在剛剛過去的2018年上半年，瀋陽房地產市場一路高歌猛進。庫存不再難消，樓市產品告急已是常態，首開售罄、熱銷5億、千人搶房的情況更是時有發生。土地價值方面也在明顯提升，區域地價紀錄一次次被刷新，房企奪地熱情更是異常高漲。在這樣的市場行情下，樓市產品定位也開始悄然發生轉變。開始由剛需向改善型產品進行過渡，基本上新推樓盤面積都集中在百平上下，60-70平的樓市產品鮮覓蹤影……下面，小編就2018年上半年瀋陽商品住宅供應、銷售、售價等方面做簡要分析。

2018年上半年瀋陽商品住宅供、銷分析

2018年1-6月，瀋陽商品住宅供應面積為482.56萬平，同比增加19.5%。可見，各大房企有意加快推盤節奏，導致新增供應有所增加，而市場庫存情況明顯減少，呈穩定發展的態勢。

而從成交面積來看，2018年上半年成交面積同比2017年減少了17%，為659.07萬平，這主要是因為2017年庫存大量消耗，而2018年市場新品還未上市，但從供銷比為0.7可以看出，市場呈現“供不應求”的狀態，並且需求旺盛。

1）2017、2018年上半年瀋陽商品住宅供銷對比分析

回顧2017年1月至今，瀋陽住宅市場供給面積對比圖，一直呈“M”走勢，波動較為顯著。在2018年1月商品住宅供給面積15.67萬平，為近兩年低谷，之後供應量開始回暖。由於受到市場持續高熱度影響，房企把握時機，加快推盤速度，4月份開始商品住宅供應抬頭跡象明顯，一度超過2017年同期水平，6月到達供應高峰。

3）2017年1月-2018年6月商品住宅成交量對比分析

瀋陽2018年1-6月商品住宅成交面積同樣呈現波動式發展，2月份受“春節假期”影響，商品住宅需求量開始減少，從3月份開始回暖，銀四月成交量達到上半年頂峰。5月受到“限購”影響出現回落。但由於商品房市場供應偏緊，而需求旺盛，庫存逐漸被消耗，雖然在6月份新品項目逐漸上市，但成交量僅保持平均水平。

2、2017年1月-2018年6月瀋陽新建商品住宅成交價格分析

正所謂供需決定價格，對於房地產市場來說，需求對樓盤銷售價格有著直接的影響。由左側圖表我們也可以看出，2017年7月瀋陽商品住宅均價首次突破8000元/平，之後出現了一段時間的下浮，在2018年2月觸底反彈之後開始回升，銀四月達到9109元/平，而這兩個月也是成交價格最旺盛的一段時間。再之後受“限購”溢出效應影響，5月份開始回落。隨著成交量的提升，在2018年6月再次上漲，達到了9046元/平。