勞方運
房價只能漲不能降？原華遠地產董事長任志強曾說“房價只漲不跌”，一語道破。
1、房企處境尷尬左右為難
9月份，該樓盤降價曾引起業主拉橫幅維權，因為5月份樓盤網籤價21600元，直降6000元后跌至15000元。10月24日，合肥某房產局長前往調研，房企被約淡後，房價又回漲到20000元，理由是：影響樓市健康。
開發商左右為難，降價老業主搞房鬧，地方政府不允許；不降價房子難賣，無錢還債，房企也是著急了。
2、樓盤降價地價跟著降，影響地方財政收入
新房降價促銷，造成拍地樓面價溢價率降低。合肥18年上半年賣地4592畝，攬金298億，供地減少，地價下降，土地收入銳減。15年一17年賣地收入佔地方財政收入比重情況：合肥佔比平均值104%(其中16年佔比142%)位列全國第2，南京佔比平均值126%位列第1，杭州佔比平均值102%位列第3。
以上3城與廈門成為16年樓市領漲四小龍。合肥16年賣地收入佔財政收入比重高，17年以來明顯下降，房企大幅降價，地價也降，政府急了。中部城市一位公務說：房價跌了地價降，政府發工資困難，房價漲了自己買房困難，心裡很糾結。
3、未來樓市維穩是大概率
731會議定調“堅決遏制房價上漲”，地方政府不讓大降，高房價廣遭社會詬病。筆者認為，穩金融是牛鼻子，以穩地價、穩房價、穩預期為目的，穩預期包括房價小幅下調，防止樓市大起大落。大家的意見呢？
水宜說房
這個事情，有點讓人感覺不可思議，令人有些瞠目結舌。
一是房價要想回歸理性的確比較困難，解決老百姓的民生問題，需要一段過程。
其二，一個城市的競爭力究竟是高房價，還是低房價？從實體經濟發展的角度來看，當然需要房價迴歸理性。可是從資本的泡沫來看，或許高房價能夠帶來一時的表面繁榮。
其三，這恰恰說明一些地方離不開房價的泡沫。如果沒有房價泡沫的支撐，有的地方還能不能支撐下去，這的確是個問題。但如此下去，經濟又該如何良性循環。
其四，未來房價如何走勢，誰能進行掌控？這個問題值得思量。或許有人迷住行政的力量，但從經濟的客觀規律來看，是不是真能順從行政的走勢？如果不能，又該有怎樣的結局，可能正是需要早作決斷。
碧翰烽
只能說房價如今是到了騎虎難下的格局，讓開發商尷尬。這兩年借去庫存的光環，把城裡新一輪成長起來有能力買房的剛需、積累多年的農村村民基本收割得差不多，加上限購、限售的存在又打壓了炒房資金，樓市面臨風向變。
如今開發商已經很難從銀行裡拿到貸款，這點可以從銀行業的朋友還有近期包括恆大在內的地產巨頭對外發鉅債融資可以觀察到，連萬科都喊出了“活下去”的口號。而開發商為了加速回款，改善自身的財務，想降價處理也不是一件容易的事情，畢竟涉及面廣，安徽合肥的樓盤、碭山碧桂園只是其中曝光的事例，地產業輝煌的金九銀十已經過去了，接下來繼續沒有大的改善的話，地產開發商的資金鍊將更加緊張。
其實從現實情況來看，也並非是不讓房地產開發商降價出售，而是不能一次性降價太多，影響市場秩序，造成恐慌和不良影響，是要“適度”漸進，可當今情況如果降價幅度太少也難以完成快速的出售回款也是事實，總之，房地產開發商如今是騎虎難下了，沒有企圖賺盡最後一個銅板、此前就籌劃轉型和控制拿地建設規模的房地產商則日子相對好過。
源自風生焱起的個人分析，歡迎關注本賬號以便獲取更多財經知識
風生焱起
有的地方直接在有大降價苗頭之際就直接遏制住這種趨向，最能說明一件事：現在，房價的大漲大跌都不會受到鼓勵。
一個朋友，在南方一個三四線小城市有一個房地產項目，當時因為房地產市場低迷，賣不出去，也想過降價愛促銷回籠資金。不過這個想法還在策劃部策劃階段，就胎死腹中。當地的房管局直接將所有的開發商邀請來開會，會議要求所有企業不能降價促銷，如果降價，“自己看著辦”。這位朋友連發工資的錢都沒有，只能民間借貸。不過幸運的是，熬了不到8個月，房價暴漲，讓他狠狠地多賺了一筆。不過如果時間持續過長，估計就破產了。
開發商所想與官方調控目標有時是不一致的。
開發商降價促銷，是在市場低迷的時候，為了保證出貨量採取的正常行為。高價賣不出去我就低價銷售，不然如果房子賣不出去，可能就會遇見流動性危機，這樣可以導致資金鍊破裂而倒閉。要知道，房地產投資是重資產項目，銀行貸款，甚至民間融資本金利息時間等，壓力很大的。
而地方要保證當地房價的穩定發展，這樣有利於土拍。因為一個樓盤大幅降價，給市場秩序帶來破壞，給購房者帶來強烈的降價預期，投資者必然遠離這個區域市場，導致整體市場銷售困難，房子賣不出去。當房子賣不出去，地方土拍肯定沒人接盤，而在一些欠發達地區，地方對土地財政依賴非常嚴重，賣不了地就意味著地方財政很快就會陷入困難。
另外，房價走向，絕不會那麼簡單，不僅僅是房企能不能賣得動房子那麼簡單。這個行業關聯的行業很多，最大的關聯行業應當是銀行。房價大跌對銀行來說，也會造成較大的風險。
應當看到，購房者都有買漲不買跌的心理，企業一降價，有可能會破壞當地的房地產生態系統。
最後，一個樓盤能降價6000元，這說明的房價曾經虛漲過，房價跟收入水平大概率的不匹配，所以，地方喊停項目房價猛降之餘，更要重視房價泡沫如何穩妥擠出的策略。
波士財經
接下來，高負債的房企，真的要過苦日子了，最近流行房企的從業人員賣慘，真的是當下最真實的寫照了。
到底能否保持房價平穩過度，作為只有一套房，並不打算參與炒房的的吃瓜群眾，我表示很樂意繼續保持關注。
趙冰峰財經
樓市不單純是買房賣房那麼簡單，單純的市場關係如果加入第三方干預就會變得複雜，在樓市火爆的時候，房價上漲，地方政府、銀行、開發商都會受益，因此在出現利益衝突的時候，矛盾好管控，畢竟大家都在一條船上，大家利益方向是一致的；當房價上漲泡沫越來越大、上層的調控措施越來越嚴厲的時候，這條大船開始失去前行的動力，於是船上的人開始各懷鬼胎。
最先想下船的就是銀行。銀行已經被利益綁架至深，但看到風險越來越高，銀行開始收緊向樓市供應彈藥，銀行反水直接將開發商置於窘迫境地，因為口袋裡的錢緊張開發商也不敢戀戰，他們試圖通過降價來解套出局。如果開發商出局，那麼最後剩下來的就只有悲情的地方政府了。
這是地方政府很難接受的事，樓市賺錢的時候，銀行、開發商都在賊狠賊狠地賺錢，現在形勢不好都想腳底下抹油，沒那麼簡單！
於是地方找開發商喝茶、聊聊天，暗地裡的味道恐怕開發商早已經心知肚明。在茶敘結束後開發商將降下來的價格又硬生生地給拉了上來。
樓市一直是一個利益交錯的領域，房價這麼多年上漲背後也離不開利益集團的推波助瀾，但是在新一輪調控面前，各種利益能扛多久？讓我們拭目以待！
財經微世界
關於安徽樓市降價6000，官方調研後價格又回漲的知識點來了：“降價未遂”。以上兩起案例都可以用房地產新名詞“降價未遂”來解釋，就是開發商準備大幅降價的方式來迅速回籠資金，而地方認為不妥卻決定不讓降，覺得房價還是應保持平穩，不應大起大落。
之前到處不是在天天調控樓市房價，房子的降價不是是恰到好處的說明了之前調控有效了嗎？為什麼又不讓降了呢？為什麼呢？“降價未遂”這種現象看似前所未聞，但也有據可尋。
據悉，多數地方經濟收入都還是來自於土地收入。等級小的地方難以承擔著巨大的支出任務了，地方經濟困難問題可能就因為降價變得突出。也就是說地方的自主性經濟收入主要還是依靠房地產的發展。
那麼，地方賣地就成為了最直截了當的收入方式了，所以房價降下去就相當於斷了地方的經濟來源，而且地方的經濟危機也很可能因此爆發。所以安徽開發商降價因為地方的深思熟慮也就“降價未遂”，就不難理解了。
大佬房產
《當調控變成限漲又限降時，說明房地產行業的拐點很可能真的要來了》
毫無疑問，當前房價肯定是偏高的，很多人都希望房價下跌。 同時，房價暴跌又是當前不可承受的。所以有關方面一定會想辦法把房價控制在一個相對平穩的範圍內波動，不會允許房價突然大跌。 這是經濟被房地產深度捆綁的結果，這個暫時來說是無解的。
現在正是經濟轉型的重要關口，但至今仍然沒有哪個行業或者是由幾個行業共同接過房地產的大旗引領經濟繼續前行，只能是繼續寄希望於房地產還能有所貢獻。
未來幾年，房地產肯定會有下跌，但因為有關方面會想辦法托住房價，所以出現整體暴跌的可能性不大。但這樣又會出現新的問題，主要問題在於，這種高位既不漲又不跌是很難持續的，人們買房要麼買漲要麼買跌，很少人會買在不漲不跌中。在不漲不跌中，多數人會選擇觀望。所以到時候即便房價不下降，成交量也會很少。成交量小的結果就是最終會有人撐不住，撐不住的結果還是暴漲暴跌。
未來是瀑漲還是暴跌的可能性更大呢？
毫無疑問，暴跌的可能性更大。發展潛力大的城市可以用發展來支撐高房價。 暴跌大多出現在發展潛力不夠的城市。
未來幾年，買房需謹慎，一旦買錯，損失會很大。 當然，如果房子急需且必需購買的話，什麼時候買都是可以的。 如果非急需，暫時還是觀望為宜。
手機用戶中華人168
房價不能漲太多，也不能跌太多，估計我們只能這麼解讀了。
噢！有人說現在房價帶來的不確定性不在於控制增長，而是控制下跌。下跌太多，就會造成恐慌，確實地危害經濟正常增長。
這樣的說法，可能是真的？
如果能指導性下跌，不允許高價出售，是不是也可以指導性維持原價，甚至指導性上漲呢？事情越來越複雜了。安徽合肥降價樓盤在領導調研後上漲，原因肯定不那麼簡單吧。
我們可以說，這個樓盤的負責人沒有看清形勢，其實房價是可以不必降價那麼多的，有專業人士分析給他們聽，他們一研究，聽取了意見，然後歡快地漲價賣房了。
也可以說，擔心房價降太多，之前的購房人來維權，在左右衡量之下，房價下降幅度縮小了。
總之，這些都只能是猜測，也是非常局部的做法，“降價未遂事件”約談會這類現象也還沒被認可，還不知道有沒有政策風險了。
是擔心房價下跌太猛影響大局面，還是擔心之前買房人維權事件，或者其他種種，我們只能多觀察，多公開討論，多衡量利弊看四周了。
財經作家邱恆明
是這樣，政府關於房價的調控也時常處於進退兩難局面。
就拿題主所說的碭山來說，碭山是國家級貧困縣，貧困縣是國家為幫助貧困地區設立的一種標準。
貧困縣的首要任務就是發展經濟，發展經濟就必須招商引資。
因為可以拿到中央及市級財政撥付的扶貧補助資金與一些政策優惠，貧困縣的頭銜也是招商引資的重要條件之一，企業的財政負擔也隨之降低。
此時，碧桂園等大企業也就自然而然地入駐進來，伴隨著棚改春風的到來，房地產市場的火熱蔓延到了三四線城市甚至是碭山這樣的十八線縣城。
中國地方政府不能發公債，到銀行借錢也有諸多限制。地方政府就會以土地作為抵押，通過土地財政獲取地方建設發展所需資金。
所以，地方的建設還是得依賴土地出讓金，而土地出讓金升高則意味著房企成本升高，成本升高帶動的房價上漲就不必多言了。
這套依靠房地產來拉動地方經濟的模式，也是現存於中國大部分地區的經濟模式。
並且還有一個值得注意的細節，就是一些政府官員的升遷概率與他們任職期間GDP增長業績有很大的正相關。
總的來說，就是地產，經濟，GDP的模式。
碭山人民對房地產的需求是有的：
一二三線城市房價高企以及各種限購政策下，對打工者必然產生一定的擠出效應，部分人群選擇返鄉置業。
棚改拆遷貨幣化補償，同樣也帶動了一批購房需求。
隨著人民物質生活水平的提高，一些改善居住者，也成了購房的主力軍之一。
在以上三方的共同需求下，位於調控範圍之外的碭山房地產，似乎還有發展空間，這也是政府仍然繼續在加大土地供應的原因之一。
但房價過高的現狀也是令人頭疼的：
當地人均年收入不足三萬，購買力極其有限，房地產又屬於高負債行業，大量庫存需要通過銷售來回款，不得不以打折的方式來促銷，同時也不再盲目擴張繼續拿地，開始追求長效健康地發展。
房價的博弈，便這樣存在於政府、開發商與老百姓之間了。
總之，我還是認為經濟發展不能急於求成，想通過土地財政和房地產經濟的模式實現快速發展並不現實，更可行的還是把精力著眼於實體經濟，踏踏實實地搞些產業出來，從長遠的角度出發。否則，一味依靠土地財政，這種不斷降價回調的現象只會越來越多，降價與不降價的種種矛盾只會越來越大，去房產泡沫，實現經濟轉型，才是中國現階段主要的經濟發展目標。
