杭州二手房交易过程中，“税”和“费”会因房主情况和购房者实际情况不同，税种和税率都有所不同。
一、增值税如何产生?怎么计算?
1.本房购买已满两年的情况下 若为普通住宅，免收增值税;
若为非普通住宅，增值税=(计税价-原登记价)÷1.05x5%
2.本房购买不满两年的情况下
增值税=计税价÷1.05x5%
城市维护建设及教育附加费为增值税的12%
二、契税如何算?
契税根据购房者的资质情况和房屋面积来看，有所不同：
1、如果购买的房子为购房者家庭名下在杭州的首套住宅房屋，且此房建筑面积小于等于90平米，契税=(计税价-增值税)x1%
若此房建筑面积大于90平米，契税=(计税价-增值税)x1.5%
2、如果购买的房子为购房者家庭名在深圳的第二套住宅房屋
契税=(计税价-增值税)X3%
三、个税如何算?
满五年且为出售者家庭唯一住房的房屋，免征个人所得税，
非满五年唯一住房，均会产生个税，计算方法有核定与核实两种计算法，可按照孰低缴纳：
1、核定
个税=(计税价-增值税)X1%
2、核实
个税=(计税价-增值税-原登记价格-合理费用)X20%、
3、登记费，住宅为80元，贴花5元
购房者存在的其他必要费用，包含但不仅限有：赎楼费、银行评估费、公证费、居间服务费等。
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