房产税作为楼市长效机制最重要的一环，其作用就是抑制炒房，老百信对房产税的呼声很高，大家都期待房产税尽快开征。但是房产税从去年喊道现在，仍然没有半点开征的动静，大家都有这样一个疑问：为何房产税"迟迟不来"？这期租客针对这个话题，给大家带来不一样看法。
国家为什么反复拿房产税来说事？甚至一些专家认为，房产税不过是吓唬人的，只是想告诉那些炒房者，不要买太多房子，那事实是这样吗？
很显然不是，房产税是给将来做准备，毕竟现在全国房子是越卖越多，等大家都有房子了，开发商房子卖不掉不拿地了，那政府的土地就卖不动了，政府没有财政收入，那么相关职能部门靠什么维持运作？
所以，答案很明显，一旦预算房产税能够超过卖地收入，那么国家马上就开始征收。
由此可见，2015年为什么要先喊去库存，目的就是要让房子先进入存量房市场。我们一直在说，中国的楼市是政策市，每一次上涨，必须要政策拉动。为何房产税迟迟不来？是因为中国房地产还有2个问题没有解决：
①城市整体房价过高问题
三四线城市随着这一轮棚改货币安置整体拉动，房价均价过万，一二线城市人口过渡集中，人才争抢之后，人口优势进一步扩大，楼市供需关系更加突出，楼市整体体现的是价格过高问题。这个问题不解决，房产税的征收容易照成居民负担。
②三四线去库存所带来的后继问题
三四线城市去库存已经基本结束，但房价上涨之后，开发商过量开发，部分城市泡沫加大，以及棚改货币安置过后，拆迁户持有大量房产，导致供需失衡问题。有专家认为，一线和强二线，刚需和改善性需求持续旺盛，而库存相对不足，炒房旺盛，加快了房价上升速度。三四线城市、中西部地区均存在较大的库存压力以及泡沫破裂风险。
纵观楼市当下，房价处在高位，三四线去库存之后更加"臃肿"，一二线供需失衡，矛盾更突出。
房价这么高，如果冒然退出房产税，很可能国内出现大批量抛售，房价极有可能马上"大跌""腰斩"，并引发系统性风险。
而且目前实体的颓势更加突出，老百姓的收入并没有得到改善，在生活，消费，教育，医疗等方面都有较大的压力，这一部分群体，会不会因为房产税的到来而产生新的问题，这些都需要提前模拟，提前试试市场的反应。
所以，这也就是为什么房产税在上海重庆搞试点，搞了那么多年。不过对于大家来说，有一点大可放心，房产税肯定会开征，只是现在国家认为时机还没成熟。而且，一些专家学者认为，随着目前楼市风向的逆转，高房价被控制，房产税是最后一招，不到万不得已，国家还不想让底牌出的太快。
随着国内居民住房自由率越来越高，开发商拍地的欲望也会降低，房产税具体何时开征，又以何种形式开征，我们只能拭目以待。
但基本可以确定的是，房产税的征收有三个目标：
①能够解决土地财政的问题，也就是政府的饭票问题；
②让持有房产的成本变高，但是对普通家庭没有影响；
③房产税出台如果继续加入调控手段，那么炒房者基本会被挤出市场。
当然，房产税是长效机制的一个环节，在这个链条上，还有租购并举，共有产权，目的也是为了拉低房价，让房产税尽快出台，通过共有产权住房解决刚需住房问题，通过公租房廉租房人才公寓等保障房以及企业自持房升级品牌公寓，低收入也能住有其居，租赁市场租金降低是大概率事件。
所以，综上所述，房产税为何"迟迟不来"？这两大问题没解决，房价很容易"大跌"。各位网友怎么看？如有更好的看法，欢迎留言参与讨论。
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