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小区区位
小区优缺点
1、该小区绿化面积较大，绿化率为35%，环境优美
2、该小区周边医疗资源丰富，2.9千米即北京王府中西医结合医院，1.3千米即北京市昌平区北七家社区卫生服务中心
3、该小区建成时间晚，房龄新，房屋品质高
1、该小区周边农民房较多，人员混杂
2、小区租户别较多，门口道路经常堵车，交通不方便
3、离地铁5号线天通苑北站约6公里，出行有点远，周边商圈还在建设中
小区主次入口
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购买人群
金色漫香苑小区为2013年建成的商品房住宅，建成时间晚，常住居民人数较少。常住人群多为在未来科技城、亚运村、中关村工作的白领，年龄在30-50岁。住户大多为知识分子，文化素质高。
租户特征
该小区租客相对较多，大多数是在未来科技城、亚运村、中关村工作的白领，年龄在30-40岁。选择租住在该小区的原因有：
1、小区地理位置优越，公共交通方便，节约上班时间。
2、小区环境优良，符合白领等高薪阶层的居住要求。
3、小区租户整体素质较高，居住氛围好。
居住体验
1、小区居住很舒适，绿化率较高，环境优美。
2、小区建设有活动广场，住户经常聚集于此聊天、下棋、陪小孩子玩，非常闲适。
3、小区物业不定期组织宣讲宣传活动，还有各种晚会，住户精神生活丰富。
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建筑特点
小区环境
楼栋分布
社区公共设施
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安保
该小区安保质量较高，小区三个出入口都有保安24小时值班，陌生车辆出入需登记。小区内安排有保安巡逻，防止不法分子混入小区。小区保安系统与110联网，安全保障性高。小区楼栋设有门禁，非业主人员须获得同意方可进入。
车位管理
<table><tbody>物业地址
小区物业为北京金融街物业管理有限公司，办公地点在金色漫香苑小区一号楼一层，联系电话是010-81768688。
物业服务质量
小区物业服务质量较高，环境维护较好，楼道卫生、小区垃圾桶等卫生工作每天都有专人负责。小区内设有快递接收箱，为老人以及时间不方便的年轻人提供了方便。小区服务效率高，报修实行5分钟，无更换部件需求，即免费服务。
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周边交通
2、小区出门5.3千米到地铁5号线天通苑北站，距离较远，轨交出行相对不便。
3、该小区位于奥北核心区域，西邻立汤路，东至京承高速公路，网罗城市交通主干道，自驾出行条件便利。
商业配套
1、距离小区1.7千米是北京市世纪汇海商贸中心，该中心规模较小，不能满足较高层次的需求。距离小区238米有物美超市，商品种类齐全，价格优惠，能够满足住户基本生活需求。
2、距离小区一千米以内有多家饭馆，比如川味居、马玉涛麻辣烫等，尽享各色美食。
生活服务
1、距离小区352米处有北京农商银行24小时自助银行服务。
2、距离小区1.1千米处有华夏银行ATM以及中国农业银行，很好的满足了人们日常金融需求。
3、距离小区380米处有黎青堂大药房，位于北京市昌平区北七家东北路北亚花园北门，药品质量好，价格优惠。
3、距离小区280米有辰欣菜市场，蔬菜价格优惠，新鲜。
4、距离小区443米处有欣欣果园，为住户提供新鲜水果。
教育配套
1、距离小区1千米以内有北七家小学，位于北七家镇八仙庄。
2、距离小区377米有雅歌幼儿园，位于北京市昌平区北亚花园22号楼，该幼儿园环境优良，老师认真负责。
该小区是首师大重点学区房，便于入学。
医疗资源
1、距离小区2.9千米的北京王府中西医结合医院是一家三甲医院，医生服务态度好，就医环境好。
2、距离小区1.3千米是北京市昌平区北七家社区卫生服务中心，是一家一级甲等综合医院，可以解决日常感冒发烧等小病小痛。
休闲娱乐
1、距离小区1.8千米有北七家KTV，位于立汤路58南门，该KTV时间长，音响效果好，隔音效果好，深受好评。
2、距离小区1.3千米有一家贵足足道，全天候营业，位于东北路与立汤路交叉口东150米，该足浴中心，技师手艺好且价格实惠。
3、该小区周边两千米以内没有电影院，需乘车前往8.5千米外的星环影城。
公共资源
1、距离小区1.9千米有北京拉斐特城堡公园，该公园既是一扇展示法国文化的窗口,又是一个旅游、休闲、娱乐的理想场所。
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我要买房
1、对于预算有限的购房者，建议选择中低层的小户型，总价相对较低，视野较开阔且户型很不错作为过渡住房，较为合适。
2、对于预算充足的改善型购房者，建议选择三房、五房的高层。视野更加开阔，房型设施更加科学合理。
3、若是家中有老人同住的话，建议选择低层房型，出入方便，生活起来舒适度高。
我要卖房
1、影响该小区房屋的主要因素有：小区环境较好，绿化比较好，整体维护的也不错，周边的教育资源和医疗资源也比较丰富。
2、小区内部配有健身娱乐设施，房价可适当高于小区均价，离出入口较近的楼栋，距离公交站也比较近，房价可适当调高。
我要出租
1、该小区距离未来科技园区等工作地点较近，地理位置优越，可适当提高租金。
2、该小区为首师大重点学区房，教育资源丰富，可适当提高租金。
我要租房
1、对于年轻的上班族而言，可以选择一房户型租住，户型建筑对于薪酬较低的上班族而言，选择面积较小，价格相对合理的房型，出行方便，方便上下班，满足上班族的日常生活需求。
2、对于带孙子孙女上学的老人而言，可以选择靠近小区出口的三房户型，方便接送子女上下学，考虑到老人小孩上下楼的便利性，建议租住楼层较低的户型。
3、对于高薪，对生活质量要求较高的人来说，建议购买五房房型，扩大生活空间。
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第二阶梯7元/m³
第三阶梯9元/m³
第二阶梯（不满1千伏0.5383/1千伏及以上0.5283）
第三阶梯（不满1千伏0.7883/1千伏及以上0.7783）
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