昌平的共有产权，算是快憋了2年了，这次真的来了。昌平区终于发布公告了，下面就干货和大家分享下。
项目基本情况
一个是未来融尚家园，一个是绿地慧谷中心，均是由自住型商品住房转化而来。
未来融尚家园：项目位于北京市昌平区北七家镇未来科学城南区内，东至规划绿地和未来科学城南区加密九号路；西至昌平未来科学城南区鲁疃东路；南至昌平未来科学城南区英才南三街；北至昌平未来科学城南区英才南二街。
项目规划地上总建筑面积约8.6万平方米，其中共有产权住房建筑面积约2.7万平方米。总房源315套，套型主要为约66平方米一居2套，约85-89平方米两居313套，销售均价19000元/平方米，毛坯交房。
绿地慧谷中心：位于北京市昌平区北七家镇未来科学城南区内，东至昌平未来科学城东路，西临未来科学城鲁疃西路，南至昌平未来科学城英才南三街，北至昌平未来科学城英才南二街。
项目规划地上建筑面积约为17.90万平方米，其中共有产权住房地上建筑面积约3.60万平方米。总房源488套，套型主要为约47-62平方米一居166套，约77-81平方米两居322套，销售均价19000元/平方米，毛坯交房（根据具体楼层、朝向在±5%的范围内调整销售价格）。
房源配售方式
本次配售房源共803套，分两部分配售。其中，第一部分共110套，包括：未来融尚家园项目56套两居室，绿地慧谷中心项目中19套一居室、35套两居室。第二部分共693套，包括：未来融尚家园项目2套一居室、257套两居室，绿地慧谷中心项目中147套一居室、287套两居室。
第一部分房源符合条件的申请人（申请家庭）统一摇号选房认购。第二部分房源符合条件的申请人（申请家庭）分为优先组、普通组分别摇号，优先组按摇号顺序先选房认购，房源如有剩余，普通组按摇号顺序选房认购。
本次配售的两部分房源互不交叉使用。房源如有剩余，由昌平区政府另行研究处置。
第一部分房源销售方式：
在昌平区范围内就业的中国科学院院士、中国工程院院士、中国社会科学院学部委员（荣誉学部委员）、国家级人才工程人选、北京市“海聚工程”人选、北京市“高创计划”人选、中关村“高聚工程”人选、获评国家最高科学技术奖人选、获评国家科技进步一等奖人选、获评国务院特殊津贴人选。（截止2019年9月30日，申请人应在昌平区范围内办理注册登记、纳税登记、社保登记的单位，缴纳社保满1个月；申请人的相应获评证书或文件）
昌平区“昌聚工程”人选、昌平区“重点企业科技骨干人才”人选。（申请人的相应获评证书或文件）
第二部分房源销售方式-第二部分房源普通组
获得本科（含）以上学历，截止2019年9月30日，在下列2类单位连续缴纳社保满6个月的申请人，可列入普通组：
1.2018年12月31日前在未来科学城东区一期10平方公里规划范围内成立运营的企业。（2018年12月31日前在未来科学城东区一期10平方公里规划范围内办理注册登记、纳税登记、社保登记并实际运营办公，且不在疏解非首都核心功能禁限产业目录之内）
2.未来科学城东区一期10平方公里规划范围内昌平区政府引进建设的公立教育机构；按照昌平区委区政府要求，入驻未来科学城东区一期10平方公里规划范围内实际办公的行政机关、事业单位；昌平区政府为未来科学城建设发展成立的国有企业。（公立教育机构由昌平区教委认定。行政机关、事业单位由昌平区编办认定。昌平区政府成立的国有企业由昌平区国资委认定）
第二部分房源销售方式-第二部分房源优先组
获得全日制硕士研究生（含）以上学历，截止2019年9月30日，在下列2类单位连续缴纳社保满36个月的申请人，可列入优先组：
1.2018年12月31日前在未来科学城东区一期10平方公里规划范围内成立运营的企业和昌平区政府为未来科学城建设发展成立的国有企业中，达到以下经济数据指标要求之一的。（2018年12月31日前在未来科学城东区一期10平方公里规划范围内办理注册登记、纳税登记、社保登记并实际运营办公，且不在疏解非首都核心功能禁限产业目录之内；昌平区政府成立的国有企业由昌平区国资委认定）
经济数据指标要求包括：
(1)2018年度在昌平区内累计纳税3000万元（含）以上。(2)2017年度或2018年度“总收入本年”超过5000万元且人均产出（“总收入本年”/“从业人员期末人数”）达到100万元以上。(3)2017年度或2018年度“研究开发费用合计本年”超过1000万元且研发强度（“研究开发费用合计本年”/“总收入本年”）不低于10%。（2018年度在昌平区内累计纳税数据以昌平区税务局数据为准；涉及的“总收入本年”、“研究开发费用合计本年”、“从业人员期末人数”以昌平区统计局2017年度、2018年度统计数据为准）
(2).未来科学城东区一期10平方公里规划范围内昌平区政府引进建设的公立教育机构（由昌平区教委认定）。
注：1.依据《在京中央国家机关事业单位工作人员养老保险制度改革实施办法》（人社部发〔2015〕112号），暂参加在京中央国家机关事业单位基本养老保险的，视同第一、二部分房源认定标准中社保登记范围对待。涉及的单位需提供相关文件复印件加盖单位公章。2.与昌平区政府签订战略合作框架协议入驻未来科学城的15家中央企业，其下属企业、事业单位（机构）在昌平行政区划范围内办理注册登记、纳税登记、社保登记，在未来科学城东区一期10平方公里规划范围内实际运营办公的，视同第二部分房源认定标准中注册登记、纳税登记、社保登记范围对待。
产权比例历史最低
两项目单套住房的购房人产权份额比例均为40%，北京市昌平保障房建设投资管理有限公司（政府产权份额代持机构）持有剩余60%份额。
40%的比例，恐怕是历史上最低的产权比例了。
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