新華社定調2019樓市調控
六安房價曝光，2018年穩中有升
房貸利率、房地產稅、供地計劃…
4大信號揭示未來房價走向
六安剛需最佳購房時機來了~
一、新華社回望2018年樓市 持續調控堅決遏制房價上漲
12月17日，新華社發文稱：持續調控 堅決遏制房價上漲！
文中提出：
2018年，中國房地產市場持續調控，“堅決遏制房價上漲，加快建立促進房地產市場平穩健康發展長效機制”成為房地產市場主基調。房地產市場總體上保持平穩運行，逐步迴歸理性，熱點城市房價過快上漲勢頭得到遏制。
國家統計局數據顯示，11月份，一二三線城市新房價格同比累計平均漲幅均比去年同期回落，前期熱度不減的二三線城市房價漲幅也趨於穩定。深圳和廈門2個城市新房價格已低於去年同期，房價過快上漲趨勢在2018年底基本被遏制。
作為權威官媒，新華社的這一發聲表明了調控成果可觀，也意味著2019年調控較大概率仍會保持現狀，確保樓市健康、穩定發展。
二、六安2018年房價穩中有升
官方表示目前房價正迴歸理性，那麼六安的房價又是怎樣的情況呢？
從安居客上查詢顯示，六安最新房價趨勢圖如下：
六安12月新房均價為6463元/㎡，環比上月下降0.11%。從整體上來看，趨於穩定。但較於上半年來說，房價略有上升。
而二手房，相比出現了下降。六安12月二手房均價在7781元/㎡，環比上月下跌0.86%，同比去年同期下跌1.13%。整體上來說，二手房市場還是不斷迴歸理性。12月的二手房價是下半年來的最低價，這種情況也與官方表述不謀而合。
據不完全統計，六安160家小區中，房價最高的為御龍灣，均價10215元/㎡，最低吳巷新村，均價3998元/平。港龍大廈的降價幅度竟然達到了15.53%。
三、4大信號定調2019年六安樓市
2019年六安樓市走向如何？目前來看，至少有4大信號值得關注：
信號1：貸款利率有望回調
近期，全國多個熱點城市出現部分銀行下調房貸利率的現象，下調幅度基本在5個百分點。
如果利率可以迴歸到基準水平，則對於普通購房者來說，同樣貸款100萬，現在就可以省掉15萬左右，在一定程度上地減少了買房成本。
據調查，目前六安11家銀行的首套房利率均保持在之前的上浮20%不動。
信號2：房價趨於平穩
相信許多人都可以感受到，房價已經不再像十年前那樣瘋長的節奏了，未來將長期處於平穩狀態。
12月11日，中國社會科學院財經戰略研究院等部門發佈的《中國住房發展總體報告》指出，總體上在沒有重大政策轉向和意外事件衝擊的情況下，2019年我國樓市小幅調整是大概率事件，市場轉向降溫通道，不會出現劇烈的波動。這無疑也給持幣觀望的人群吃下一顆"定心丸"。
信號3：房產稅呼之欲出，炒房客退市
近年來，房產稅一直是備受輿論和公眾關注的熱門話題。何時出臺，出臺細則，則更是熱門中的熱門。目前樓市調控已經持續了2年多，房地產市場確實也得到了肉眼可見的淨化。而房產稅的出臺絕對是推動房地產市場長期健康發展、實現"只住不炒"約束作用的有力"武器"。
其實如今，在調控政策不放鬆的態勢下，炒房客已經進退維艱，很難再有可觀收益。隨著2019年房產稅逐步提上日程，則會進一步遏制炒房者的入市機會和意願。這對於購房者來說是個重大利好，在擁有更多選擇機會的同時也會掌握更大的主動議價空間，在遇到因資金壓力大而急於拋售的炒房客時，更有可能淘到性價比超高的"筍盤"。
信號4：六安大規模供地，未來選擇多
12月14日，六安市公共資源交易中心發佈了2018國有建設用地的出讓預告。六安近期出讓地塊面積達到975畝，預計未來會有超7000套房源入市。
大量地塊出讓，進一步增加了六安的房源儲量，一定程度上也反映了六安未來樓市發展還有相當大的變數。群眾有需求會進一步促就樓市的火熱，若是按捺不動，也會反其道而行。
四、六安買房該等還是抓緊上車？
從調控的角度來看，房價還是要以維穩為主，基本不可能出現暴漲暴跌的現象，尤其在六安這樣的三四線城市，樓市還是以剛需為主的情況下，投資炒房也很難炒起來。房價的大漲大落相當不存在的，只能說在可控範圍內小幅漲落。
那作為買房有剛需的人來說到底要不要上車呢？當政府調控政策出臺、地產商紛紛打出降價打折的招牌、所有人都在謹慎觀望中、炒房客急的猶如熱鍋上的螞蟻之時，這“車”，你得上，機不可失，更待何時？
樓市發展的火熱，並不能保證投資房的強流動性。對於炒房客來說，三四線城市房子很難炒，即便你炒得動收益也不大。尤其在二手房價格高於新房價格時，可能大家還是大多願意買新房。這也受三四線群眾"新房夢"的驅使影響。
總體來說，六安的房價已經步入回穩的階段，對於未來它的上揚空間也仍有，該出手時就出手......
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