樓市降溫，高價盤難銷，而低價盤或限價盤仍受歡迎。由於低價盤或限價盤已經接近或觸及合肥房價底線，所以抗跌性更強。對於剛需來說，低價盤或限價盤就是在合肥買房的首選。
因為低價盤或限價盤的搶手，所以每次推盤都會吸引不少購買，去化不成問題，所以推盤節奏就會比較快。位於廬陽北區域的低價盤寶灣國際城，8月26日首推5棟樓，528套房售罄。而在10月，該盤將推出剩餘的4棟高層，預備在10月底前清盤。
10229元/㎡！
寶灣國際城預計10月清盤
“萬元盤”寶灣國際城即將推出建築面積約89-133㎡的房源，均價在10229元/㎡，不限購，低首付。在不少限價盤通過提高首付設置門檻的當下，寶灣國際城的這個策略對剛需來說是十分友好的。
雖然寶灣國際城的產權屬於長豐，但是項目距離廬陽區工業園板塊較近，且已經開通的阜陽北路高架與項目的直線距離僅1.6公里，後期往來市區比較便利。
項目自身有大型商業及6班單體幼兒園。周邊有雙崗商圈、世紀金源商圈、家天下商圈。項目最大的優勢是低價格。在合肥樓市入秋的現在，這樣低價的剛需盤入市，可為稍顯冷清的樓市添上一把火。
投資客、剛需客、房企三方博弈
明確合肥樓市的基本邏輯
現在進入到第四季度，各大樓盤為了衝刺任務及清盤，也紛紛加快了推盤節奏。
而且一些限價盤和低價盤，為了跑量衝刺，雖然沒有明確降價，但是放低了買房門檻，其效果也比高價盤打折要好得多。
對於剛需而言，這無疑是個絕佳的買房機會。之前買不到，現在則可以買到，機會難得。對於開發商來說，在這個時期釋放更多的房源，也能增進去化效果。
目前的樓市，實際上處於開發商、投資客、剛需客互相博弈的階段。
在二手房市場上，手握房源的房東降價買房止損，購房者會與房東討價還價。
在新房市場上，目前政策從緊、樓市短期升值空間不大的情況下，投資客逐漸退出市場；而剛需購房者在有其他樓盤率先打折或降價，導致樓市下行的情況下，也在持幣觀望，等待一個合適的抄底時機。所以，這就導致了目前樓市的交易量下滑。
從上面的角度可以看出，當下投資客與剛需客都是對價格十分敏感的人群。投資客盼漲，剛需客望跌，大家都在等。
但是，借用美國“股神”巴菲特的一句名言：在別人恐懼時我貪婪，在別人貪婪時我恐懼。在很多人都在觀望的時候，也就是購房者下手的最好機會。
首先要明確的是，合肥作為舉全省之力打造單核城市，具有房價穩漲的根本基礎：不斷流入的人口。大量人口的流入可以保證樓市可以持續地運轉下去。
其次，合肥作為不斷髮展的進取型城市，也有房價穩漲的政策基礎。除了配套發展業已成熟的主城區外，合肥還有大面積等待開發的新城區以及縣區。和城市共同進步，也是購房者可以直接享受到的城市發展紅利。
明白上面的兩個基本邏輯，可以幫助購房者判斷現在在合肥買房是否合適。
或優惠或漲價
合肥清盤項目“眾生相”
對於剛需者來說，現在最適合入手的就是限價盤與低價盤。其一，價格已達低點，降無可降，可能還會漲；其二，一些即將清盤的樓盤，為促進去化，或有對剛需有利的政策落地。
現在，小編就針對剛需購房者，盤點目前合肥市場上即將清盤的一些低價盤與限價盤。
首先是濱湖新區方面。濱湖新區因為限價盤雲集，在合肥樓市中的表現十分搶眼。雖然目前的樓市下行同樣波及到濱湖樓市，但是限價盤的戰鬥力依舊強勁。
公元天下最後一棟洋房將於11月中下旬左右加推，戶型建面約136㎡，均價1.7萬/㎡。
時光印象還有最後兩棟高層A18、A19#，裝修均價1.68萬/㎡，賣完項目就宣告清盤。
淮礦東方藍海，毛坯均價14292.07元/㎡，裝修費3500元/㎡，僅剩最後兩棟樓。
紫雲賦·江山印預計會加推一棟毛坯洋房，均價1.9萬/㎡。項目現在僅剩最後兩棟洋房，賣完就清盤。
都會1907，在售少量洋房，頂層均價約21000元/㎡，底層均價約16000元/㎡。
新站區方面，文一錦門學院裡也在清盤中，洋房1#樓剩餘十幾套房源，部分特價房優惠一口價單價12000元/㎡。
南山檸檬郡目前在售5#、7#樓，價格在13500到14000元/㎡，7#樓目前房源較為熱銷，8#和6#也已經有了預售證。項目只有9棟住宅，預計今年即可清盤。
長虹世紀榮廷10月10號啟動驗資，40萬，預計加推39#、42#、43#、44#，價格或從之前的9877元/㎡上漲至1.2萬元/㎡。項目還剩最後6棟高層，賣完就清盤。
肥東方面，弘陽信德東方印目前除了2#樓在售以外，1#、7#建築面積約97-215㎡高層也已啟動了預約登記。這最後兩棟樓賣完，項目就要清盤了。
從上面的幾個項目中，我們可以一窺合肥樓市即將清盤的樓盤“眾生相”。有的是推出優惠房源，有的反而較之於先前漲價，有的限價盤位於區域的價格窪地，即便是洋房也不愁去化。不過有一點可以肯定的是，等到合肥的限價低價盤“清盤”後，想再買到低價的房源，除非往更遠的地方去，否則就很難買到了。
結語
對於剛需來說，買房無疑最先考慮的是性價比。而低價及限價盤無疑是市場上性價比最具競爭力的項目。目前很多人都對合肥樓市有觀望態度，而此時正是買房的好時機。因為後期的利率可能會逐漸提升，而隨著“房住不炒”政策的持續，後期的政策走向實際上撲朔迷離，所以早點購房，落袋為安，才是上策。
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