9月開始青島樓市就已有了降溫的跡象，到10月，這一趨勢愈演愈烈，樓市甚至比天氣更早一步入冬。此前一直人流不斷的各大售樓處開始變得冷清，置業顧問們開始掏出手機，撥出一通通推銷電話。購房者們擁有了更多的時間和空間能夠從容選擇自己心儀的房子。
的確，如今樓市的巨大反轉正在青島悄然上演，傳統的“金九銀十”旺季成交不但不理想，甚至比二三月這樣的淡季成交量還低，對於青島而言實屬反常。
那麼，進入11月，青島樓市走勢如何？是繼續“涼涼”還是有所“回暖”？
新建住宅成交量
上週，青島新建商品住宅成交2816套，成交面積為33.50萬㎡，環比上漲41.81%。成交套數和成交面積較上週都有所回溫。
均價方面，上週青島新建商品住宅成交均價為13312元/㎡，整體均價也有所回升。
區域情況
上週從各區成交情況來看，高新區穩居成交榜首，西海岸新區和膠州市分列亞軍和季軍，平度市名列第四。
第一名：高新區
從總體成交數據來看，高新區成交量高達1111套，是當之無愧的冠軍。成交面積99703.79㎡。
第二名：西海岸新區
西海岸新區成交量677套，成交面積81099.63㎡，奪得亞軍。
第三名：膠州市
平度成交量532套，成交面積33767.77㎡。
注：次排名以各區市新建商品住宅成交套數為準。
對於青島樓市而言，高新區項目的公證監督搖號是購房者最為關注的事情，也是出現“萬人搖”現象的唯一區域。
2018年6月份，首個高新區公證搖號項目中歐國際城的搖號比例高達8:1，之後海爾、新城包括融創在內陸續推出的項目搖號比例也不低，但中籤率明顯不如之前那麼低。而且因為限價的原因，購房者對於房源的選擇權更大了，即使一次搖不上，還可以選擇其他新產品。
價格優惠，選擇多樣是高新區各樓盤如此搶手的一個重要原因。
青島新建商品住宅銷售面積排行榜
從各區及各項目的成交情況來看，上週成交主力主要在近郊區域，市內僅有市北區的保利天匯進入銷售前十榜單。從成交排行榜Top10來看，前四名中高新區佔據三席，融創紅島灣以銷售面積7.94萬㎡，銷售套數505套奪得冠軍。中歐國際城、新城紅島灣同樣獲得了傲人的銷售成績。
從數量上來看，近兩週青島樓市整體成交情況已經有了一定程度的上升，但對於整體市場行情和購房者的心理來說，與此前還是有著很大的不同。
曾經“一哄而上”的購房者，在選擇時多了一些冷靜的思考，但同時，面對日趨冷淡的市場，開發商卻開始著急了。
一些主城區的項目，雖然銷售業績看上去還不錯，但是同去年相比卻相差很多，再加上現在接近年底，銷售壓力比較大，所以很多公司也出臺了各種優惠手段，積極聯絡客戶，甚至通過送棉被、送大米等小福利，鼓勵客戶前來看房。
青島新建商品住宅銷售單價排行榜
單價方面，市南區的海逸天成以36118元/㎡的價格位於榜首。
供應方面，全市商品住宅供應降低，共3828套，約46.98萬㎡，面積環比降低3%。
銷售方面，全市商品住宅成交增加，共5089套，約62.91萬㎡，面積環比增加88%。
價格方面，全市成交均價較上週上升，為13682元/㎡，環比上升2.8%。其中，主城區均價26159元/㎡，西城區12989元/㎡，北城區15106元/㎡，近郊區11757元/㎡，遠郊區7049元/㎡。
對於當前市場現狀，業內人士表示，無論是一手房市場還是二手房市場，當前都是購房者比較好的出手機會。
從一手房市場來看，接近年底，開發商為完成年度目標，不約而同地集中推盤，還相繼推出了各種“跑量”的活動舉措。剛剛過去的“雙十一”，便有不少開發商推出特價、送家電等促銷活動，以此吸引購房者。業內人士表示，目前樓市對於剛需來說，是一個不錯的購房機會。
反觀二手房市場，由於較長一段時間以來，青島二手房市場持續受冷，當前轉入買方市場。這種低迷的行情還會繼續維持一段時間，一些前期房價上漲過大、報價過高的片區將繼續下調。從目前二手房市場看，房價相對穩定，炒房客越來越少，剛需買房人有了更多的選擇，可以精挑細選，“價格迴歸”加上“市場平穩”，正是剛性需求購房者出手的好時機。
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