房價剛剛開始進入下滑軌道，業內人士普遍認為，這才是一個剛剛開始，這一次的房價下滑可能有幾年的路要走，聰明的炒房者早早就退出樓市了，省下的估計都是剛需族。房價下跌對剛需是一種福音，但是剛需買房需要考慮房價嗎？任志強說“剛需買房不需要考慮房價，因為剛需買房是用來自己居住的，又不是炒房子，看什麼房價呢？”樓市指聞表示：剛需買房也需要適當的關注房價動態，試想：如果現在你買了一套房子自己居住花費了150萬元，首付50萬元，隨著房價下跌，3年後只剩下100萬元了，是不是相當於首付款白白打了水漂？任何人都無法承受這個損失。
所以說，剛需買房也要掐準時機，並不是買房賺錢的時機，而是選對上車的時機，能在市場較低水平的價格期間買到心儀的房子就是大大的好事，剛需買房只需要保持房子保值，或者緩慢增值，就是最大的心理安慰，如果兩年之後虧掉50萬元首付款，然後還需要按月向銀行還著月供，揹負著很大的負資產過日子，壓力可想而知。房價下跌，這4種戶型不能買，好看但是“難轉手”，白白丟錢。
第一種：陽臺設置不合理，過寬過長的戶型要避開。不知道大家買房子時有沒有注意到，有幾種戶型是陽臺過大，在開發商的廣告語中“大陽臺，與太陽親近”。其實這對於剛需來說是不好的，房子面積90平米，一個大陽臺佔據了10平米（相當於一箇中型房間的面積），陽臺太大利用率卻很低，一般來說陽臺出了曬衣服、曬被子、放置洗衣機或者花花草草、還有放置雜物之外，也不會放置其他東西，生活中到陽臺的機會比較少。所以太大的陽臺對剛需是一種空間浪費，剛需買房要避開太大的陽臺。
第二種要：戶型中曲線較多，戶型設計半圓形。 我們知道越接近圓形，面積則越大，但是在戶型中，圓形就意味著浪費空間。試想，在臥室裡有一面牆是戶型的半圓形，你該怎麼放置床位呢？不管是床位、傢俱都是方方正正的，放置的需要規規矩矩的房型，如果定製戶型的傢俱也會增加很多裝修成本。戶型臥室不僅浪費空間，而且浪費裝修費用，對剛需來說盡量避開。
第三種：剛需買房要避免獨立餐廳的房子。很多人會詫異的聞到，獨立的餐廳不是很好嗎？但是我們得注意一個前提，對於享受型的家庭來說，獨立餐廳固然好，但是剛需買房需要儘量每個空間都利用起來，餐廳一般放置餐桌和椅子，這就會佔據很大空間，除了一日三餐用得到，其他時間機會不會到餐廳的，時間上屬於浪費。樓市指聞建議剛需買房儘量選擇餐廳與客廳一體的戶型，當要吃飯時，利用餐廳，當不吃飯時，餐廳當做客廳使用，空間利用率就大大提高。
第四種：剛需買房要避開臥室縱深不合理，客廳縱深不合理。也就是房間的寬度和長度不成比例，過長或者過寬的戶型。這也是對空間的浪費。上邊說到，空間尺寸越接近圓形面積越大，越長的空間面積越小，也就是在這個道理，買房子時候，要看清楚客廳長寬比例是否妥當、問清楚臥室比例是否合理，儘量避開客廳太長、臥室太長的戶型，浪費面積、房子還不實用，看到這樣的奇葩戶型，可能賣都賣不掉。
2019年，這4種戶型不能買，房子“難轉手”，貶值快。你選對了嗎？剛需買房需要慎重，畢竟是自己居住，不管是從舒適度、還是實用性都需要考慮，更多買房知識，請查看樓市指聞歷史文章。
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