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小区区位
小区优缺点
1、小区地理位置优越，周边有立汤快速路、京藏（原八达岭）高速公路等，交通便利
2、小区周边公共资源丰富，有效提高居民生活质量
1、小区靠近东二旗村公交站，来往车辆较多，一定程度上会受噪音干扰
2、小区车位紧张，居民停放车辆不方便，居民居住舒适度低
小区主次入口
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购买人群
小区价格合理，地理位置优越，周边公共资源丰富，主要吸引25-35岁的白领人士，普遍文化水平较高。小区整体人员素质高，居民相处融洽。
租户特征
小区内租客主要为年龄在20-30岁左右的白领人士，小区租客住在此处主要有以下原因：
1、小区租价相对合理，对租客来说不会有太大的经济负担。
2、小区地理位置好，上下班出行较方便，周边商圈齐全，环境干净整洁，居住舒适度高。
3、小区周边生活配套设施完善，银行、医院、学校、等应有尽有，居民生活便利，教育资源丰富，方便小孩入学。
居住体验
1、小区地理位置优越，交通便捷，方便上下班。
2、小区周边生活配套设施完善，医疗、教育资源丰富，可以满足居民日常生活的基本需求。
3、小区内部环境干净整洁，让居民享受到高质量的生活。
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建筑特点
小区环境
楼栋分布
社区公共设施
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安保
在安保方面，小区保安人员充足，负责24小时全天候的治安管理。小区每栋楼都设有门禁，具有一定的安全保障性，与110联网，方便民警迅速及时地赶到现场。
车位管理
<table><tbody>物业地址
北京宇辰物业管理有限公司
物业服务质量
卫生保洁方面，小区整体清洁程度较好，卫生清洁频率为每天不定时清扫，包括清扫路面、垃圾处理等。在景观、设施维护方面，小区物业会定期对绿植、水景、公共设施进行维护，保养维护情况优良，绿植维护好，无杂乱、枯黄现象，公共设施也皆可正常使用。
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周边交通
2、小区周边1km有众多公交路线，320m有417路公交，直达生命科学院西站，533路公交直达北七家东路。每路公交运营时间各不相同，居民出行需注意运营时间。
3、小区周边有京包快速路、六环路等公路，居民自驾方便，出行便利。
商业配套
1、同聚堂药店：位于北京市昌平区s327，距离小区270m，营业时间是早上八点半到晚上十点，药店药品齐全、离小区较近，可以满足居民的日常购药需求。
2、北京王府中西医结合医院：位于北七家镇王府街1号，距离小区2.9km，三级甲等医院，非政府办，非营利性。离小区近，可以满足小区居民的看病需求。
生活服务
1、绿色果蔬：位于北京市昌平区，距离小区200m。菜市场距离小区较近，卫生环境状况良好，市场管理到位，摊位摆放整齐有序，商家的服务态度很好。
2、小区500米以内分布有多家银行，居民可自行前往相应的银行办理银行业务。如：距离小区260m的中国邮政储蓄银行，距离小区440m的北京农村商业银行等。
教育配套
1、伊顿双语幼儿园：位于北七家镇定泗路88号，距离小区760m，地理位置优越，交通方便，周边比较安静，学校的教学质量好，有利于孩子的发展。
2、北七家小学：位于北七家镇八仙庄，距离小区1.9km，小学地理位置好，交通方便，环境优美，老师认真负责素质高，受到家长和学生的喜爱。
医疗资源
1、同聚堂药店：位于北京市昌平区s327，距离小区270m，营业时间是早上八点半到晚上十点，药店药品齐全、离小区较近，可以满足居民的日常购药需求。
2、北京王府中西医结合医院：位于北七家镇王府街1号，距离小区2.9km，三级甲等医院，非政府办，非营利性。离小区近，可以满足小区居民的看病需求。
休闲娱乐
1、58ktv：位于立汤路58南门，距离小区2.6km，该ktv环境很好，ktv的装饰很美，装潢大气，音响设备好，回头客多。
2、烨凤凰ktv：位于中滩村292号，距离小区6.7km，歌曲新全，环境好，主要是价格亲民，好评如潮，适合朋友聚会。
公共资源
1、翡翠公园：位于七北路与七星路交叉口，距离小区1.7km，公园环境优美，风景佳，喜爱健身的居民会在清晨在公园内跑步锻炼身体。
2、未来科技城滨河公园：位于科学城东路东100m，距离小区2.5km，居民在休闲之余可以来到公园欣赏美景。
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我要买房
1、对于预算较为有限的年轻上班族或婚房族首次购房，建议可以选择56㎡的一房户型，房屋建筑面积适中，总价也相对适中，减轻经济负担，同时小区地理位置好，上下班出行较方便。
2、对于有子女或经济预算充足的人群，建议可以选择75-153㎡的二房户型或95-192㎡左右的三房户型，房屋建筑面积较大，空间较为宽敞，可以给孩子提供独立学习、成长空间，同时有对口学校，方便接送小孩上下学，加之小区地理位置优越，周边商圈齐全，环境优美，居住舒适度高。
3、对于老年人，建议选择中低层，远离街道，方便上下楼且环境静谧。
我要卖房
1、影响本小区出售定价高低的主要因素是房子各方面条件不错，导致价格偏高。
2、房屋的装修的精简也会影响房屋的价格，房主可根据装修的程度来制定房屋相对应的价格。
3、楼层也会影响本小区出售定价的高低，中间楼层采光好，上下楼梯较为便利，可以适当提高价格。
我要出租
1、小区交通便利，房屋各方面都不错，住宅的出租价格在附近小区中属于较高水平。
2、影响房屋租赁的价格主要因素是房子的装修情况，故装修好和房屋维护较好的，租金相对较高。
3、建议业主家用电器和水电燃气等一定要做好维护，空置时期的水电燃气费缴纳清楚、房屋打扫干净后再出租。
4、从小区整体来看，交通便利、环境相对较好、周边配套比较齐全，教育资源较为丰富，业主也可据此适当调价。
我要租房
1、租房的建议因人而异，一般的租客的关注点应该放在小区的安全问题、水电线路、厨卫防水、隔壁居住情况，不能只看户型、价格和装修，建议将安全性和实用性放于首位。
2、上班族可以考虑租一个单间，或者与人合租一套，分摊租金，价格相对较低，在自己的经济承受范围内，小区交通便利，距离地铁站和公交站都较近，方便上下班出行。
3、建议有子女的家庭选择二、三户型房屋，给予子女独立的学习生活空间，另一方面，小区周边教育资源丰富，上下学比较便利。
4、建议经济预算充足的人群，选择中高层且远离街道的房屋，保证居住质量，提高生活品质。
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第二阶梯7元/m³
第三阶梯9元/m³
第二阶梯（不满1千伏0.5383/1千伏及以上0.5283）
第三阶梯（不满1千伏0.7883/1千伏及以上0.7783）
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