國家統計局4月16日公佈了3月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，上漲城市數量比2月份出現了明顯增多，西安新房價格環比上漲1%。
滬深房價出現下跌
三線城市漲幅出現反彈
大中城市房價降溫趨勢一波三折。最新數據顯示，3月份全國70個大中城市中，有65城新建商品住宅價格環比上漲，漲價城市數量重新增多，今年1、2月為58個和57個。
“隨著銷售旺季到來，房地產交易有所上升，價格也有所反彈。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，尤其是部分城市高價樓盤密集入市，也對房價指數形成助推。
各線城市房價漲幅出現分化。3月份4個一線城市新房價格環比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.1個百分點。其中，北京和廣州分別上升0.4%和0.8%，上海和深圳分別下降0.1%和0.3%。31個二線城市新房價格環比上漲0.6%，相比2月份漲幅降低0.1個百分點。35個三線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.7%，漲幅比上月擴大0.3個百分點。
3月份房價漲幅較多的大多是三線城市，丹東環比上漲1.9%領跑全國；秦皇島、錦州、常德、平頂山、大理等地新房價格環比漲幅也超過了1%。一年前，靠近朝鮮邊境的丹東樓市一夜逢春，大量投資客湧入，當地房價迅速上漲。不過，從去年下半年至今，雖然房價仍在慣性上漲，丹東商品房成交量有所回落，去年住宅開發投資也比2017年下降18.9%。
與丹東領漲相對應的是，鶴崗市近日因300元/㎡的房子難出售受到關注。業內認為，東北房地產市場長期處於低位，絕對均價不高，至於鶴崗市300元/㎡的房子難出售，屬於典型的個案，不具有普遍性和參考性。後期反而要關注東北房價的上漲動能。
西安新房價格環比漲1%
近期搖號樓盤佔比提高
西安3月份新建商品住宅價格環比上漲1%，與今年前兩月相比，環比漲幅繼續回落。數據顯示，今年1、2月份，西安新建商品住宅分別環比上漲1.5%和1.1%。同比來看，西安與呼和浩特、貴陽、丹東、大理等5城新房價格同比漲超20%，在70個城中比較靠前。
“近期西安房地產市場階段需求超過供應，成為價格推手之一。”美城機構首席市場分析師沈瑋告訴華商報記者，目前西安全年新建商品住宅上市計劃尚未公佈，供需雙方的預期比較微妙。並且從3月份以來，部分高價樓盤扎堆進入市場，個案對整體房價也形成助推。從同比漲幅來看，與其他二線城市相比，西安房價基數和上漲絕對值並不高，因此同比漲幅被突顯出來。
據業內人士介紹，從去年年底到今年春節前後，西安樓市中籤率較高，搖號樓盤相對佔比較少，基本在兩成至三成左右。但到了今年3月份以後，市場中搖號樓盤佔比反彈，目前已提高到半數左右。
嚴躍進認為，就全國範圍來看，3月份上漲城市數量比2月份有明顯增加，這多少也會影響二季度購房者的心理預期。隨著房地產交易行情的上升，需要關注房價繼續反彈的可能。 華商報記者 李程
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2、一線城市二手住宅銷售價格同比上漲0.5%
3、西安二手住宅銷售價格指數同比上漲14.7%
4、全國重點城市房價走勢如何？
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