近日，融360最近發佈了一條數據，對35城最新房貸利率進行了排行。今年2月全國首套房貸款平均利率為5.46%，是基準利率的1.114倍，環比今年1月上升0.55%，同比去年2月首套房貸款平均利率上升22.15%。這些數據都透漏了房貸利率的哪些訊息，讓我們一起來看一下。
以上是從35城排名中截取的前10名數據
房貸利率普遍上浮，上浮趨勢緩慢
從以上數據我們不難看出，在10座城市中，有3座城市的首套房貸利率持平，另外7座城市的首套房貸利率都有不同程度的上浮。
從去年的樓市調控開始，房貸利率普遍出現上漲的趨勢，而高房價下的高房貸利率為購房者增加不少的購房成本。回顧去年的樓市調控，購房者需求得到抑制，炒房客逐漸退出市場，而銀行為了順應國家的樓市調控，也為了緩解前期過度將資金投入房地產的壓力，銀行逐漸減少對於房地產資金的投入。但是市場的需求依舊存在，而銀行解決資金問題的唯一辦法就是提高房貸利率，一是想通過提高房貸利率來減少貸款需求，二是可以通過高額的貸款利率來獲取更高的利息。隨著樓市調控的不斷深入，去年年底樓市終於迴歸平靜。直到今年貸款利率終於開始平穩。但這並不意味著銀行貸款利率已經到頂，從這些數據我們不難看出，銀行的貸款利率上浮是普遍現象，只是在上浮的幅度上比較小，上浮趨勢較為緩慢。
一線城市上浮幅度低於二三線城市
從數據表中，可以看出，北京是全國首套房貸利率上浮最低的城市，其次是大連、瀋陽上海和廣州。很多人表示，這是發展重心向二三線轉移的徵兆，也是一線城市高額房價下降眾多購房需求刺激到二三線城市。然而，二三線城市的房貸利率不管怎麼漲，購房成本也不可能高過北上廣這些一線城市。二三線城市房貸利率上浮幅度高於一線的主要原因還是在於二三線城市的人才引進政策。
一線城市一直以來都是人才聚集之地，而二三線城市的發展依舊離不開人才，如何留住人才成為重中之重。近幾個月，各二三線城市為了留住和爭奪人才，出臺了一些列的人才引進政策，不斷吸引人才留在當地城市，還出臺了一些列的購房優惠政策，自然購房需求增加，房貸利率就要上漲。促使房貸利率上漲的另一方面的原因是銀行資金成本的上漲，不得不通過業務的調整，來保持資金使用平衡。
剛需購房難度增加，購房成本只增不減
經過一系列的樓市調控，房價終於平穩，但我們要關注的點是房價並沒有下降，只是沒有暴漲，呈現的是一種緩慢上漲的趨勢。對剛需來說，購房成本並沒有減少，反而上漲。何況，首套房貸利率和房價發展趨勢類同，並沒有人們所預料的那樣已經到達頂峰，緩慢上浮已然成趨勢。可見，購房者的購房成本哪還有減少的可能，剛需購房難度只會增加。
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