体。2018年，房地产开发业务实现营业收入405.79亿元，同比增加113.24亿元，增长比例为38.71%。
【凯德设立首支自主私募股权基金CAP I 首期募集资金26.26亿元】凯德集团4月22日宣布，设立首支自主房地产私募股权基金CapitaLand Asia Partners I (CAP I)。该基金将在新加坡、北京、广州、上海、深圳、大阪和东京亚洲主要门户城市，投资增值及改造型办公楼资产。资金主要来源于机构投资者，包括亚洲和欧洲的养老基金、保险公司和金融机构。
【佳源国际获430亿元金融授信 并发行2.25亿美元私募票据】4月23日，佳源国际控股有限公司发布消息称，公司连同附属公司与包商银行、大业信托、国通信托及中航信托等内地金融机构签订战略合作协议，为佳源国际提供人民币430亿元授信。佳源国际还将发行约2.25亿美元私募票据。该票据已成功在法兰克福挂牌公示，置换全数已发行于2019年到期的优先票据，预计将于近期完成发行。
【正荣地产31亿元公司债状态更新已回复交易所意见】据上海证券交易所4月22日披露信息，正荣地产控股股份有限公司2019年公开发行公司债券，状态更新为已回复交易所意见。据悉，正荣地产小公募拟发行金额31亿元，承销商/管理人中山证券有限责任公司。资料显示，发行人董事会于2019年1月17日就本次债券发行作出决议：同意公司公开发行规模不超过人民币31亿元的公司债券，期限不超过5年（含5年）。近日，正荣地产在融资方面动作不少，3月28日，正荣地产集团有限公司发布公告称，发行4.2亿美元的优先票据，期限3年，年息8.65%。
【绿地拟为中民外滩提供300亿元担保额度】4月23日，绿地控股发布公告称， 为支持公司合营企业中民外滩房地产开发有限公司房地产项目的融资需求，拟为其提供担保额度人民币300亿元。绿地披露资料显示，中民外滩房地产开发有限公司目前的法定代表人现为徐荣璞，截至2018年12月31日，中民外滩总资产458亿元，总负债354亿元，净资产104亿元。
土 地
【融创大手笔152亿元拿下武汉宗关、汉钢、江夏4宗地块】4月23日，武汉挂牌10宗用地，网上挂牌6宗地，现场挂牌4宗地，起始总价197.89亿元，总出让面积约85.55万方。融创以总价152.4亿元拿下宗关、汉钢、江夏共4宗地块。
【月内频频拿地 碧桂园再斥资9.22亿元摘宁波宅地】4月23日，浙江宁波慈溪出让一宗宅地，地块出让面积5.67万平米，起价7.64亿元。宁波梅山保税港区碧禾甬泰投资管理有限公司（碧桂园）以总价9.22亿元竞得该地块，成交楼面价6501元/平米，溢价率20.68%。据悉，月内，碧桂园多次出手拿地，分别在浙江丽水、嘉兴、台州以及武汉洪山、四川达州、江苏宜兴、广东台山等地成功斩获地块，斥资逾64亿元。
【美的28.57亿元摘武汉东湖宅地 溢价率72.94%】4月23日，编号为P（2019）028号地块，由长沙市美的房地产开发有限公司以总价28.57亿元竞得，楼面地价10369.76元/平方米，溢价率72.94%。该地块以网上挂牌方式出让，位于东湖新技术开发区光谷二路以西、康魅路以北、流芳路以东、康力街以南，为住宅用地。土地面积119788.52平方米，容积率2.3，建筑密度25%，出让起始价16.52亿元，出让最高价33.03亿元。
【嘉兴9.92亿元成交两商住地 绿地香港5.09亿落一子】4月22日，嘉兴桐乡市出让2宗商住地，总建面38.8万平方米，总起价7.5亿元。最终，经过多轮竞拍，两地分别花落绿地香港及华景川，总录得土地出让金约9.92亿元。其中，浙江绿香企业管理有限公司（绿地香港）以5.09亿元竞得经济开发区商住地，宗地编号为桐土储[2019]04号，成交楼面价2228元/平方米，溢价率1.05%。
【大发6.45亿元夺常州天宁商住地 溢价率31.63%】4月22日，常州市天宁区公开出让季子公园西侧一宗商住用地。最终地块由大发地产通过旗下上海垠望置业有限公司，以总价6.45亿元摘得，折合楼面价5436元/平方米，溢价率31.63%。该地块总用地面积5.39万平方米，规划建筑面积11.87万平方米，容积率＞1.8并且≤2.2。地块起始价4.9亿元， 起始楼面价4129.47元/平方米。据了解，大发地产刚刚于4月18日首入常州市场。当日，大发以总价2.27亿元，楼面价4571元/平方米，溢价率56.6%拿下礼嘉镇礼百路东侧地块。
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