說出來的都不是秘密
五年內，房價有可能降到十年前的價格麼？速讀君認為，痴人說夢。
因為房價可以回落，但絕對不可以大幅回落，樓市涉及到的行業實在是太多了。如果房價回到十年前的價格，說明樓市一定出現了重大問題，說是崩盤也不為過。那麼最簡單的一個道理，現在有幾個人是全款買房呢？大多數人都是貸款買房，如果房價大幅下跌，個人財富大幅縮水，還有人會認真還房貸麼？斷供一旦蔓延開來，銀行還能扛得住麼？銀行如果出問題的話，經濟還能正常運轉麼？
從這個角度來看，你就能明白，為什麼之前各城市都要開展“搶人大戰”了，因為樓市需要接盤俠！剛看一條媒體報道說，江西南昌，中專畢業就可以在當地落戶了！
同時，樓市還是一個龐大的資金蓄水池，能夠有效容納超發貨幣，如果房價降到十年前的價格，那麼必然有一大筆資金能夠及時撤出，這麼一大筆錢突然湧入市場的話，物價上漲、通貨膨脹也是難以避免的事情。因此哪怕是從保障老百姓生活的角度，房價也不可能降到十年前的價格，因為買不起房子的話，還可以租房子住！
速讀財經
五年內，房價有沒有可能降到十年前的價格。中國太大不能一概而論，五年內房價肯定是下降的，降多少，每個地方不一樣，每個區域不一樣，位置不一樣決定了未來的價格不會一樣。
有沒有地方房價降到十年前，肯定有，例如北京的周邊地區不用等五年，現在房價已經降到接近十年前了。隨著炒房時代的結束，房子回到了居住功能上，房子價格與居住的區域和產業的發展聯在一起了，有些地方沒有產業，人口不斷外遷，這樣地區的房價就是不跌回到十年前，降多少錢根本無人問津。2008年美國房地產泡沫破滅後，底特律的房價降到一套房子一美元也沒有人要，為什麼呢？當時美國底特律的汽車城隨著汽車的破產，大量的人口離開底特律，房子只能是白送人。
未來隨著中國的產業轉移，有些城市也會出現這種情況，去年就有一個煤炭資源豐富的城市就是這種情況。一些城市隨著產業的消失，人口也會隨著消失，這樣的城市房子就會變得一文不值。有些城市隨著產業的興起，帶來的是大量的人口遷入，這種城市的房價就會穩定。可以肯定的是未來大部分城市的房價都會下跌，只有少數城市的房價能穩定。
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金融學家宏皓教授
現在很多人都在討論，未來房價會不會降到十年前的價格。因為現在國家都在倡導住房不炒理念，中國房地產將去投資化、去槓桿化是主旋律。所以，未來中國的房價將從投機性購房，逐步轉向自住型購房。現在問題是，如果房價迴歸居住屬性，還會回到原來的價格嗎？
其實，房價從哪裡來跌回哪裡去這種事情，日本也發生過，1985年日本與美國簽了廣場協議，自此日元開始升值，而日元的升值吸引了大量資金流向日本，於是日本的房地產也被炒上了天，到了上世紀90年代初，日本房價漲上了頂峰，而到了91年日本房價開始大跌，僅用了3個月的時間就暴跌65%，自此，日本經濟便進入了“失落的二十年”的時代。
而預測未來中國房價水平將回到原來價格的還有馬雲，他認為最便宜是的房子，房價如蔥。不過，我們認為，房價是否會回到原來的水平主要取決於二點：一個是，中國老百姓的收入水平已經與10年前不能相提並論了。10年前，上海房價1.5至2萬元，當時3000-4000元收入算是高工資，而現在，月入萬元以上的人，也有很多。這部分高收入群體會對房價形成一定的支撐。
另一個是，除了拿地成本之外，開發商的建安成本也在上升，本來請個工人建房一天也就是一百來元錢，現在請人至少二三百元錢。此外，還有各種建築材料價格上升，開發商就造房子的成本也比過去增加了不少。開發商總要把這些費用打入到成本中去的。
所以，我們認為即使房地產去投機化，迴歸居住屬性，未來大城市房價還要根據當地人的收入水平和物價水平來決定，各個城市的情況都不盡相同。一二線大城市房價每年以小幅下跌，而居民收入每年也都在不斷提升，若干年後很可能實行接軌，而在接軌之後，房價肯定會比原來的要高一些。
而三四線城市，之前房價走勢一直非常平穩，但近二年來，房價由於上漲過猛，當地居民收入也無明顯增加，而在這樣的短期內大漲過後，再跌回原來價格附近還是很有可能的。三四線城市房價由於受到前期棚改貨幣安置、農民工返鄉置業等利好的影響出現了大漲，而現在利好出淨，很可能會在一二年內出現房價快速回歸的情況，從哪裡來回到哪裡去的概率是很大的。
中國房價能否在去槓桿化，迴歸居住屬性後，再回到過去水平？這件事情誰也不好說。總體來說，一二線城市房價即使再怎麼跌，也不可能回到過去幾千元/平方米的水平了，因為人們的收入和物價水平的提升明罷在那去，不過在迴歸居住屬性後，能讓更多的人都能買是起房。而三四線城市由於是近一二年的暴漲暴跌，房價從哪裡來回哪裡去，這種情況性還是很大的。
不執著財經
首席投資官評論員陶子認為，如果你覺得5年內房價會降到十年前的價格，拿出自己的六個錢包，就可以在北京核心地段買套大房，那我建議你，還是別做夢了，還是起來奮鬥吧。
十年前房價多少？北京貌似就1萬出頭一平米，還能買到5環內差不多地段的，現在5環外都四五萬了，5環內如果不是特別破的房子，差不多6萬以上的價格，想降到1萬一平，估計只能在夢裡才能實現了。
雖然現在GDP不可能達到8%-9%的增長率了，但還超過6%，已經比世界上大部分國家增速快了。經濟在高速發展，衣食住行都在漲價，房價還得不漲反跌，還要5年內跌去80%，這怎麼可能呢？何況房地產和水泥、建築、建材、金融等各大行業關聯緊密，吸納不少就業人口，房地產完了，一大批企業也得跟著遭殃，就衝這一點，國家也不可能放任不管。
退一步講，就算房價真跌了80%，你也不會買，理由很簡單，比你有錢的人多了去了，為什麼他們都不買，讓你撿這個漏呢？無非有這幾種可能，一是戰爭，這個時候的重點是屯糧和保命，誰還在乎馬上就可能被夷為平地的房子啊？二是產業倒臺導致的城市經濟大蕭條，比如美國的底特律，汽車行業不行了，整個城市都成為鬼城了，誰還買它的房子。中國也有對應的城市，靠石油發家的城市玉門，油枯了，城市也完了，那兒的房子你絕對能買得起，但你不會去買。
所以，雖然房價很高，大家還是要擼起袖子加油幹，別天天做些“房價大跌來撿漏”的白日夢。
首席投資官
類似這樣的問題，我去年就寫過。當時我說房價不要說回2009年的水平，有些地方回到2005年的水平，都是有機會的。去年我這樣說，沒什麼影響，因為信以為真的人很少。今天我這樣講，大家的回覆就會很多。為什麼，你的內心比我清楚。去年我說的時候，就有一批來跟我講。說人工費漲價，材料漲價，房價怎麼可能跌？我想說，人工可能會下跌比較少點，但是材料一定會跌。而即使人工材料在內的所有的建築安裝成本，在一個房子裡構成的成本部分，已經微不足道了。一個房子的建築安裝成本，一般在3000塊到5000塊之間。便宜的樓盤，建築安裝成本是不會超過2000塊錢的。所以拿建築安裝成本，材料成本和人力成本來說房價那肯定是不真實的。
我們來看看社會經濟形勢。我們需要一個低成本的社會。這會是今後5年主要的一種主流思維。前10年的發展是不計成本維持發展。大基建就是一個典型。城市的地鐵，城市之間的高速公路，以及高鐵。這些好不好？所有的人都知道，都是好東西。但是這些東西它需要有很高的成本。高速公路說他沒掙錢，於是就有段子說了，收費收出虧損來了；地鐵說他不盈利，高鐵那就更不掙錢。資產的負收入，在前面幾年誰都頂得住，但是到了後面幾年，慢慢的就會被另眼相待。有人說，城市發展，有了道路，有了高架，有了地鐵，有了學校，有了醫院，所有的支出都需要在土地上找回來。所以有人得出，土地的價格不會走低。這裡就有一個問題，是城市的發展需要那些呢，還是GDP的發展需要那些。我們正好處在一個逆襲的發展過程中。所以高鐵才虧錢，所以高速才虧錢，所以地鐵才虧錢。在可建和可不建之間，我們選擇了建。過年回家時，我們很多人會在高速收費口到城市的連接線上看到漂亮的連接道路，有些公路都超過10公里長。這些道路大多被叫做迎賓路。道路寬敞，雙向8車道，路的兩邊，種了幾排行道樹，還有綠化的坡地，灌木等等。有誰計算過每一公里這樣的道路的綠化成本是多少嗎？有人計算過這每一公里的綠化維護成本是多少嗎。
房價高來自於地價高，地價高來自於可建的和不可建之間，我們選擇了建設。結果抬高了整個住宅的基礎成本。高地價造成了高房價。有開發商計算過，土地和稅負構成了70%的房價。為了維持這個房價，所以有那麼多的專家跑出來喊話。
所以有一些被洗了腦的就認為政府是不會輕易放棄這70%的利益的。
從2008年美國金融危機之後，中國的GDP增速一直在減慢。還因為大量的基礎建設的投入使得GDP減速能緩慢一些，避免硬著落的麻煩。
然而在保持GDP的一定增速和維持整體的競爭力之間，隨著時間的推移，兩股力量會發生轉變。在“活下去”和過得好之間，我們出現一個問題了。
在中美貿易戰中出現之後，萬科喊出了“活下去”的口號。我想他看到了，降低社會成本的必要性和必然性。高房價無以為繼的根源就在於它抬高了中國的社會成本，也就是抬高了勞動力成本，也就是抬高了我們的產品成本，最終使得我們在國際上缺乏競爭力。一旦中國在世界上缺乏競爭力了，那麼我們差不多就不會再有誰有錢來買房子了。
所以，人們相信推動房價上漲的和正負脫不了干係，但是我們也應該相信，在今天推動房價走低的，也跟正負有關。前進的道路上，我們需要換擋了。思維也需要換一個了。
如果記性足夠好的話，我們會記得2012年到2014年之間，房子就已經不太好賣了。很多開發商打出了打折促銷的廣告。2015年到2018年的住房消費應該說是，完完全全被擠壓出來的。所以房價要回去的話，很有可能回到它的啟動位置，也就是2009年的水平。
當然對中國的一線城市來說，他很難回到這樣的一個水平。那主要是因為在小城鎮人們獲得收入的機會越來越少了，人們只能往大城市靠攏。所以，北上廣，依舊會維持更高一些的房價。而二線及以下城市，就很容易回到2009年水平上去。
我想說一個小段子來結束這篇文章。我們中間有一些人，他對財富的追求的狂熱，已經到了停不下來的地步。只要聽說有機會，可以讓錢趴在那個東西上面，就會增值十倍百倍，他就會去借了錢，來做這樣的投資。然後舒舒服服的躺在床上，等待財富夢想的實現。結果等了半天，那個夢想也沒有到來。起來一看，就剩下他一個人了，別人都走了。大部分時間，人們總是忘了去喊醒那些做夢的人。😂😂😂😂🙄🙄🙄🌚
大舟財經觀
問五年內房價能不能降到十年前的水平，我們先不要下結論，我們先分析分析再說。
十年前，也就是2008--2009年，那時候鄭州的房屋均價是6000元每平方，現在的均價是14000元每平方左右，相差八千元每平方，也就是腰斬後再砍兩千。原來140萬買的房子，現在只剩下60萬了。140萬首付三成是52萬，借銀行的貸款是88萬，就算已經還了20萬，把房子不要錢送給銀行，還要再找給銀行八萬元。這時候會出現什麼情況呢？房住付出了72萬，這還不包括損失的利息，變得一無所有；銀行虧了八萬本金，落了一套賣不出去的房子。房主無房可住流落街頭，銀行死帳爛帳經營困難。這種情況，不就是日本的大蕭條嗎？！
日本是完全的市場經濟，政府對市場的控制蒼白無力，只能任憑市場的洪流無情碾壓，望洪哀嘆，無力迴天。但是，我國的房地產市場是政策市，過熱了，控制一下；過冷了，加把火，救一下，漲跌皆在掌握，豈能容它讓它暴跌，自毀筋脈，自斷筋骨？！
所以，結論出來了：五年內房價降到十年前，您想多了，洗洗睡吧。
房子這點事
題主，真敢想啊！日本就曾經這麼跌過！
1、以我瞭解的北京為例，我家附近的2手房，2008年的時候大概均價是1.5w左右，現在均價差不多要12w，房價是當初的8倍。那麼如果5年內，從12w跌到1w5，跌幅高達87.5%！
2、這樣的跌幅，人類歷史上還真有！我們的近鄰日本在上世紀經濟快速崛起之後，因為城市化和大基建的發展房價大概在1990年左右達到頂峰，然後91年開始大跌，3個月暴跌65%，腰斬再腰斬啊，並且跌幅時間連綿達到30年，中間2005-2006年有過反彈，但反彈最高點也不到1990年高點價格的一半！
3、回想起日本暴跌前的經濟強勁增長，以及日元的強勢，包括廣場協議，想想和我們中國今天面臨的局面還真是有點像！
4、人類歷史雖然不會簡單的重演，但往往會驚人的相似，好在有前面的例子可循，中國也不是日本，房價暴跌之後，日本的經濟受到了很大的影響，一度被稱為失去的十年。因此，關鍵還是在於國際環境會不會有很大的變化，國內的改革能否順利進行，畢竟已經進入深水區。
5、如果房子真的是房住不炒，那麼即使再跌也不怕，然而我們是全面炒房時代啊，風險控制不好，國民財富怕是要大縮水啊。
一點思考供大家參考，歡迎關注，一起交流！
遁逃者
將來的事情誰都不敢說結果。俗語說得好:世事無絕對。房價跌不跌？跌多少？能不能跌回10年前的價格這個我不敢說，也不好判斷。畢竟我能預言10年後的事情，今天也就沒有馬雲了，呵呵。
不過跟大家分享一個事實，目前的商鋪確確實實跟10年前一個價格，甚至略低一點。這事情就發生在本人身上，2018年6月的事情。本人以20W的價格買下了一個2014年發票價為56W的13.86平的商鋪一間。而且交易稅費是跟賣家一人一半的。整個成交價格連稅費，攤分下來也就一萬多不到兩萬一平。不知道10年前，也就是2009年當時廣州的鋪位價格是多少呢？因為那時候沒錢投資，根本沒想過買商鋪，所以沒留意當時的商鋪價格。不過我當時買了廣州市區，也算市中心的一個房子，當時房價是10樓以下8000多，10樓以上20樓以下9000多，20樓以上30樓以下10000多，本人買了20樓以上30樓以下的一個單位，也就是10000多一平。因此推算當時商鋪怎麼便宜也決不低於10000多20000一平吧？如果有當時知道2009年廣州鋪位價格的朋友也可以提供一下當時的商鋪價格，具體當時是多少錢一平，歡迎留言告知。
所以今天說房子價格能不能跌回10年前的價格，這個真的不好說。其餘說什麼一定不可能，說什麼如何這般的回答，都是廢話。誰敢保證將來？即使你自己的將來，你自己都不敢說100%保證怎樣？何況樓市？
粵廣粵搞笑
直接說答案吧，除非爆發大面積的金融海嘯和經濟危機，要不然絕不可能！！！我們先來看一下2008-2018年的房價到底漲了多少吧？
一線城市的數據來看，平均房價都是有3-5倍的增長
北京市在2018年1月的房價均價為62957元/㎡，在2008年1月的房價均價為12479元/㎡，相差5倍左右。
廣州市在2018年1月的房價均價為31409元/㎡，在2008年1月的房價均價為7350元/㎡，相差約4.27倍。
重慶市2018年1月的房價與2008年1月的房價相差約2.44倍；
上海市2018年1月的房價與2008年1月的房價相差約3.42倍；
深圳市2018年1月的房價與2008年1月的房價相差約4.98倍；
天津市2018年1月的房價與2008年1月的房價相差約3.03倍。
二線城市2018年1月的房價與2008年1月的房價差距大約在2-3倍：
長春市相差約2.29倍；成都市相差約2.21倍；長沙市相差約2.54倍；大連市相差約1.89倍；福州市相差約3.56倍。
貴陽市相差約2.06倍；哈爾濱市相差約1.78倍；合肥市相差約3.54倍；杭州市相差約2.27倍；濟南市相差約3.45倍。
昆明市相差約2.22倍；蘭州市相差約2.8倍；寧波市相差約1.76倍；南昌市相差約2.1倍；南京市相差約3.25倍……
那麼平均下來的話，中國2008-2018年的房價總體應該是有3倍多的漲幅，而一線城市可能會有5倍或者更高的情況！那麼假設五年內，房價降到十年前的價格會出現什麼情況呢？？其實做一個假設你就會知道了！
如果以現在以一套500萬的一線房子為例，購房者買入的資金為30%，約為150萬，銀行出資貸款金額佔比為70%，也就是350萬元！只要房子跌了一半，也就是回到250萬的市值，那麼銀行就會出現嚴重的資不抵債；如果房子回到五年前也就是一套100萬的價格，那麼房子的市值就會小於銀行的貸款金額，更小於買房者的首付金額！一旦出現這樣的情況就會出現大面積的金融危機，下崗潮，甚至會有大面積的放棄還貸現象出現，這樣一來，銀行就會出現流動性風險，甚至倒閉，後果是不堪設想的！
因此別說五年了，就算是十年，二十年，都是不太可能出現房價大跌的情況的，甚至是不允許出現這樣的大跌情況發生的，因為十次金融危機裡有九次是房地產泡沫和大跌引起的，這是每個國家都高度重視的問題！
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琅琊榜首張大仙
以三四線城市為例，年輕一代購買剛需房他所付出的實際成本是父母過去10年間的收入，加上自己未來20~30年佔據1/3以上的勞動收入。將整個成本平攤到自己的實際收入情況中，大致會佔據你15到25年的所有收入，一線城市普通中產階層這一時間擴大至30年以上。
再來看中國當前的經濟大環境，製造業產能過剩經濟需求消費較為平緩，絕大多數的社會財富被吸納進房地產這個無比巨大的社會財富蓄水池。既然題目問到了5年和10年這兩個期限，而中國的經濟發展5年和10年這兩個機型都會面臨一個問題，經濟軟著陸。
看到這兒再總結一下邏輯，在當前穩定壓倒一切的經濟大環境之下，房價在短時間內暴跌至10年前的價格，一大部分人群的社會財富蒸發一半以上，並且還要揹負未來10年到20年鉅額債務，你覺得概率有多大？
所以說：未來中國的房價下跌趨勢是一定的，但是至於如何一個下降模式，當前是無法預測的，但有一點宏觀調控會配合市場同步進行釋放一部分的社會財富進入各行各業。只不過在短期之內房價的過速下跌會引發整個社會經濟層面的動盪，在2020年扶貧攻堅戰的關鍵時期穩定包含著方方面面，那些幻想著短期之內房價跌至白菜價的朋友還是尊重一下現實吧。
