房產稅作為樓市長效機制最重要的一環，其作用就是抑制炒房，老百信對房產稅的呼聲很高，大家都期待房產稅儘快開徵。但是房產稅從去年喊道現在，仍然沒有半點開徵的動靜，大家都有這樣一個疑問：為何房產稅"遲遲不來"？這期租客針對這個話題，給大家帶來不一樣看法。
國家為什麼反覆拿房產稅來說事？甚至一些專家認為，房產稅不過是嚇唬人的，只是想告訴那些炒房者，不要買太多房子，那事實是這樣嗎？
很顯然不是，房產稅是給將來做準備，畢竟現在全國房子是越賣越多，等大家都有房子了，開發商房子賣不掉不拿地了，那政府的土地就賣不動了，政府沒有財政收入，那麼相關職能部門靠什麼維持運作？
所以，答案很明顯，一旦預算房產稅能夠超過賣地收入，那麼國家馬上就開始徵收。
由此可見，2015年為什麼要先喊去庫存，目的就是要讓房子先進入存量房市場。我們一直在說，中國的樓市是政策市，每一次上漲，必須要政策拉動。為何房產稅遲遲不來？是因為中國房地產還有2個問題沒有解決：
①城市整體房價過高問題
三四線城市隨著這一輪棚改貨幣安置整體拉動，房價均價過萬，一二線城市人口過渡集中，人才爭搶之後，人口優勢進一步擴大，樓市供需關係更加突出，樓市整體體現的是價格過高問題。這個問題不解決，房產稅的徵收容易照成居民負擔。
②三四線去庫存所帶來的後繼問題
三四線城市去庫存已經基本結束，但房價上漲之後，開發商過量開發，部分城市泡沫加大，以及棚改貨幣安置過後，拆遷戶持有大量房產，導致供需失衡問題。有專家認為，一線和強二線，剛需和改善性需求持續旺盛，而庫存相對不足，炒房旺盛，加快了房價上升速度。三四線城市、中西部地區均存在較大的庫存壓力以及泡沫破裂風險。
縱觀樓市當下，房價處在高位，三四線去庫存之後更加"臃腫"，一二線供需失衡，矛盾更突出。
房價這麼高，如果冒然退出房產稅，很可能國內出現大批量拋售，房價極有可能馬上"大跌""腰斬"，並引發系統性風險。
而且目前實體的頹勢更加突出，老百姓的收入並沒有得到改善，在生活，消費，教育，醫療等方面都有較大的壓力，這一部分群體，會不會因為房產稅的到來而產生新的問題，這些都需要提前模擬，提前試試市場的反應。
所以，這也就是為什麼房產稅在上海重慶搞試點，搞了那麼多年。不過對於大家來說，有一點大可放心，房產稅肯定會開徵，只是現在國家認為時機還沒成熟。而且，一些專家學者認為，隨著目前樓市風向的逆轉，高房價被控制，房產稅是最後一招，不到萬不得已，國家還不想讓底牌出的太快。
隨著國內居民住房自由率越來越高，開發商拍地的慾望也會降低，房產稅具體何時開徵，又以何種形式開徵，我們只能拭目以待。
但基本可以確定的是，房產稅的徵收有三個目標：
①能夠解決土地財政的問題，也就是政府的飯票問題；
②讓持有房產的成本變高，但是對普通家庭沒有影響；
③房產稅出臺如果繼續加入調控手段，那麼炒房者基本會被擠出市場。
當然，房產稅是長效機制的一個環節，在這個鏈條上，還有租購併舉，共有產權，目的也是為了拉低房價，讓房產稅儘快出臺，通過共有產權住房解決剛需住房問題，通過公租房廉租房人才公寓等保障房以及企業自持房升級品牌公寓，低收入也能住有其居，租賃市場租金降低是大概率事件。
所以，綜上所述，房產稅為何"遲遲不來"？這兩大問題沒解決，房價很容易"大跌"。各位網友怎麼看？如有更好的看法，歡迎留言參與討論。
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