注意！本次討論僅適用於投資性置業。
深圳作為這輪樓市啟動的龍頭城市，率先調整，時間已達21個月之久，橫盤越久，爆發力越大。
可這與當前的宏觀調控相左，也與全國樓市向下的發展趨勢相左，是不是說深圳在這輪調整中也將在劫難逃呢？個人以為，深圳在全國所有城市中的抗跌性將是最高的，沒有之一。
說此邏輯前，先說親身經歷吧。
本微2005年底在深圳第一次置業，2007年5月翻倍售出，花了一年半的時間，且掛牌時間僅僅2個月。
2007年3月置業北京，由於工作變動的原因，2010年出售北京住房，最終同樣翻倍售出，卻是在中介門店掛牌2年有餘。
2010年再次置業長沙，購置兩套住宅。期間因為生意失敗，掛牌出售房屋，有一套別墅最終虧損20萬利息出售，掛牌6年。
說這3個例子是想告訴大家一個道理：深圳的流通性最好，投資週期最短，如果不是限售，也許兩年就是一次投資週期。
如果在當下，我們為了抵禦人民幣的貶值趨勢，為了對抗貨幣被稀釋的可能，必須要投資房產保值升值的話，本微覺得深圳是最佳選擇地，即使全國樓市趨勢性下跌，我相信深圳依然是最抗跌的城市之一。時機不在當下，而在2019年8月前後。
深圳的城市發展面臨著百年機遇：
前海自由貿易區的設立，為深圳鑄就了創新力來源，各大科技公司紛紛落地深圳南山，總部效應日漸突出；
“9+2”粵港澳大灣區概念的提出，深圳作為區域引擎城市，必將得到更多的發展機遇；
港珠澳大橋的落成開通，把香港、澳門與大灣區其他區域鏈接的更為緊密，香港來深圳置業的客戶將成為趨勢性選擇。
除開上面幾大宏觀方面的要素之外，還有以下微觀方面的邏輯支撐：
一、深圳土地稀缺，人口將近2000萬，供需矛盾一直都存在；
二、二次房改後，商品房比例僅為40%，市場供應的產品少了，供小於求，下跌的可能性比較低；
三、新房橫盤了21個月，這都是宏觀調控的結果，而真正最能反應真實性的是二手房走勢，二手房價格一直穩步上升，近期才出現微幅下跌；
四、相對內地很多城市而言，雖然深圳房價相對較高，但市民收入水平高，以及當地對地產投資的激情較為熱衷。
有別於內地這次的樓價走高，深圳是一邊上升，一邊伴隨著放量，尤其二手房的成交放量，而內地多個城市則是無量上升，若是回調，本微相信內地很多城市也會是斷崖式的，而深圳則是抵抗性下調。
最近陸續看到很多內地城市、環深城市來深圳拉客戶去看樓，部分置業者也蠢蠢欲動。
本微想說要是投資就最好放棄，因為還沒聽說深圳等一線之外投資房產賺了很多錢的，多數都是給銀行打工，流通很困難，根本找不到接盤的後來者。
如果你是養老，或者終極置業，這個到可以考慮，最重要是符合自己的需求即可。
不是說深圳樓市完全沒有風險，深圳樓市在全國各大中城市來看，資產是最安全的。如果你必須配置固定資產，只有深圳是最佳選擇。畢竟在下調趨勢明確的情況下，確保本金的安全性，比投資回報來的更重要。
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