進入10月，樓市開始轉向：限價取消、貸款利率降低！只不過是隱形的、試探性的。接下來，樓市的束縛極有可能將一步步鬆綁，降準、降息或許接踵而至。
和之前恰好相反，以往一輪接著一輪的調控，是政策的不斷加碼，發現漏洞及時管控。比如今天（10月25日）“21世紀經濟報道”報道稱：
近期，北京、廣州、杭州、佛山等房地產熱門城市出現部分銀行下調房貸利率的現象。這是去年以來首次多城同時出現房貸利率下調。部分業內人士對21世紀經濟報道記者表示，房貸利率上升空間或已經觸頂，甚至將進入下行週期。
報道還列舉了如下事實：
在北京，四大行的房貸利率與此前持平，但個別股份行首套房貸利率出現下調趨勢。民生銀行此前首套房貸利率為基準利率上浮20%，10月以來，下調為基準上浮15%。 在廣州， 10月以來，中國銀行下調首套房貸利率，從上浮15%下調為上浮10%，目前四大行廣州地區均執行首套房貸利率上浮10%。而光大銀行、民生銀行執行首套上浮25%，較此前下調了5個百分點。 在杭州， 10月以來，四大行中工商銀行和中國銀行的部分網點，開始執行首套房利率上浮10%、二套上浮15%的政策。而此前，四大行普遍執行首套房利率上浮15%、二套上浮20%的政策。 在佛山：部分銀行分支機構，如郵儲銀行、匯豐銀行、佛山農商行等也下調了首套房貸利率，下調幅度在5個百分點左右。 此外，南京、合肥等地的部分銀行也對首套或二套房貸利率進行下調。深圳、上海的房貸利率仍保持平穩，暫未有下調跡象；但額度充足，放款時間加快，是較為普遍的趨勢。
在此之前，是《南沙增城花都將取消限價》。此舉雖被解釋為“為了解決雙合同現象”。但無論怎樣解釋，其結果是：真實的市場價被官方認可了，被分拆到裝修合同裡的價格，歸併到了房價裡。這一方面等於降低了購房者的首付，另一方面為這些房子未來的交易降低了稅費。
且就在昨天，北京“限價疑似鬆動”：10月份以來，一批售價在9萬元以上的高價盤拿到了預售證，其中部分樓盤甚至售價達到了11萬元以上。而這在本輪調控以來，是非常罕見的：泰禾西府玉苑單價11.3萬、璽萌壹號院單價9.9萬。
降低房貸利率上浮空間，放鬆限價、允許開發商以真實市場價備案，這是最新出現的兩種“隱性放鬆”的方式。而更早的時候，廣州、廈門、杭州降低了落戶的門檻，這相當於增加了限購城市的“房票”，也是熊市裡穩定樓市的一種方式。
在廣州、廈門、杭州之後，國家發改委還專門下文，要求展開督查，看看各地有沒有在“1億人落戶城市”的過程中完成任務。其中明確要求，從大城市、特大城市到超大城市（京滬除外），都要適當降低落戶門檻，通過推進城鎮化來擴大內需。
從上述的梳理可以看出：隨著樓市開始降溫，樓市調控的重點已經從“防大漲”轉向“防大跌”。樓市出現了較大跌幅的城市如廈門，或者明顯轉冷的城市如廣州、杭州，都開始發力，試圖穩住樓市。
因為，經濟需要樓市適當活躍。或許，只有央行印一點，人民幣貶一點，稅收減一點，地方債加一點，大基建多搞一點，樓市成交活躍一點，改革深化一些，民企信心增加一些，中美達成妥協，這樣才能度過難關。
央行最新的數據顯示，今年前9個月裡，一共發放了13.14萬億的人民幣新增貸款，其中5.69萬億給了“住戶貸款”，佔比達到了43.3%。而“住戶貸款”就是個人、家庭的貸款，這些錢主要是用於購房。
因此我們可以這樣說，當前中國超過40%的經濟增量跟樓市有關。所以樓市不能冷，冷了後果極其嚴重。
而國家統計局公佈的9月數據顯示，無論是投資、工業增加值，還是發電量等關鍵數據，都明顯低於當前GDP的增速。此外，本輪中國經濟的底部還沒有到來，很可能在2019年第二季度才出現。
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