杭州二手房交易過程中，“稅”和“費”會因房主情況和購房者實際情況不同，稅種和稅率都有所不同。
一、增值稅如何產生?怎麼計算?
1.本房購買已滿兩年的情況下 若為普通住宅，免收增值稅;
若為非普通住宅，增值稅=(計稅價-原登記價)÷1.05x5%
2.本房購買不滿兩年的情況下
增值稅=計稅價÷1.05x5%
城市維護建設及教育附加費為增值稅的12%
二、契稅如何算?
契稅根據購房者的資質情況和房屋面積來看，有所不同：
1、如果購買的房子為購房者家庭名下在杭州的首套住宅房屋，且此房建築面積小於等於90平米，契稅=(計稅價-增值稅)x1%
若此房建築面積大於90平米，契稅=(計稅價-增值稅)x1.5%
2、如果購買的房子為購房者家庭名在深圳的第二套住宅房屋
契稅=(計稅價-增值稅)X3%
三、個稅如何算?
滿五年且為出售者家庭唯一住房的房屋，免徵個人所得稅，
非滿五年唯一住房，均會產生個稅，計算方法有核定與核實兩種計算法，可按照孰低繳納：
1、核定
個稅=(計稅價-增值稅)X1%
2、核實
個稅=(計稅價-增值稅-原登記價格-合理費用)X20%、
3、登記費，住宅為80元，貼花5元
購房者存在的其他必要費用，包含但不僅限有：贖樓費、銀行評估費、公證費、居間服務費等。
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