我是武漢房姐,資深房產投資專家。你相見恨晚的買房軍師,目前已為5000人提供買房最佳解決方案
關注“武漢房姐”微信公號即可提問,以下精選問答內容來自“武漢房姐”知識星球:
提問:房姐,本人家庭在武漢有兩套住房,目前手上有80個,現在正在愁投資渠道。可以接力貸款入兩套剛需房,但不知道這樣風險大不大?因為聽說房產稅按人均從二套起徵,會不會買了後,房產稅下來後房價下跌或者出手流通性很差?或者每年交高額的房產稅?請房姐賜教。
回答:房產稅是漲房價的啊!任何加稅都是為了漲價。中國所有的宏觀調控,都是為了漲房價,包括以下所有政策。
- 營業稅
- 所得稅和土增稅
- 針對KFS的土地和信貸收緊
- 7090及差異化信貸
- 經濟適用房和保障房
- 加息加準
- 限貸
- 限購
- 房產稅
正因為調控無效,所以才調了一輪又一輪。
現在告訴你,最重要的是第1,8,9輪。尤其是第一輪,他的深淵影響,直接造成了房價暴漲。以及今天所有的不良後果。
但是以上都不是最重要的,最關鍵在於貨幣一直超發,通貨一直膨脹。從以後專門在知識星球寫篇文章說這個事。
提問:房姐,晚上好!我想賣掉金地中心城的房子,然後恢復sdsd去試試花山郡,琨御府和大公館,如果沒搶到。就去投清江山水的二手,等手頭子彈多點了再去試試其它地方。1.這個思路是否對?2.清江山水是否比金地中心城更有潛力?
回答:賣一買二裂變原則
用你的sfsd搶,然後用二套資格再買入一套
雖然我不建議你賣掉中心城...
提問:代持應該注意哪些風險,如何避險,請指教
回答:代持最大的風險是人。一般的風控手段包括,代持協議,順位抵押,長期租賃合同等。
提問:是不是辦理dyd時,夫妻雙方簽字,然後另一方如果作為擔保方,是不是要籤擔保合同?
回答:有可能擔保合同和借款合同在一起,只是籤的地方不一樣而已。
提問:準備買個小戶型二手,中介推薦,天華南湖公園~單價2.1,京華時代~單價2.2,長航藍晶綠洲~單價2.3,清江山水單價~2.3,臥龍劍橋春天~單價2。這幾個盤哪個性價比高一些
回答:一套都不買,都比市場價高
提問:房姐,七里廟七里香苑12樓毛坯93個平方160萬,中介費2.5值得入手嗎?
回答:再砍10萬更好
不要找綠中介,其他中介可以做到1%佣金
提問:美女像我這種個體做生意的,怎麼開一張,收入證明
回答:隨便開個收入證明,用蘿蔔章
提問:姐,聯投花山郡新開盤的房子,大約1.1萬,不能選樓層、戶型,茶水費7萬。可以入嗎?
回答:茶水不是5萬嗎?怎麼又漲了
提問:房姐,你好!我於16年購買的復興村中城悅城一期,現已交房入住,只是學區未能落實比較鬧心,請問一期價值如何,當時入價1.6萬,現月供1萬,年收入25萬,手中子彈20,想再入一套投資,請問值得投一套嗎,哪些區域哪些樓盤可以考慮,現有中城已辦不動產證,可否二次抵押湊二套首付,母親今年61歲,農業戶口,可否把戶口遷過來湊房票
回答:1.推薦樓盤:
關注四新,白沙洲,東西湖,江夏,光谷東
四新:城投四新之光,招商樾望,招商公園1872,興華御水瀾灣
白沙洲:東原啟城,保利上城,清能清江錦城
東西湖:常青花園恆大御景,夢想特區宏圖裡,首地雲夢臺,福星
江夏:聯投龍灣,江南新天地
光谷東:聯投花山郡
2.可以二抵,結合你的徵信,建議入銀行問一下二抵,裝修貸,信用貸哪一個利率更低,年限更短。二抵的利率比截斷抵押利率高
3.可以把戶口遷過來用老人票
提問:房姐,請問每個月固定在ATM上存錢到銀行卡,算不算流水。
回答:每個銀行不同。
首先,你的銀行卡要選對,流水要能夠隱藏交易對手的;
其次,固定的日期轉賬,金額精確到分;
最後,原路退回是不行的,應該是過夜後自己轉整數到自己的另外的銀行卡,再轉出去。
提問:房姐 看中一個剛需樓盤家裡房票用完了。我有個86歲的外婆符合條件,她唯一的房子已經在6年前過戶給兒子了。現在我的擔心是房子簽了合同以後還要兩年才能交房辦證,萬一在這兩年期間老人出了什麼事怎麼辦?外婆沒了的話可以直接房產證寫我媽媽的名字嗎?外婆除了我媽以外還有三個兒女。需不需要跟其他合法繼承人籤個合同劃分清楚?
回答:繼承稅費高的嚇人,最好不要這樣
另外找代持吧
提問:請問房姐白沙洲新力城1.4投資空間如何?
回答:不如地鐵沿線盤,但是性價比也還行
提問:房姐,漢陽四新居民區樓盤很多,感覺商業一般,請問它吸引力在哪方面
回答:單純是因為便宜,價格倒掛,有明確的利潤空間。跟白沙洲一個道理,等配套都起來,至少3-5年
提問:房姐好!請問漢陽鸚鵡大道前進村地鐵口的萬福國際今年交付83平,總價115萬,單價接近一萬四的毛坯房值得投資嗎?我已有一套自主房,如果可以投資,全款入手和首付一半哪個方法更好?謝了!
回答:萬福的新盤單價1.65,如果能買到1.4單價的毛坯,當然入了。首付5成,買房不要全款,剩下的子彈可以再入一套。
感謝付費
提問:房姐,請問離市民之家步行15分鐘左右的武漢匯悅天地有個頂樓34層1.37萬加2千5的裝修,還有個3樓1.46萬加2千5的裝修,這個位置可以入嗎,34層和3層怎麼選?謝謝!
回答:頂層
提問:姐姐好 請問萬科紅郡和四新的招商公園哪個更值得入手 主要考慮小孩上學當然也要自住
回答:招商公園1872
提問:關山大道的保利時代也不好賣了嗎?看置業發的,推薦成交就給1.5萬,據說這個盤8期均價在2.45
回答:武漢單價超過2萬的盤,賣的都不太好
提問:房姐請問,現在準備買一套二手房自住。證未滿兩年(還有10個月),能否跟房東協商,滿後再過戶。協商中要注意哪些問題?怎麼協商籤合同才讓雙方都覺得合適?房姐操作過類似案例沒有?具體講講,謝謝。
回答:把合同所有條款寫的都利於你方
幾個風險點在於
1.等10個月之後房價漲了,房東反悔不賣了,你把房東的違約金寫很高
2.等10個月之後房價降了,你不想買了,把你的違約金寫低
3.房主一房多賣
4.定金能少儘量少
提問:房姐:武漢戶口,年齡45,女,名下無房無貸。公積金賬戶餘額20萬。每月公積金到賬3900,月工資可支配收入9000,手上現金130萬。有一孩上初三。
如何運用現有條件置業購房?讓財富保值或增值。求指導
回答:關山核心區新房+剛需潛力盤一套,如果還有房票和子彈的話,再買一套不限購的
提問:有一套漢陽廣電蘭亭都薈75平方小2室,後期有增值空間嗎?想賣掉換一套120平方萬科雲城3居室,投資或者將來自住,是否增值空間更大?
回答:不如不換
提問:你好,想請問下海南三亞的房子值得投資嗎,現在糾結是在武漢買還是三亞嗎
回答:旅居地投資迴避,沒人接盤,且目前限購這麼嚴...
買武漢
提問:請問一下房姐,收入證明去銀行了是自己填?還是銀行的貸款客戶經理幫忙填?流水一個月入賬大概有超過十萬,都是幾筆幾千幾萬的,出賬是很多筆幾百的,但是收入證明只打算填1萬出頭,這樣有問題嗎?如果客戶經理說這不合要求,下一步該怎麼做?謝謝
回答:你的流水是公司賬戶轉的還是私人賬戶?用公司賬戶銀行更認可,如果是私人賬戶要注意流水公司和收入證明公司吻合。錢不要都提空了,儘量留一些餘額在卡里,然後最後一個月打流水的時候餘額多一點
提問:萬能的房姐,巨龍大道地鐵站800米衍生領袖城二手房73平84萬,後期還有漲幅嗎?純投資!
回答:這個價格有點貴了,目前不是有好幾套單價1萬的嘛
位置還行,自住沒問題,但是整個盤龍城由於機場限高,後期漲幅也有限制
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