受到調控持續作用影響，北京樓市“金九”成色不足，使得“銀十”的關注度更高。數據顯示，今年“十一”黃金週北京新房及二手房網籤量均較去年同期有明顯提升，但從近五年黃金週北京樓市成交量來看，新房市場成交量雖創近三年新高，但二手房交易量為近五年來簽約量次低，整體呈現低位企穩狀態。
“跨越市場週期來看，無論整體樓市的冷熱程度如何，國慶假期均非成交高峰。而由於度假返鄉人群基數的龐大，對購房形成分流，使得這一階段的樓市通常會表現出成交低迷的現象。”儘管今年國慶假期，北京新房、二手房的成交量較去年同期增幅較大，但合碩機構首席分析師郭毅指出，國慶假期的樓市成交表現並非一定亮眼。
“新房市場因供應大增而造成庫存激增，去化艱難，預計四季度北京新房市場還將出現整體市場成交提升與單盤個案銷量欠佳的市場矛盾。至於二手房市場，由於新房市場入市限競房500萬套上下的套均總價，與二手房的平均交易價格形成直接競爭，在新房、二手市場的相互博弈下，將導致四季度北京二手房交易量再度進入低位運行狀態。”就四季度樓市成交情況，郭毅如此預測。
在許多業內人士看來，“金九銀十”不再或許不僅僅是偶然事件，未來樓市調控將延續常態化、持續收緊態勢，投機需求將被持續遏制，市場成交熱度將逐步回落。
有業內人士認為，“以價換量”項目越來越多，成交量保持相對穩定的同時，房價的下行壓力會更為明顯。
“多個城市樓市逐漸開始出現衝高回落現象，房價調整開始出現從點到區域的現象。熱點城市樓市開始逐漸下行，購買力很難再支撐市場繼續衝高。”張大偉說。
合碩機構首席分析師郭毅給出的數據顯示，今年國慶黃金週期間北京新房商品住宅成交170套，同比去年上漲67%。
比如，節前公積金新政的執行，對購房需求形成了新一輪的抑制，同時，對市場信心造成影響，使得北京樓市投資投機需求遁形，對價格敏感程度較高的剛需自住客群也保持觀望態度，僅靠改善客群支撐樓市，因而成交量處於低位。
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