市場情緒的感染性總是很強，今年的樓市就非常明顯。
上半年，搶房的時候，千人排隊，萬人搖號在全國各地的城市是此起彼伏。
如今的行情下行也同樣在各大城市上演：火熱的杭州樓市，上週一樓盤搖號出現了“零報名”的尷尬局面；而前天（11月5日）深圳市公佈了一份徵求意見稿，裡面提到人才住房用地，地價僅為商品房市場定價的30%！
有媒體報道，結婚買房這類默認的剛需族，也不再剛需了，丈母孃都不著急催新郎官買房，而是要“等一等”。
現在的丈母孃不著急，那是因為過去兩年半里著急的丈母孃們太多。
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2016年樓市一改之前的低迷行情，全年的銷量大增。
據我國統計局公開的數據可以看到，2016年全年全國商品房銷售面積比上年增長22.5%。
全年全國商品房銷售額117627億元，增長34.8%！其中，住宅銷售額增長36.1%，辦公樓銷售額增長45.8%，商業營業用房銷售額增長19.5%。
2016年全國商品房銷售面積及銷售額增速|來源：國家統計局
銷售面積和銷售額的大增，也刺激了房地產投資。2016年，房地產開發企業到位資金比上年增長15.2%。其中個人按揭貸款24403億元，增長46.5%！
丈母孃經濟被熱議，跑步進入樓市的人越來越多。
2017年，在上年樓市行情爆發式增長的基礎上，全年全國銷售面積比上年增長7.7%，銷售額增長了13.7%。
02
2016、2017年房地產市場的火爆在很大程度上透支了未來的住房消費需求。
著急買房的不只是丈母孃。單身青年，在父母的首付款或全款支持下，也紛紛擁有了自己的房產。甚至一些還在上學的孩子，名下都有房產。
房子的投資屬性，市場情緒，加之棚改貨幣化安置等因素，追漲殺跌的情形堪與股市“媲美”。
儘管期間調控加碼，提高了購房門檻，首套房貸款比例、利率等，但也有各地爭奪人才變現“放鬆”的現象。
拉長時間線來看，今年上半年的行情也是很火的，到8月全國才開始出現明顯的銷售面積和銷售額的下降。
之後是急速的樓市“涼涼”。從短期的因素來看，超預期是一大原因：包括外部形勢的變化；兩年調控週期的失靈，非但沒放鬆反而還在加碼。
而從稍微長期一點的因素來看，前兩年加之今年上半年的火爆行情，提前透支了未來一段時間的購房需求。既包括剛需，也包括改善型住房需求（從此前排隊買別墅的新聞中也可見一斑）。
其實不是丈母孃們不著急了，是很多準丈母孃們都已經自己進場買房了。
03
樓市的火爆，還真不該丈母孃們背鍋。自己掏錢出首付的丈母孃、準丈母孃們也很多。
此前，匯豐銀行發佈了一項橫跨9國的調查報告，出生在1980至2000年間（“千禧一代”）的年輕人住房擁有率裡，中國的80、90後年輕人住房擁有率高達70%，排名第一！
而美國同齡的年輕人住房擁有率僅為35%。恐怕連80後、90後自己都不清楚為啥我們就這樣趕英超美了。
買房的錢哪裡來？調查報告顯示，中國年輕人買房的錢40%是父母出的。
沒買房的80後、90後壓力很大，怕晚一年買房又白工作一年；買了房要還房貸的年輕人壓力也不小，別提夢想，先保住工作按時還房貸吧。
樓市行情下行，有需求的自然也持觀望態度了。畢竟晚買一兩個月要能省一大筆錢，何樂而不為。
不過，對於因為樓市調控房價被壓制的一線城市和熱點二線城市來說，未必這會是一個長期現象。人口源源不斷地湧入，需求擺在那裡。
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