每个月总有那么几天，合肥买房人的神经是绷起来的，尤其年后的这波回暖，让大家的神经再也没放松过。
根据房地产市场规律，新房与二手房补涨补跌。新房市场的回暖，直接带动二手房市场的“膨胀”。
今天，就来看看二手房市场。
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合肥2月二手房房价地图出炉
近日，贝壳合肥发布了2月合肥二手房房价地图。
1、整体市场来看，2月全市挂牌均价16360元/㎡，成交均价16140元/㎡，与上月出入不大。
2、分区来看：
包河区：成交均价15477元/㎡滨湖区：成交均价17958元/㎡政务区：成交均价22592元/㎡高新区：成交均价16300元/㎡经开区：成交均价15621元/㎡庐阳区：成交均价15973元/㎡蜀山区：成交均价16364元/㎡新站区：成交均价12367元/㎡瑶海区：成交均价12667元/㎡肥东县：成交均价10386元/㎡肥西县：成交均价14553元/㎡长丰县：成交均价10970元/㎡卖房者可参考挂牌均出售，买房者可参考成交均价砍价。
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2个数据，看清二手房市场
从最近多家房产中介反馈的情况来看，不管是老城区还是新城区，二手房的热度明显增加。真实情况怎么样呢？看两个最新数据。
1、连续2个月成交均价保持1.6万+。
每个平台对于房价的统计标准是不同的，成交价比挂牌价更贴近真实市场。
根据链家统计数据，2月二手房参考均价（成交均价）均为16140元/㎡。
前两个月是多少呢？我看了一下，1月这个数字是16160元/㎡，去年12月是15870元/㎡，去年11月是15965元/㎡，10月是15674元/㎡。
可见，进入2019年后，合肥二手房整体价格略涨。
2、1天带看量3048人
带看量是购房者态度的最明显反应，根据链家最新数据，仅3月9日一天的带看量为3048人，而且还是非休息日。
往前推三个月，我算了一下，平均每天带看量在1000+。从1000+到3000+，背后一方面是需求量的增长，一方面也说明观望之势有所缓和。
本周末合肥艳阳高照，适合看房，相信这个数字到下周一再来看，还会有突破。
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合肥240大热盘最新房价
政务区：最低14354元/㎡
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结 语
为什么很多人会选择二手房？
最明显的优点就是所看即所得，能直观看到房子的样子。另外，意向区域没有新房供应也是当下越来越多人选择二手房的原因。
但二手房的缺点更明显，就是没有统一定价标准，交易繁琐，并且很容易被中介套路。
这就需要购房者有强大的心理素质和判断能力。
对于配套优质、价格合理的二手房源，一定动作要快，姿势要帅。
但对于配套优势不明显，价格又明显高的房子，一定避而远之，就如“击鼓传花”，接最后一棒的人小心被自己的“预期”套住了。
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