合肥買房必看！6000+買肥東，9000+買瑤海，1.1萬+買蜀山

每個月總有那麼幾天，合肥買房人的神經是繃起來的，尤其年後的這波回暖，讓大家的神經再也沒放鬆過。

根據房地產市場規律，新房與二手房補漲補跌。新房市場的回暖，直接帶動二手房市場的“膨脹”。

今天，就來看看二手房市場。

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合肥2月二手房房價地圖出爐

近日，貝殼合肥發佈了2月合肥二手房房價地圖。

1、整體市場來看，2月全市掛牌均價16360元/㎡，成交均價16140元/㎡，與上月出入不大。

2、分區來看：

賣房者可參考掛牌均出售，買房者可參考成交均價砍價。

2個數據，看清二手房市場

從最近多家房產中介反饋的情況來看，不管是老城區還是新城區，二手房的熱度明顯增加。真實情況怎麼樣呢？看兩個最新數據。

1、連續2個月成交均價保持1.6萬+。

每個平臺對於房價的統計標準是不同的，成交價比掛牌價更貼近真實市場。

根據鏈家統計數據，2月二手房參考均價（成交均價）均為16140元/㎡。

前兩個月是多少呢？我看了一下，1月這個數字是16160元/㎡，去年12月是15870元/㎡，去年11月是15965元/㎡，10月是15674元/㎡。

可見，進入2019年後，合肥二手房整體價格略漲。

2、1天帶看量3048人

帶看量是購房者態度的最明顯反應，根據鏈家最新數據，僅3月9日一天的帶看量為3048人，而且還是非休息日。

往前推三個月，我算了一下，平均每天帶看量在1000+。從1000+到3000+，背後一方面是需求量的增長，一方面也說明觀望之勢有所緩和。

本週末合肥豔陽高照，適合看房，相信這個數字到下週一再來看，還會有突破。

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合肥240大熱盤最新房價

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結 語

為什麼很多人會選擇二手房？

最明顯的優點就是所看即所得，能直觀看到房子的樣子。另外，意向區域沒有新房供應也是當下越來越多人選擇二手房的原因。

但二手房的缺點更明顯，就是沒有統一定價標準，交易繁瑣，並且很容易被中介套路。

這就需要購房者有強大的心理素質和判斷能力。

對於配套優質、價格合理的二手房源，一定動作要快，姿勢要帥。

但對於配套優勢不明顯，價格又明顯高的房子，一定避而遠之，就如“擊鼓傳花”，接最後一棒的人小心被自己的“預期”套住了。

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