前言2015年7月29日，“億達之聲”大連夏季國際藝術節開幕第5天，房價點評網獨家專訪了億達副總裁暴洪奎先生，就億達發展、品牌戰略、文化理念等多個問題進行了深入交流。業績見證實力到2015年上半年結束，原本由本土房企佔據大半江山的大連市場，已經被品牌開發商所代替。在克而瑞和房價點評網聯合發佈的2014年度大連房企銷售金額TOP10排行榜中，大連本土開發商也只剩下大連億達和大連萬達兩個房企，億達不負眾望榮膺2014年度大連房企銷售第一。
最新數據顯示，2015年上半年億達中國(03639.HK)合約銷售40.77億元，億達雲集這個商業項目更是完成6億的銷售金額。一直以來，深耕地產、精做產品，億達已經佔據了大連NO1的位置。
是大連人的億達
在大連，住億達房子成為一種品質生活的象徵，“買億達房子 過舒心日子”成為了一種共識。筆者曾經參與過的某場本土財經講座，演講嘉賓把購買第五郡的房子作為人生奮鬥成功的標誌。億達的業主構成也從側面印證了這一點，高校教師、金領、中小企業主、醫生等中產階層成為億達業主的核心。
“億達之聲”大連夏季國際藝術節精彩節目
房價點評網：高度的品牌認同背後，億達的品牌戰略是怎樣的？為此是怎樣努力達到的？
暴洪奎：信譽是品牌的基礎，建立在信譽基礎上的品牌，才有獲得市場地位和優勢的可能。億達認為，讓客戶露出笑臉的就是品牌。億達品牌的核心價值觀是“產品+服務”，1989年從建築進入房地產開發以來，本著“住億達房子，過舒心日子”的理念，以優質的產品、舒適的環境、一流的教育、完善的商業、良好的交通和周到的物業服務獲得了精準高效的口碑傳播。億達在大連有3萬多戶，10萬多業主,億達新開發項目有50%是老業主推薦購買。
建築真正以人為本，充分體現住宅的人性化,這是億達品牌價值形成的基石。房子不是簡單地給老百姓提供一個物質的居所，實際上是為了打造美好生活。老百姓花那麼多錢買房子，這裡有很多夢想、希望等寄託在裡面。所以，我們配套建設園林和設施一流的學校，將來還要考慮休閒、養老等。項目銷售完了，每年園林維護都要投入幾十萬、上百萬元，企業一定要為業主和客戶做好服務，這是無形勝有形的品牌價值。企業公民：引領城市文化發展說起新年音樂會，人們可能會想起維也納金色大廳。但如果一個企業辦新年音樂會，使得公眾在家門口就能欣賞國際一流音樂家的演奏，這件事億達堅持了21年。堅持21年，億達之聲對大連文化建設的溢出效應已經顯現。如今，聽“億達之聲”新年音樂會、看“億達之聲”夏季國際藝術節演出已經成為大連的一種文化時尚。“億達之聲”搭建的文化藝術交流平臺，培養了一批有自覺文化追求和高雅藝術產品消費習慣的市民。當我們提及在大連已經家喻戶曉的“億達之聲”音樂會，暴洪奎先生回憶起最難忘的2000年“億達世紀之聲”新年音樂會。
“1998年到2000年，億達完成了改制，建立了現代企業制度。為了表達億達人面向新世紀的信心和激情，發出新世紀的聲音，億達決定邀請國際知名的8位海外華人演奏家於2000年1月1日來連演出——“億達世紀之聲”新年音樂會。不料原定航班臨時取消，乘下一班飛機將耽誤音樂會，上千觀眾的邀請已經發出，如果不能按時演出，企業信譽和品牌形象將會遭受嚴重損失。距離演出不足6個小時，億達不惜重金包機，保證了演出準時進行。”暴洪奎先生說當音樂會開始的那一刻，他在後臺已經淚如泉湧，為此付出的巨大努力和艱辛可見一斑。
“億達之聲”大連夏季國際藝術節精彩節目
房價點評網：“億達之聲”從最早的新年音樂會到如今的夏季藝術節，其內涵不斷豐富，億達為什麼要承擔這些耗費時間和金錢的文化盛事？億達自身的收穫是什麼？又為大連的城市文化貢獻了哪些？堅持的動力何在？
暴洪奎：企業不是城市文化建設的旁觀者，更應該是引導者和參與者。這種與城市發展血脈相連的自覺意識，成為億達積極參與和引導城市文化建設的動力。億達之聲是億達文化理想的產物，因為對城市的感恩而生，因為對城市的熱愛而不斷髮展。高雅的文化藝術可以提升城市的品質，溫暖人的生命。優秀的文化藝術承擔著支撐一個民族的靈魂的使命，有助於建設高尚的人生、健康的社會、優秀的文明。用健康、優秀的文化藝術豐富和引導人民的精神和文化。這是二十年來，億達集團常掛於心的美好願望和不懈追求。對普通百姓來說，高雅藝術產品昂貴而稀缺，更需要有人創造條件來推動它的普及。因此，億達堅持將“億達之聲”定位於公益文化產品，致力於搭建普通百姓享受高雅藝術的平臺，讓更多的普通人有機會接觸高雅文化藝術、接受藝術的教育和薰陶。 人們對高雅文化藝術的熱愛讓億達人看到了付出的價值。2015年是億達之聲創立的第21年。面向未來，我們會繼續把對城市的熱愛和感激轉化為動力，盡己所能、不斷創新，用優秀而豐富的文化藝術激發和昇華我們的城市理想和城市品質。一個企業的責任，從經濟的角度，就是要追求利益的最大化；從社會角度，一般會認為是捐款慈善，但億達人沒有羅列捐款的數字，而是實實在在地踐行著自己的責任和擔當。
房價點評網：如何理解“企業為社會而生存”這一理念？
暴洪奎：2000年，億達制定、頒佈了《億達集團企業文化綱要》，確立了“立意發展、回報社會、以人為本、文化興企”的企業基本理念，億達集團董事局主席孫蔭環鮮明地提出了“企業為社會而生存”的企業社會觀。將企業對社會的回報落實到行動上，就是主動承擔責任。做好自己的產品，滿足客戶需求、市場需求和社會需求。其次，是對員工的責任，我們的企業宗旨是：創造明天的企業，造就未來企業人。企業的發展目的除了創造效益，實現自身發展，重要的一點就是培養人，讓人成長，讓員工價值得到充分實現。再次，對合作夥伴的責任，要為合作伙伴和投資者創造價值。還有為國家創造稅收。這些都是企業對社會的一種回報，也是最基本的社會責任。同時，企業也應該盡己所能積極參與公益慈善事業，如何把公益做得更專業，我們有自己的選擇和行動，我們特別關注文化，特別關注教育，億達之聲就是最好的體現。億達致力於推動城市文化建設，並將此視為己任。所以，2000年的新年音樂會我們正式冠名“億達之聲”，也正是在新千年來臨之際，億達集團要面向社會、面向未來、面向新世紀發出自己的聲音。這種聲音的主調就是“追逐理想、傳遞真情”，所謂追逐理想，就是永遠追求發展，就是要做大做強做好，就是要做為社會創造價值的企業；所謂傳遞真情，就是要永遠感恩我們的客戶、夥伴、朋友，感恩我們的城市、國家、社會和時代。轉型之路：從住宅地產轉型產業地產1998年，是一個值得銘記的年份。對世界而言可能是世界盃；對中國可能是百年一遇的洪水；對大連可能是萬達退出足壇。但對一個從事住宅開發14年，產品和服務得到社會高度認可，在住宅市場依然處於爆發性增長時期的億達，卻做出了一個今天看來依然勇敢的決定：進入一個陌生而充滿挑戰的領域——產業地產，即使這個概念2003年才被正式提出。1998年，中國第一家實行“官助民辦”的軟件產業園區在大連創立，即享譽海內外的大連軟件園。大連軟件園是11個國家級軟件園中唯一由民營企業負責投資、開發、建設、運營與管理的軟件園區，現已發展成為中國規模最大、世界500強企業最多、產學研一體化最為典範、國際化程度最高、綜合競爭力最強的國家級軟件園。
房價點評網：億達31年來最重要的發展里程碑事件有哪些？億達如何做到與城市發展戰略相結合？
暴洪奎：關於億達的里程碑事件，我想特別提到3個年份，第一個是1989年，進入房地產奠定了億達的產業基礎。第二個是1998年，億達完成改制並開始建設大連軟件園，建立了現代企業制度的基礎，並探索出了我們今天的產業方向和基本的商業模式。第三個是2014年，億達中國在香港聯交所主板上市，並在全國開始大力拓展商務園區運營。。1998年開發運營大連軟件園開始，億達先後開發運營了大連騰飛軟件園、大連軟件信息穀，並先後與地方政府合作，投資開發及運營武漢光谷軟件園、天津濱海服務外包產業園、蘇高新軟件園、武漢軟件新城、大連生態科技創新城等多個商務園區，凝聚了包括80餘家世界500強在內的企業客戶與合作伙伴，積累了豐富的商務園區運營管理和服務經驗，形成了企業核心競爭力與成熟的商業模式。億達能夠結合城市區位優勢和地理條件、人口、教育資源等因素，幫助城市做科學的產業定位和城市規劃。然後發揮億達產城融合能力和產業聚集能力，通過有機整合工作、居住、商業、教育、文化、娛樂、園林景觀、交通網絡、市政設施等各項功能，實現在最小半徑內工作與生活的完美結合。通過豐富的商務園區運營管理和服務經驗，幫助入園企業快速成長壯大，推動城市產業快速聚集，實現經濟結構轉型和城市發展戰略。
房價點評網：時下最火的“互聯網+”，億達在這方面的戰略規劃是怎樣的？
暴洪奎：作為國內專業的商務園區運營商，億達一直在根據產業發展和客戶需求的變化提供創新服務，由此形成的全產業鏈綜合解決方案，完全可以按需應變，滿足各種類型企業在發展各個階段的需求，有效幫助他們成長壯大。互聯網+是生產力和生產關係的革命，當然也會帶來生活方式的巨大改變。它既需要互聯網思維的“道”，也需要互聯網的“術”，道與術會催生各種各樣的微創新、微變革。互聯網+就在我們身邊，蘊含著無限的可能。“互聯網+”是創業最好的時代。為響應“大眾創業、萬眾創新”的國家戰略，億達已經在北京建立萬眾創業場，旨在為創業者提供一站式快捷、完善的階梯式孵化服務體系。此外，我們在上海大虹橋商務功能擴展區建設億達O2O創業城，為互聯網時代的創客提供現代化的綠色共享辦公空間。我們在大連軟件園設立COCOSPACE,打造助力創業的孵化空間，完善“企業生態圈”，幫助企業順利克服初創及發展各階段遇到的難題，順利發展壯大。
後記 與暴總這位大咖對話，筆者的感觸無法一一言表。巧的是，我的一位朋友供職於億達，看他的朋友圈常讓我羨慕不已，與大家分享他的感悟——用21年創造一個屬於大連人的文化生活品牌，“億達之聲”絕非僅僅存在於電波之中。這座城市需要文化，更需要接受文化、支持文化、引領文化的平臺。欲戴王冠，必承其重。億達之聲，相信堅持的力量，相信品牌的力量。
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