近日
一則商品房預售制要取消了的
假 消 息
在網上鬧得沸沸揚揚
雖然情況並不屬實
但“眾卿”是否考慮過
如果商品房預售制真的取消
將會帶來哪些影響呢
首先，對於購房者來說，有“喜”也有“憂”。
喜
以後的樓市都是現房出售，購房者購買的是看得見、摸得著的現房，而不是現在“言語描述中”的期房，這當然是件好事。
憂
如果實施現房銷售，差不多2年內會極大地推高樓市的供求緊張關係，因為在期房制轉向現房制的過渡期，市場上可供上市的房源極劇下降，而供求緊張關係也會加大房價上漲的壓力。
對於開發商來說，總體上絕對是利空。
目前的房企開發模式中，通過預售，縮短了資金回籠時間，減少了資金成本。如果改為現房銷售，必然拉長了開發過程中資金回籠的時間，也加大了資金成本。所以這是大利空。另一方面，現房銷售可能會加大房企領域的馬太效應：越有規模實力的房企，資金的內部調動能力、外部融資能力等都更強，因此可能會加大市場份額。相應地，現房銷售應該會加大中小房企的淘汰率。
從樓市調控方面來看，現房銷售是未來的一個可選項。
從經濟增長、人口增長、貨幣政策轉向、城市化以及樓市的去香港化等角度，中國樓市都到了一個拐點處。拐點過後，至少80%的城市樓市的主題將是防跌，而不是防漲。從這個角度來說，現房銷售確實是未來政策的一個可選項。
—END—
源自：三秦房產網綜合整理
▼
點擊查看往期文章精選
分享到:
閱讀更多 三秦房產網 的文章
