文:長安
在房地產市場上，人們關注的熱點話題很多，而在2019年以來的幾個月裡，房產稅無疑成為了最熱門的話題，每隔三到五個月就會引起公眾的關注。其實不難理解，房產稅與千家萬戶息息相關。隨著房產稅的出臺，人們對房產稅的關注只會越來越高。從三月底以來的這幾天，房產稅再次成為輿論關注的焦點。然而，與過去不同的是，這次討論的重點不是介紹的時間，而是房地產和土地權利之間的關係，這與每個擁有房子的人息息相關。這到底是怎麼回事？
在三月底的時候，吳曉求在演講中提出了一個值得注意的問題。他認為，徵收房地產稅需要理清邏輯關係。房子的價值不是由於房子本身，而是主要由於土地的價值，但土地不是我的。為什麼要對我徵稅？而賈康回應道，從理論和實踐的角度來看，徵收房產稅沒有困難障礙。他認為，房產稅可能是當地政府一個穩定的收入來源。事實上，在我看來，這兩位房地產和產權專家之間的爭論實際上是一個法律層面上的房產稅徵收問題。
碰巧有一個類似的情況。關於房地產和土地權利之間的關係，許善達也表示，如果對居民徵收房產稅，土地的價值應該被去掉，只在居民房屋的基礎上徵收房產稅。不難看出，這一觀點與吳曉求的觀點基本一致。為了便於理解，在這裡我需要解釋一下，房產稅是以房屋為徵稅對象，對產權所有者徵收的一種財產稅。房地產稅，顧名思義，包括房地產和土地。所有與房地產直接相關的稅收都屬於房地產稅。
從以上專家的觀點不難看出，房地產與產權糾紛的焦點在於房產稅徵收對象不僅包括房屋價值，還包括土地價值。但是現在專家們提出了一個問題，那就是土地屬於國家，而不是私人所有，買家只擁有土地上的房子。此外，在買房時，70年的土地使用費已計入住房總額，如果再徵收房產稅，其與土地價值相關的費用將相當於重複徵收。因此，專家認為有必要澄清這一邏輯，在取消土地使用費的基礎上徵收房產稅。
在這裡，我們不妨通過一組數據更詳細地瞭解一下。房價的絕對值高几乎是不爭的事實。你認真考慮過所謂的高房價實際上包括什麼嗎？有些人肯定會說，炒房客激起的波瀾，其實在我看來，炒房客只是助推潮流。一般來說，房價主要由土地成本、建設保障成本、國家稅費、開發商經營銷售產生的各種成本以及開發商的利潤構成。然而，在這些組成部分中，首先是土地成本。一般來說，土地成本和各種稅費加起來約佔房價的60%，而建設和安全成本約佔20%。剩下的是開發商的利潤。
從上面的例子和數據來看，買房時這些費用基本都包含在了房價中，所以只對地上的房子徵收房產稅並不是不合理的，先不包括土地使用費。但現在問題可能會再次出現。在消除土地價值成本後，對房屋價值徵收的稅費也將相應降低，這將大大降低控制房價和增加地方收入的效果。那麼，有沒有辦法只對房屋徵收稅費，抑制房價，增加地方收入呢？
在我看來，除了對持有環節徵收房產稅，也可以對房地產交易環節徵收消費稅，或者對房屋增值部分徵稅。畢竟，這屬於房地產稅。此外，開徵空置稅也是一種方式，香港已開始徵收空置稅。然而，業內有一種聲音稱，開徵空置稅更為困難，因為沒有具體的措施來衡量房子是否空置。
對此，小編認為，我國住房總量基本足夠，整體住房市場趨於穩定，但住房資源分配不平衡。根據該報告，2017年，中國城市住房市場的空置房屋總數將達到6500萬戶。因此，未來開徵空置稅的可能性並非不存在，但必須在開徵房產稅之後。事實上，早在去年10月，原住房和建設部副部長仇保興就表示，房地產稅應分為消費稅、流轉稅、空置稅和財產稅。因此，這並不排除一種可能的趨勢。
總而言之，關於房地產和土地權利的討論與每一個擁有房子的人都息息相關，發佈過程將是安全謹慎的。在之前，許善達曾表示，只有當所有有爭議的問題達成共識時，才能引入房產稅。我認為，從目前政策釋放的各種信號來看，房地產稅仍處於徵求意見和起草階段，可能需要3-5年的時間來落實房地產稅。但是，目前來看，徵收房產稅的情況基本清楚，無論是否將土地價值排除在外，政策都會保護第一套房的權益，所以對剛剛需要的影響不會太大。所以您怎麼看的？
閱讀更多 阿俊說理財 的文章
