10年前买房的人都发财了 现在买房还能赚钱吗？点醒梦中人！

我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为5000人提供买房最佳解决方案

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提问：房姐，本人家庭在武汉有两套住房，目前手上有80个，现在正在愁投资渠道。可以接力贷款入两套刚需房，但不知道这样风险大不大？因为听说房产税按人均从二套起征，会不会买了后，房产税下来后房价下跌或者出手流通性很差？或者每年交高额的房产税？请房姐赐教。

回答：房产税是涨房价的啊！任何加税都是为了涨价。中国所有的宏观调控，都是为了涨房价，包括以下所有政策。

1. 营业税
2. 所得税和土增税
3. 针对KFS的土地和信贷收紧
4. 7090及差异化信贷
5. 经济适用房和保障房
6. 加息加准
7. 限贷
8. 限购
9. 房产税

正因为调控无效，所以才调了一轮又一轮。

现在告诉你，最重要的是第1，8，9轮。尤其是第一轮，他的深渊影响，直接造成了房价暴涨。以及今天所有的不良后果。

提问：房姐，晚上好！我想卖掉金地中心城的房子，然后恢复sdsd去试试花山郡，琨御府和大公馆，如果没抢到。就去投清江山水的二手，等手头子弹多点了再去试试其它地方。1.这个思路是否对？2.清江山水是否比金地中心城更有潜力？

回答：卖一买二裂变原则

用你的sfsd抢，然后用二套资格再买入一套

虽然我不建议你卖掉中心城...

提问：代持应该注意哪些风险，如何避险，请指教

回答：代持最大的风险是人。一般的风控手段包括，代持协议，顺位抵押，长期租赁合同等。

提问：是不是办理dyd时，夫妻双方签字，然后另一方如果作为担保方，是不是要签担保合同？

回答：有可能担保合同和借款合同在一起，只是签的地方不一样而已。

提问：准备买个小户型二手，中介推荐，天华南湖公园～单价2.1，京华时代~单价2.2，长航蓝晶绿洲~单价2.3，清江山水单价～2.3，卧龙剑桥春天~单价2。这几个盘哪个性价比高一些

回答：一套都不买，都比市场价高

提问：房姐，七里庙七里香苑12楼毛坯93个平方160万，中介费2.5值得入手吗？

回答：再砍10万更好

不要找绿中介，其他中介可以做到1%佣金

提问：美女像我这种个体做生意的，怎么开一张，收入证明

回答：随便开个收入证明，用萝卜章

提问：姐，联投花山郡新开盘的房子，大约1.1万，不能选楼层、户型，茶水费7万。可以入吗？

回答：茶水不是5万吗？怎么又涨了

提问：房姐，你好！我于16年购买的复兴村中城悦城一期，现已交房入住，只是学区未能落实比较闹心，请问一期价值如何，当时入价1.6万，现月供1万，年收入25万，手中子弹20，想再入一套投资，请问值得投一套吗，哪些区域哪些楼盘可以考虑，现有中城已办不动产证，可否二次抵押凑二套首付，母亲今年61岁，农业户口，可否把户口迁过来凑房票

关注四新，白沙洲，东西湖，江夏，光谷东

四新:城投四新之光，招商樾望，招商公园1872，兴华御水澜湾

白沙洲:东原启城，保利上城，清能清江锦城

东西湖:常青花园恒大御景，梦想特区宏图里，首地云梦台，福星

江夏:联投龙湾，江南新天地

光谷东:联投花山郡

2.可以二抵，结合你的征信，建议入银行问一下二抵，装修贷，信用贷哪一个利率更低，年限更短。二抵的利率比截断抵押利率高

3.可以把户口迁过来用老人票

提问：房姐，请问每个月固定在ATM上存钱到银行卡，算不算流水。

回答：每个银行不同。

首先，你的银行卡要选对，流水要能够隐藏交易对手的；

其次，固定的日期转账，金额精确到分；

最后，原路退回是不行的，应该是过夜后自己转整数到自己的另外的银行卡，再转出去。

提问：房姐 看中一个刚需楼盘家里房票用完了。我有个86岁的外婆符合条件，她唯一的房子已经在6年前过户给儿子了。现在我的担心是房子签了合同以后还要两年才能交房办证，万一在这两年期间老人出了什么事怎么办？外婆没了的话可以直接房产证写我妈妈的名字吗？外婆除了我妈以外还有三个儿女。需不需要跟其他合法继承人签个合同划分清楚？

回答：继承税费高的吓人，最好不要这样

另外找代持吧

提问：请问房姐白沙洲新力城1.4投资空间如何？

回答：不如地铁沿线盘，但是性价比也还行

提问：房姐，汉阳四新居民区楼盘很多，感觉商业一般，请问它吸引力在哪方面

回答：单纯是因为便宜，价格倒挂，有明确的利润空间。跟白沙洲一个道理，等配套都起来，至少3-5年

提问：房姐好！请问汉阳鹦鹉大道前进村地铁口的万福国际今年交付83平，总价115万，单价接近一万四的毛坯房值得投资吗？我已有一套自主房，如果可以投资，全款入手和首付一半哪个方法更好？谢了！

回答：万福的新盘单价1.65，如果能买到1.4单价的毛坯，当然入了。首付5成，买房不要全款，剩下的子弹可以再入一套。

感谢付费

提问：房姐，请问离市民之家步行15分钟左右的武汉汇悦天地有个顶楼34层1.37万加2千5的装修，还有个3楼1.46万加2千5的装修，这个位置可以入吗，34层和3层怎么选？谢谢！

回答：顶层

提问：姐姐好 请问万科红郡和四新的招商公园哪个更值得入手 主要考虑小孩上学当然也要自住

回答：招商公园1872

提问：关山大道的保利时代也不好卖了吗？看置业发的，推荐成交就给1.5万，据说这个盘8期均价在2.45

回答：武汉单价超过2万的盘，卖的都不太好

提问：房姐请问，现在准备买一套二手房自住。证未满两年（还有10个月），能否跟房东协商，满后再过户。协商中要注意哪些问题？怎么协商签合同才让双方都觉得合适？房姐操作过类似案例没有？具体讲讲，谢谢。

回答：把合同所有条款写的都利于你方

几个风险点在于

1.等10个月之后房价涨了，房东反悔不卖了，你把房东的违约金写很高

2.等10个月之后房价降了，你不想买了，把你的违约金写低

3.房主一房多卖

提问：房姐：武汉户口，年龄45，女，名下无房无贷。公积金账户余额20万。每月公积金到账3900，月工资可支配收入9000，手上现金130万。有一孩上初三。

如何运用现有条件置业购房？让财富保值或增值。求指导

回答：关山核心区新房+刚需潜力盘一套，如果还有房票和子弹的话，再买一套不限购的

提问：有一套汉阳广电兰亭都荟75平方小2室，后期有增值空间吗？想卖掉换一套120平方万科云城3居室，投资或者将来自住，是否增值空间更大？

回答：不如不换

提问：你好，想请问下海南三亚的房子值得投资吗，现在纠结是在武汉买还是三亚吗

回答：旅居地投资回避，没人接盘，且目前限购这么严...

买武汉

提问：请问一下房姐，收入证明去银行了是自己填？还是银行的贷款客户经理帮忙填？流水一个月入账大概有超过十万，都是几笔几千几万的，出账是很多笔几百的，但是收入证明只打算填1万出头，这样有问题吗？如果客户经理说这不合要求，下一步该怎么做？谢谢

回答：你的流水是公司账户转的还是私人账户？用公司账户银行更认可，如果是私人账户要注意流水公司和收入证明公司吻合。钱不要都提空了，尽量留一些余额在卡里，然后最后一个月打流水的时候余额多一点

提问：万能的房姐，巨龙大道地铁站800米衍生领袖城二手房73平84万，后期还有涨幅吗？纯投资！

回答：这个价格有点贵了，目前不是有好几套单价1万的嘛

位置还行，自住没问题，但是整个盘龙城由于机场限高，后期涨幅也有限制

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