陽光88531131
業委會可以不用招標直接指定小區物業?為什麼？
1、業委會可以不用公開招標，但需具備業主大會議事規則約定不用公開招投標的條件。
2、一般地方政府住宅物業規定中約定，小於多少面積以下可以協議招標。比如有的地方規定3萬平方米以下的，可以協議招標。
3、業委會直接指定小區物業公司，肯定是不妥的，首先也必須證得全體業主二分之一以上同意，方可合法合規。或者業主大會直接委託業委會協議招標無需徵詢條款。
4、選聘物業公司有多種措施，有政府公開招投標平臺；有能力的業委會組織招投標小組向社會公開招投標；業主大會協議招標（就是認為直接指定小區物業公司）但也是公開選聘物業行為；無人看管小區或物業公司撤離，請求地方人民政府委託託管物業公司等，無論是哪一種方式，都應當經業主大會同意，地方政府、社區組織、業主，唯一的目的只有一個，符合小區現狀的管理質價相符原則，社區安定團結。
和諧社會智慧社區
完全可以，選聘物業有三種方式，協議選聘，招投標(不少於三家)，公開招投標，無論採取哪一種方式需要經過業主大會雙過半表決通過，確定選聘模式後，對協議選聘的物業再進行業主大會雙過半表決通過，可以分兩次大會進行，也可以一次大會分兩個投票選項進行，是否可以合併一項投票建議徵詢具體地區行政管理部門。。。但是要體現選聘方式這個投票過程，部分地區還要強制大會對物業是否續聘或者選聘做出投票，只有投出選聘結果，後續才生效，續聘或選聘是必投選項。。。但是如果直接對新的物業或者新的物業服務合同進行大會投票，具體看法院判決，個人認為結果無效，直接物業招投標平臺公開招投標的除外。
一殺豬者一
重慶XX地區
後期物業階段，業主委員會徵求1/2以上業主意見同意，可以續聘前期物業服務企業為 後期物業服務企業。
但如果要更換物業公司，3萬方以上的必須公開招投標。
3萬方以下的，可以協議選聘物業公司，但是要合法備案並進駐，前提也要經過1/2以上業主同意並簽字確認。
說白了，前期物業階段，必須按政策執行。
業主委員會成立後，必須老百姓的事情，至少1/2以上業主同意才可以，尊重民意。
大寶78374112
業委會的權利均來自業主大會，包括解聘和選聘物業公司以及是否需要招標等小區的重大事項均由業主大會決定！小區業主均有知情權、參與權和決定權！
業委會不經業主大會而擅自作出的重大決定均不合法！
社會共同體
可以不可以都是在一定條件下的
先說不可以，《物業管理條例》規定業主委員會需通過招投標方式選擇物業管理企業實施管理行為，且在房管局備案也需提供相關招投標文件。
只有一種情況允許指定企業，“在通過完整的招投標程序過後仍對投標企業不滿意的，可通過業主大會選定物業企業”
物業管理圈
物業條例說得很清楚，但物業管理條例就是物業公司的護身符，本身能不合理，小區想成立業委會很難，再加上人心不齊，物業破壞選舉……關於業委會選聘物業要不要招標這個問題沒有討論價值！先取消物業再說！
zj9968970
不可以，業委會不招投標請物業公司，肯定是管轄地區的街道辦房管所的亂作為，指使業委會做的。現在的廣州，有很多小區表面成立了業委會，實際是街道辦要業委會聘請物業公司。街道辦的人向業主誤導，業委會是監督物業公司的，業委會不能自管的。能自管的業委會都是不聽街道辦的。
手機用戶6900608668
1、新開發的物業項目必須要求走房地局的招投標平臺！
2、老舊小區可以議標！
大致程序——就是由業主委員會組織業主大會，對準備接管的侯選物業公司進行產權業主全員投票，得票數第一且票數過半的公司即為中標！由業委會代表全體業主與中標的物業公司簽訂物業管理委託合同！
哈爾大盒
我不是領導，業委員不招標，違反社會主義市場經濟的憲法第十五條規定，違反《反壟斷法》，指定某個物業公司進入小區，業委員是否受賄，只有鬼知道。
解德麟
可以啊，但中小型小區更適合，大型小區還是要招標的。
但是，既使不招標，對物業公司的相關情況以及物業合同的主要事項，還是要向業主公佈，讓大家知曉。
對於合同到期，大家又不想換物業公司的，也不用再招標，業委會直接簽訂延期合同就行了。
