透過3月，看清全年樓市走向。
在樓市中，有一種"三月規律"的說法，通過對3月城市房價漲跌、成交量等一系列指標的觀察，基本可以看清全年的樓市走向。
一般來說，如果3月樓市小陽春，那這一年大概率春暖花開；如果3月迎來"倒春寒"，那八成就要涼涼。3月，似乎可以代表樓市一年的運勢。
那麼，在剛剛結束的3月，廣州樓市表現如何呢？根據廣州中原研究發展部發佈的數據來看，一二手成交強勢反彈，公寓供求兩旺，“小陽春”市場熱度提升明顯。
一手住宅成交量達7446套
增城、南沙承包一半成交
根據監控顯示，3月廣州網籤一手住宅為7446宗，環比上漲104%。對比2月春節淡季，3月表現強勁的“反彈勢頭”，與一月份成交量（7755宗）水平相當。
縱觀近一年時間，成交量突破7千宗的有6個月，對比去年3月（4413宗）成交水平，今年成交改善，“小陽春”市場熱度提升明顯，預計積極的市場氣氛將引導4、5月交易環境進一步改善，為“紅五月”傳統旺季蓄勢。
廣州中原研究發展部分析認為，帶動成交回升的原因主要有：
一、2月下旬“大灣區”行情促進南沙、增城項目成交，網籤數據陸續在3月得以體現。
二、3月中旬起增城項目推貨量明顯加快，“東大倉”本色再現。本月增城新批住宅達2824套，為全市供應第一大區，佔全市整體供應的53%，充足的新貨供應量吸引大批買家入市，從而促進成交。
具體到區域方面，3月成交回升主要依靠外圍五區拉動，市中心部分區域由於供應不足，成交提升幅度並不明顯。
以天河為例，雖然黃埔大道646號地塊出讓拍出“標杆價”帶動了買家置業慾望，但由於一手在售項目不多，基本由蘭亭盛薈、珠江花城兩盤集中消化需求，導致成交量變化並不明顯，該區3月網籤208宗，環比升16%，增幅低於全市平均水平。
相比之下，貨量供應較為充足的荔灣區，本月累計網籤528宗，環比上漲96%，為本月成交量最大的中心老區；白雲累計網籤381宗，環比上漲134%，為中心區增幅最大的區域，主要成交熱盤為保利紫雲、越秀星匯雲城、新世界嘉雲府等項目。小研君認為，在市場整體氣氛的積極帶動下，購房預算較高的市區買家亦陸續加快入市腳步，並往供應充足的區域、板塊集中。
外圍區方面，南沙、增城兩區成為廣州一手成交支柱的趨勢越來越明顯。其中南沙成交1580宗，增城成交2037宗。
從兩區成交熱盤來看，性價比較高的大盤受買家青睞程度高，如越秀濱海新城、南沙塞納河畔、首築花園、云溪四季等項目，價格區間在2萬元/m²左右，對剛需買家吸引力較強。此外，萬科海上明月“另闢蹊徑”，推出59-75m²小戶型單位，以低總價吸客，推盤表現同樣理想。
二手樓市迎來小陽春
成交環比大漲2倍
2019年3月（1-26日）廣州市（不含南沙、從化）中介網籤量為4272宗，較2月同期（1371宗）環比大幅回升2.1倍，較1月（3090宗）增長38.25%，自進入陽春三月以來，周度成交量呈現逐步增長的態勢。
現時，業客雙方的觀望情緒有所放緩，市場供應量較年前大幅增加3-4成。同時，330新政亦即將年滿2週歲，不少異地客戶的購房需求逐漸被釋放，部分持觀望態度的客戶亦開始著手入市，上門看房客明顯增多，致使本月成交大幅上揚。
價格方面，本月二手住宅網籤均價為26769元/㎡，環比微漲2.47%。主要由於3月是學位房成交旺季，越秀、天河等高價區域看房客戶明顯增加，近期成交活躍，因此拉動整體價格上揚。
在各區成交量中，番禺成交排名第一，1-26日共成交788宗，環比大漲2.3倍。花都以723宗的成交量緊追番禺，並逐漸拉開與增城區的差距。 廣州中原研究發展部分析認為花都區近年來基礎設施進度良好，加上“次新房”、“價格窪地”的兩大優勢影響，促使整體市場需求不減，成交活躍。
另外，中心區方面，天河、白雲、越秀三區成交表現也不錯。
一手公寓供求高位回升
一手商鋪、寫字樓需求稍顯疲軟
”1219新政“利好維持，帶動整體公寓市場上揚至高位。3月一手公寓市場共成交3041套17.03萬㎡，成交面積環比、同比分別大幅上升171%、371%。近期市場連續多周市場保持上升走勢，多區舊盤受捧，個人需求及購買力回升。
至於一手商鋪、寫字樓，市場需求則稍有下跌，較2月跌幅分別為4%、29%，分別成交7.32萬㎡、2.43萬㎡，不過較去年同期均有上升，升幅分別為175%、61%。
其中，各區皆有商鋪成交，且整體較為均衡；寫字樓則更多集中在外圍四區，不過本月外圍整體成交量環比下跌，中心區寫字樓受限新項目稀缺，整體成交量日益減少，不過本月有成交記錄區域較上月成交均上揚。
此外，相較於2月整體的低位供應，3月各物業市場新增貨量全線回升。一手商鋪、寫字樓3月雖整體新增量不高，分別供應0.94萬㎡、0.22萬㎡，也擺脫2月的供應低位；其中公寓市場更收穫6.46萬㎡新增，而上個月及去年同期均為零供應量。
3月表現為後市打下“強心劑”
市場交易積極氣氛
3月成交強勢反彈，並優於2018年同期表現，無疑給市場打下了“強心劑”。
尤其以南沙、增城為首的主要供貨區，買家入市積極性明顯提高，預計第二季度成交優於去年表現的可能性亦較高。
需要理性看待的是，3月成交量雖然回升，但未能突破1月成交量，始終於80-85萬㎡/月的水平徘徊。
對比去年9、12月成交水平（95-100萬㎡/月）仍有明顯差距，對比2016年同期（100萬㎡以上/月）差距更大。
市場熱度仍有待提高，買家入市慾望仍有待進一步激發。
廣州中原研究發展部認為，當前市場上需要有更多性價比高的項目供應，才能滿足買家購置需求。
如黃埔、番禺等熱區，由於供應長期處於偏低狀態，導致買家放緩入市步伐，或轉投其他區域及二手市場，影響一手成交數據，實際上，區域潛在客戶群體大，處於待釋放狀態。
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