今年以來，樓市彷彿就像四季更替中的入冬一樣漸漸入冬，並隨著十月份前後的調控政策實行，一二線城市房地產市場大部分都已進入下行期，也就是“樓市寒冬”的出現。雖說樓市就是政策市，但是樓市寒冬的到來，許多地方政府也並不好過，因為他們完成供地計劃將變得更加困難。
11月份以來，各大一二線城市頻頻傳出土地流拍的消息，同時，據統計顯示，11月一線城市供應土地合計高達90宗，二線城市供應量也有所上漲，11月供應土地高達1400宗。這是不是預示著房產市場的供過於求呢？
根據數據顯示，截止11月末，大部分一二線城市的供地計劃完成率都比較困難，較好的天津南京等地只有70%左右，而北京、廣州、深圳等大城市的供地完成率只有百分之二三十。並且，各地方政府在年末這個階段還在不斷增加土地供應，目前已然來到頂峰，但是，市場似乎並不買賬。
據中原地產研究中心統計顯示：截止12月，一、二線城市住宅土地流標高達282宗，這是自2012年以來的最高紀錄，同比去年上漲143%。同時，三四線城市土地流拍944宗，去年同期是766宗，直接上漲23%。
而土地流拍的出現，直接反映的則是那些中小房企因為市場下行資金鍊出現問題而無法繼續參加土地競拍，唯獨那些大型房企比如萬科恆大等等猶有實力買地。當然，在某種角度而言，這種情況的出現也是有好的一面，可以對參差不齊的房產市場進行篩選，減少房產糾紛的出現。
房地產市場供過於求，部分地方政府為了吸引更多房企參與土地競拍進而完成指標，甚至不惜在土地出讓條件中予以放寬，比如北京11月26日的土拍，競買人只要交納規定的保證金即可參與組內所有地塊競拍活動，大大減輕了企業的資金壓力；在南京12月的土地競拍中，也取消了一個競買人只能買一塊宅地的限制。
雖然房產市場調控從嚴，篩選掉了一部分中小型房企，但是對於那些大型房企如萬科恆大碧桂園而言，此時正是“抄底”的大好時機，甚至為了拿地，不少房企紛紛開始密集融資，或者與信託公司簽訂合作協議。在大趨勢上，即使出現供過於求的情況，但是房地產這個大市場就像個無底洞，有多少就吃多少。
這也就意味著將來市場上將會出現大量的房源，而在房產買賣這個市場上，也必將出現供過於求的情況。按理說，這時候的房價是會降的，但是想想過去幾年，即使房產市場出現供過於求的情況，但是房價似乎並不遵守供求決定價格的經濟規律；而平穩的房產調控政策雖然一直持續，但是依舊受到整體經濟的左右。
因此，關於大家都關心的房價問題，依舊難以預料，還是那句話，如果你是剛需，該買就買，如果是投資，還需謹慎而行。那麼關於樓市寒冬帶來的一系列連鎖反應，你覺得明年的房價是何走向呢？
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