樓市素有“金九銀十”一說，但今年大連樓市“金九”成色不足，這也帶來了不少購房者的猜想。連日來，記者走訪樓市發現，大連樓市平穩發展，成交量回落，房價漲幅逐漸收窄。
成交量回落 房價漲幅收窄
從過去一年大連商品房備案成交套數來看，受地方限購政策影響，引發需求在政策執行前集中釋放，4月出現新房成交小高峰，需求釋放後，成交套數連續4個月的下跌。而9月大連已進入橫盤期，但回落態勢已成。
房價上來看，諸葛找房數據研究中心提供的數據顯示，從今年3月至9月，掛牌價雖一直呈上漲趨勢，但漲幅逐漸收窄。
從全國情況來看，在過去的12個月，全國商品房銷售額及銷售面積的數據顯示，3到5個月為一個波動週期，上下波動相對規律。而6月到8月正值下行通道。從8月份這一數據來看，商品房銷售額為11096億元，環比下跌2.28%；商品房銷售面積12484萬平方米，環比下跌2.82%，銷售額及銷售面積均有不同程度下跌。銷售額降幅小於銷售面積降幅，房價進一步上漲。
成交量下滑會不會帶動房價下跌？此時購房會不會讓家庭資產縮水？不少購房者感受到了成交量回落，對此時購房感到困擾。對此，有分析人士表示，從前9個月大連樓市量價來看，整體平穩，沒有出現大起大落，市場供需相對平穩，成交量的回落與限購政策的影響有關，政策實施初期透支了一定的成交量，同時，大連限購抑制了一部分購房需求。但可以看到房價仍在微漲，這不僅與房地產市場相關，也與全國的金融貨幣政策有關。
另有業內人士認為，今年大連土地市場成交量相對較小，特別是在城市核心區域，這將在未來幾年影響樓市，從這個角度來看，配套成熟的核心區房產更具保值意義。此外，相對中山、沙河口、西崗、高新區的土地庫存不足，甘井子仍有大面積土地可待開發，是今年土拍的重點區域，這一區域在新盤帶動下，與市中心的差距越來越小。
本報記者張建
閱讀更多 大連新聞網 的文章
