北
京，擁有太多的歷史典故和文化底蘊，如果講情懷，二環衚衕有說不完的故事；如果講商業發展史，CBD、金融街更有發言權。中央別墅區擁有26年的發展歷史，它具有多標籤化，在這裡，很難用一個詞來闡釋它的演變。有人說，中央別墅區最大的賣點不是房子，是一種談笑有鴻儒的高端國際化圈層文化。
“選擇一個區域，即是選擇一個居住圈層。”有人說一座好房子，一定能給人迴歸自然的絕美夢境，供靈魂靜修。中央別墅區擁有北京最為稀缺的生態資源——北京唯一一條四季長流的溫榆河及其河畔綠色生態走廊，以及佔地約300畝的羅馬湖水域。
中央別墅區豪宅的“貴”，貴在自然環境。
“依山傍水”是最頂級居住體驗的代名詞，聞名世界的洛杉磯西部的比弗利山莊，被譽為“全世界最尊貴的住宅區”，最主要的原因就是以“景”聞名。
中央別墅區豪宅的“貴”，貴在低密度。
2012年十二五計劃以來，容積率低於1的住宅正式退出歷史舞臺，這類豪宅成為稀缺品，意味著北京再無低密度新房豪宅供應。根據麗茲行豪宅研究院統計數據顯示，中央別墅區90%的二手豪宅容積率低於1。
根據麗茲行豪宅研究院統計數據表明，全北京44個豪宅商圈排名，中央別墅區套均總價最高，北京最貴豪宅之一遠洋lavie位居其中，全北京套均總價排名前二十的二手豪宅樓盤中，中央別墅區佔據5席。
北京豪宅容積率排名
“子女教育通常是家庭換房的核心原因之一。 ”讓我們一起回想一下，自己多次換房經歷中有多少次是因為孩子？古有孟母三遷，對孩子教育不分時代、沒有國籍的界線，永遠是每個家庭不變的話題。不同國家不同城市都有“學區房”的存在，北京東、西城、海淀公立學校居多，如果選擇私立國際學校，中央別墅區無疑是第一選擇，這裡是北京最頂級國際教育資源聚集地。
全北京幾乎70%國際學校位於中央別墅區，鼎石國際學校、海嘉國際學校、ISB國際學校、北京英國學校、北京新英才學校等16所國際學校均分佈於中央別墅區內。
如果您是外籍人士，可以為孩子選擇德威、ISB、英國國際學校，只接收外籍學生；此外，鼎石、新英才和海嘉是雙語國際學校中不錯的選擇，可以讓孩子既接受良好的國際教育，又有對中華文化的傳承。
“居住的區域，既要承載夢想，亦要承載生活。”李嘉誠先生曾說：“決定房地產價值的因素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段”。選擇地段的核心原因在於地理位置決定了周邊配套的完善度，越靠近城市中心的地段，配套越完善。
今天的中央別墅區，早已不限於羅馬湖邊的別墅，有人說這裡最大的賣點不是房子，而是一種生活。六高速、三軌道、16家國際學校、6大馬術俱樂部、16座高爾夫俱樂部、10家權威醫院、8大商業購物中心——這樣完備的配套，共同形成了中央別墅區教育、娛樂、醫療的高品質生活圈。
交 通
中央別墅區是距離中心城區最近別墅區，“六高速，五橫、三縱、三軌道”的交通路網密集，以中央別墅區優山美地為中心，距離東部商務區國貿、東直門、燕莎、麗都、朝陽公園車程在25-40分鐘，在北京等一線大城市，30分鐘交通圈完全在人們可接受的範圍之內。
生 活
這幾年，互聯網很大程度上改變了我們的生活，不出門即可嚐遍天下美食，出門逛街的機會越來越少，但生活還是需要身臨其境的真切感，逛街購物的滿足感，咖啡廳談心的悠閒感，餐廳吃飯的儀式感……中央別墅區周邊八大商業購物中心足以滿足。
醫 療
假如家裡有寶寶，住醫院附近就再也不用擔心寶寶半夜發燒要開車1小時趕往醫院。曾經聽一位從美國回來的媽媽提過，自己選擇住處時很重要的因素就是臨近自己家寶寶上保險的醫院和睦家。
“買房，既是生活品質的升級，也是財富的投資。”
根據麗茲行豪宅研究院統計，中央別墅區共有37個二手別墅樓盤，佔據北京別墅的半壁江山，其中豪宅別墅（套均總價1800萬以上）有26個（ 全北京共81個）；從2016-2018年10月全北京豪宅別墅成交量來看，中央別墅區的成交佔比為45%。
房價漲幅與租金回報率是衡量投資價值的兩大方面。高淨值財富階層即使不投資，也可能會有多次的自住買房需求。
莊園式別墅是外籍人士的居住首選，各國外籍人士工作區域主要分佈在燕莎使館區、CBD商務區及輻射區域最近的別墅區。中央別墅區距離外籍人士集中的工作區域車程均在半小時左右。租房是這類人群的主流需求，也是中央別墅區租金較高的主要原因之一。根據麗茲行豪宅研究院統計，中央別墅區平均豪宅租金回報率為1.94%，高於CBD（1.45%）和朝陽公園（
1.7%）的租金回報率。“住在中央別墅區，如何選擇適合的家？”未來潛力·新房集中規劃
自2015年期，北京豪宅市場進入“更新換代“置換熱時期，四環內可置換新房豪宅屈指可數。南二環的佑安府、崑崙域、中國璽；西三環懋源璟嶽；東三環新央視對面的首創天禧；東四環燕莎霄雲路8號……都是目前非常熱門的新房豪宅。
縱觀全北京新房豪宅樓盤（套均總價1500萬以上），目前在售盤一共87個，其中，中央別墅區佔據18席，佔比在20.69%，成為北京稀缺新房集中供應地。孫河板塊成為北京首個先規劃後開發區域，不僅規劃了11塊住宅用地，區域綜合容積率僅為1.1。孫河的規劃必然會帶來相應配套的規劃。
億元級豪宅別墅
提起中央別墅區最貴豪宅，就不得不說遠洋lavie。1000㎡以上獨棟別墅，圍繞21萬㎡原生林木，15萬湖景、高爾夫球場就在家門口，真正詮釋了大空間的奢侈。
600-2萬㎡私家花園、 8車位標配、泳池、影音室、KTV、電影院、雪茄吧、酒窖……多功能空間滿足一家人不出家門的尊貴享受，它不僅僅是一座居所，更是一種代表家族的傳承。擁有一座自己的莊園，住在這裡不僅僅是財富的體現，更是一種尊貴身份的象徵。
成交量最高別墅樓盤
中央別墅區26大二手豪宅別墅樓盤中，優山美地的成交量持續位居各大別墅樓盤之首。熱銷十年，它有什麼樣的獨特魅力呢？
其實，別墅的居住體驗在優山美地都可以實現，但它的核心競爭力在於高性價比。優山美地屬於整個中央別墅區最大的別墅豪宅樓盤，獨棟、聯排、雙拼，面積區間354-1685㎡（建築面積），不同產品類型在這裡都可以選擇到。同時不到7萬元/㎡成交單價相比較同商圈內（如大湖山莊 、觀唐別墅、恆大麗宮、棕櫚灘等）要低20個百分點左右，性價比非常高。
熱銷新盤，景粼原著
據統計，景粼原著2018年1-10月共成交184套。1800-3000萬買一套中央別墅區300-400㎡（建築面積）的疊拼及合院產品，性價比非常高。
景粼原著獨院，戶戶南向，“L”型庭院，東西入戶設計，大面寬，短進深。地上三層設計，一層老人居住區間，二層兒童雙套房、超大露臺；三層主人套房，三代人各享空間。
景粼原著的地下室是最獨特的，近14㎡的中央採光井，寬達5.8米-6.75米的雙層挑高，打造充滿陽光的地下空間。
熱銷戶型： 1800萬元疊拼、2800萬起雙拼獨院、4500萬大獨院，6500萬湖景大雙拼。
歲月無痕卻有聲，風來無影但滿袖。
一個區域的發展都有它的終端，而在中央別墅區卻是從豆蔻年華到風華絕代，不斷蛻變生生不息，26年時光沉澱，韶華正當時。
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