夫妻之间离婚，需要对共同财产进行分割，共同房产也是属于共同财产的一种。夫妻之间房产的继承需要继续房产的过户登记手续。那么，房产如何过户呢？婚前婚后的房产过户手续有哪些不同？
北京市两高律师事务所的蔡大伟律师做出了详细解答：
第一，婚前房产如何过户?婚前房产房产证上就只有房主一个人的名字。所以最主要的是要证明房子属于一个人所有。如果是单身的，就去民政局开个单身证明（这个不是所有的地方都需要，有的地方联网系统做的比较好，登记中心自动查验，不用自己开证明）。已经结婚，又要过户婚前财产的，带上结婚证和原来的商品房买卖合同做证明是婚前财产。总之就是首先证明是单独所有的。然后提前交好过户的税，包括契税、所得税、交易税等。税费由买家和卖家商量好谁交。交完税就可以带上户口本，身份证，原来的房产证，这次卖房签的商品房买卖合同（有的地方交易中心有格式文本，需要现场再填一份），缴税证明，买卖双方一起去登记中心办理手续即可。
其二，夫妻共同房产的过户。需要夫妻共同到场签字确认，有的地方只需要一方带上另一方的授权委托书和身份证即可。其他的材料和缴税和婚前财产过户一致。
其三，为避免白跑一趟，建议过户前咨询登记中心或者登记中心的网站上会有详细的介绍。
蔡大伟律师补充：
二、婚后房产过户手续
夫妻婚后房产属于共有财产，不涉及产权隶属个人，而是双方各自一半的产权，不是一个名字一个产权。以前房产证上只可以有一个人的名字，而近年的改革，已经可以一个人一个房产证了，想要在房产证上有自己的名字，夫妻双方到房产交易办理一个更名或是再办一个房产证就可以了。过户手续的费用就是几百元的办理费用和工本费。
三、离婚夫妻房产过户手续
1.夫妻双方自主签订离婚协议离婚的，房产归属方如果是房产证上的人就不用办理过户手续。如果不是归属方的名字就要办理过户手续，首先需要办理离婚析产登记，如果是法院的离婚判决书，就不需要办理析产公证，然后到房产交易办理房产过户手续，夫妻离异办理析产公证的免个人所得税的税收（前提是房产属于唯一住房且产权年龄在五年以上）。
2.如果房屋不是唯一住房或是没有达到五年以上的产权，缴纳的费用有：契税，缴纳房屋价值2%的比例；印花税，缴纳房屋价值的0.05%；登记费80院；交易手续费，房屋价值2%的比例缴纳；工本费20元。
由此看来，夫妻房产的继承过户手续根据房产的类型不同，有不同的继承过户方式，在继承过户中所需要缴纳的费用也不相同。
閱讀更多 法律諮詢律師諮詢 的文章
