惠146
如果將時間限定在未來的5-10年，個人認為房價依舊看漲。
從貨幣市場上看，至2018年4月，國內M2總量已達173.77萬億元，第一季度的月M2同比增速超過8%，而2018年預計的GDP增速為6.5%，貨幣持續超發，勢必要求房地產市場更為強勁的發展，因為其吸收貨幣的實力有目共睹，所以短期內房價依舊看漲！
但凡事過猶不及，貨幣持續超發代表著金融體系風險的超高風險，政府和市場勢必會做出應對措施，控制房價上升，所以在長遠的目光來看，房價一定會維持在某個比較合適的水準，不會一直漲下去！
其次，中國的城市化進程依舊在飛速展開，更多的人口會進入城市，他們對房子的需求自不必多說。所以在超大人口的條件支持下，房價的上升也沒那麼難理解。一線城市的房價或許到頭了，但中國眾多的二三線城市的房價依舊有不少的上漲空間，尤其是2018年各二線城市開展人才措施，用各種優惠政策吸引人才，這勢必會帶動周邊房產的上升。
但需要注意的是，再把時間拉長至20年，中國年輕人不會和現在一樣有那麼多，房產趨於飽和，一個家或許還會有好幾套房產，房價勢必看跌。
更值得一提的是，未來的房地產稅要推出，而房地產稅就是在住房的保有環節徵稅，這對於遏制房地產投機是起到很大作用的。
阿呆札記
作為一名房產經紀人我來回答一下這個問題吧，十年之前還是有點遙遠了，畢竟時間還是很長的，我們也是無法預測到那麼遠的時間，但是說按照目前三五年的走勢房地產市場上漲幅度是比較少的。為什麼這麼說呢？那是因為目前房價不管是哪裡都是到了頂峰了。無法再漲下去了
我們以深圳為例子，從08年開始的一萬多，漲價到了17年的時候均價都五六萬了，今年18年經過了十年更不止這些價格了，一平方就是七八萬了都很多，你覺得還能再漲價了嗎？哪裡來的那麼多錢去買。實在是讓許多家庭無法負擔，再者投資客人家也不傻，有那麼多錢投進房地產。人家放進銀行理財也是一樣的收益，而且還比較靈活
從圖中大家也可以看出也就13年開始到15年這個時候房價開始大漲，其他時間也就是16年開始房價開始處於比較穩定的狀態。所以說目前的房價已經到了頂峰。而買房的人也差不多買到了，所以說未來幾年房價漲不了太多，所以投資者可要小心謹慎了。江西老表小軒
首先聲明本人不是房產商、不是房屋中介、不是炒房族。未來5-10年房價一定會漲，如果國家政策一旦放開，房價還會漲的很厲害。
為什麼會漲，一是因為土地資源是有地方政府控制的，土地出讓收入現在還是地方政府的主要收入來源，房價跌了土地就不值錢了，地方政府的財政收入也會減少，這是地方政府不願意看到的；
二是銀行也不希望看到房價下跌，如果房價跌了，那銀行的很多貸款就會出現違約，所以銀行的政策也是希望房價穩定；
三是各種建築材料價格的上漲，也會增加房屋的成本，房屋建造成本的增加也會要轉移到房價上，推高房價的上漲；
四是農村集鎮人口不斷的向城市轉移【為什麼都要到城市來，是因為：中心城市的唯一的劣勢就是高房價，其他方面有很多的優勢：就業機會多、創業發展空間大、醫療資源多、優質學校多，生活娛樂消費成本要比小縣城小集鎮低。】，購房的人多了，也會推高房價；
2016年4-5月推出限購政策以來，很多人認為房價會跌，而事實註明這種判斷是錯誤的，到2018年4月為止房價到底漲了多少？舉個例吧：我有一套二手房，16年4月我老婆聽說房價會跌就想賣掉，一家房產中介說他們千辛萬苦才找到了一個需要購房的客戶，最後確定價格5900元/平米，房產中介要我和他們簽訂一個合同但是房屋暫時不過戶，當時我就覺得這個裡面有“貓膩”，所以就沒有籤合同。今年4月那家房產中介又打來電話，問我那房子賣不賣，他說現在價格是9000元/平米，兩年時間價格就高了3100元/平米，而這兩年時間我獲得的租金是48000元。如果聽了這家房產中介的，這4萬八可能還不夠給他們的中介費。
奉勸那些剛需的購房者，不要等待，該出手時就出手！有不同觀點和看法敬請指正！
名築磚機
有人說房價會漲，有人說房價會跌，那房價到底會漲還是會跌呢，請看我下面的分析。
房價經過2017年的高速增長，不管是一線城市，還是二三線城市，甚至連小縣城的房價，都已經到了頂峰。高房價制約了很多人的消費，有的人不敢生病了，有的人不敢購物了，有的人不敢幫小孩報各種培訓班了。因為收入就這麼多，卻還要還那麼多房貸，一輩子就為了這一套房，有的幾代人，就為一套房，你覺得這正常嗎。 
有的人說房價一旦下跌，將有一大部分人失業，企業破產，這是危言聳聽，這是投機客和炒房團發出來的聲音。房價下跌了，不但不會失業，企業也不會破產，還會帶動各行各業的向前發展。
因為人們不再被高房價捆綁了，敢去消費其他物品，從而也就帶動了各行各業的發展。
1991年的東京房價泡沫破裂，就是一個很好的例子，當時整個東京的房價可以買下整個美國。想想當時的房價有多麼的瘋狂。為了防止重蹈東京的情況，現在出臺了很多措施，限購，提高首付，提高利率，這一切措施都是為了防止房地產過熱。未來五年房價會快速下降到一個合理水平，會到一個大眾都能接受的價位。未來十年房價會在一個合理價格之間上下小幅波動。
所以剛需族和想改善住房條件族，現在真的不能出手，等房價下降到一個合理水平，我們再出手吧！以上純屬個人觀點，僅供參考，如有不同意見請在下方留言。
江遊達人
以10年的時間看的話，至少會有一次大跌，甚至還會有幾次大跌。其中很可能會有一次1997年香港那樣的大跌。但是短期房價應該還是會上漲的，至於能不能漲到5年時間之久，難說，但大概率是不能漲這麼長時間。
2008年之前，房價連續漲了10年以上。這是因為，那一段時間房子走向市場化，且經濟快速發展，多數時間增速在9%、10%以上。人們快速積累資本，買房不難。
看看2008年全球金融危機以來，2008年年底放出4萬億計劃，2009年房價猛漲，快速翻倍，然後2014年下跌，2014年貨幣寬鬆，2015年深圳上海大漲，2016年北京大漲，但2017年京滬深都跌，二線城市在漲。
可以看到，在經濟增速從10%時代跌落到6%時代之後，貨幣刺激起來的房價上漲週期越來越短。經濟增速6%多，人們積累資本的速度變慢，貨幣刺激畢竟難以持久。
近期又開始貨幣寬鬆，當然，表述上叫“合理充裕”。這一輪對房價肯定有刺激作用，但是能刺激多大，還是說不好。但肯定不能持久。
另一方面，產權限制越來越多。如限購、限售等。房地產稅其實也是削掉房子的一部分產權，使房子總價下跌，但實際上，算上稅的話，房子是更貴了。但不管怎樣，這些做法都會使得產權更為稀缺。
同時，老齡化越來越嚴重。以10年時間來看的，很可能迎來一波老年人離世潮。
考慮以上這些因素，未來很可能會出現這樣的局面：房價大跌，但買房越來越難，這樣的局面在情況類似的日本，也同樣出現。無論是否看空房價，如果手裡有房，至少要保留一套兩套。
最好是在深圳購房。不管未來如何發展，深圳年輕人口多，房價肯定比其他地方更抗跌，泡沫中也會漲得更快。
鄧新華全面回憶
房價的走勢和股票的走勢以及其他資產走勢基本道理都是一樣，都是有周期性變化的，只是週期的長短定義不同，所以探討一種資產價格的漲跌必須限定在一定的週期範圍，但是太長久的漲跌預測的準確性就很難把握了，所以我們用長週期因子做一分析。
長期看，一個國家的穩定發展是房價穩步上揚的重要基礎，長期看一個國家的穩定會導致房價呈現波浪起伏的趨勢、但總的趨勢是上漲的。
其次要看人口的聚集因素，如果一個區域或者城市人口是淨流入的就會導致房價上漲，因為供求關係決定價格的走勢，城市化進程不斷提高，單位平方面積人口數量密度增加自然導致房價上漲，比如香港最典型，全球的人員不斷進入導致房價暴漲，如圖
還有就是金融因素，很多人看漲房地產主要是認為未來貨幣政策有可能放鬆，過去十年的緊縮政策都沒有把房價下跌，那麼未來3到5年貨幣放鬆的可能性會進一步加大，所以金融預期也是一個因素。最後就是所謂的政策因素，比如政策放鬆諸如貸款利率降低和人口落戶政策放鬆就會導致人口增長。
所以基於以上分析，只要以上條件成立，房價就不會出現大跌，穩健當中的價格上漲將是大概率事件。
王紅英金融投資教育
中央政府多次強調住房不炒，這次政治局會議也為未來房價定下主基調，就是“遏制房價上漲”，因為中國的M2在10年前只有47.5萬億，而到了今天就是177萬多億，M2漲了近4倍，差不多房價也漲了4倍，現在M2是GDP的2倍都不止。再這樣漲下去，金融體系的風險是很大的。所以，未來在很長時間裡，房價只能是下跌，不可能是上漲。
此外，經過一頓房產暴抄後，現在不要說三四線城市居民，就是一二線城市家庭擁有數套房產的也已不稀奇，而越往後，中國年輕人的數量是越來越少，未來中國房地產不是供不應求，而是更加趨於飽和狀態。
更值得一提的是，未來房地產稅，要推出，而房地產稅就是在住房的保有環節徵稅，這對於遏制房地產投機是起到很大作用的。目前，全國不動產信息登記已經啟動，這為房地產稅開徵也奠定了基礎。
我們不管未來房價是漲是跌，未來房地產肯定是要去投機化、去槓桿化，迴歸居住屬性。就是房價不應該由炒房者說了算，而是應該是當地居民收入來決定。未來一二線城市房價會穩中有跌，三四線城市房價會快速調整，與當地居民收入掛鉤。
對於一線城市來說，居民平均年收入是8萬元，工作15-20年就可以購房，一般正常情況下房價應該在120至160萬左右，能買一套房。而在二線城市，基本上80-90萬可以買一套房子。至於三四線城市房價會跌到何種程度，那要看當地經濟發達程度、人口流入程度了，反正是當地居民收入來決定房價的漲跌。
不執著財經
這個房產的行情是很難預測的！但是漲是不可能的了！
用石家莊來舉例子，2015年之前房子每平米五六千，中心也就七八千。
2016年下半年開始，房價突然就漲起來了，一天一個價，漲了大半年，到現在均價都一萬六七，有的地方兩萬多！超過了鄭州，西安等省會城市，很不正常！
而買房的又有多少呢？
以石家莊現在的工資，工薪階層是不指望了，看看一個月工資三四千塊錢，再看看現在的房價，短時間是不會買了！
石家莊土著，有房子，不買。拆遷戶更不買，分了n套房子，直接家裡坐著就可以了，三代都不用買房子了！
剛畢業的學生，外地人有多少願意留下來的？本地人，基本都有房了！
就現在的情況來看，有房子的不買房，沒房子的有的是買不起，還有的是在觀望，投資倒房子的，前幾年已經掙的差不多了，現在肯定是收手了。
國家也一直在調控，房貸政策一直在收緊，房產稅也開始徵收，所以會有大量拋售房子的，漲是不可能了！
愛墨墨2017
財智成功認為，未來三年全國房價將會有30%以上的降幅，而未來5-10年，將一路向下。
合理的房價，是人均月收入能夠在當地買一平米房子，很多城市的房價要腰斬之後再腰斬才行，也就是至少降到當前房價的四分之一。
房價漲上去容易，很多人會樂的合不攏腿。一旦房價下降，有人會擔心銀行破產，有人會擔心經濟崩盤，有人會擔心土地降價，有人會擔心多印的錢沒地方去，總而言之護盤的力量一定會出現。
但是房價不降是不行的，按照市場經濟規律也是一定要降的。
上世紀九十年代的日本東京，一棟房子曾經售價18億日元，三十年後，同一棟樓相同戶型的房子，僅僅售價1.8億日元，價值只有三十年前的十分之一。
經歷過次貸危機的美國，人均收入是我國八倍以上，紐約的一套房子也不過四五十萬美元，摺合人民幣也不會超過400萬元。
要知道不管是日本還是美國，房子是使用面積，沒有公攤，精裝修，永久產權，房價如果按我們的算法，起碼還可以打個八折後再打個八折的。
未來房價下降，是經濟發展的必要條件。如果不想發展經濟，那麼可以繼續維持高房價，走香港近年來的道路。
我們來看看香港近年來的GDP增速：
背靠內地龐大的市場，香港GDP增速尚且不過4%，但是房價卻已經成為世界一流。
如果我們繼續維持高房價，顯然4%的GDP增長率是大方向。
而GDP每降一個百分點，意味著上千萬就業崗位消失，從6.5%降到4%，也許會有超過3000萬就業崗位消失，失業者怎麼辦？房貸怎麼還？誰有錢消費？還有誰能買得起房子？
房價降是一定要降的，姿勢很重要，速度很關鍵，要符合各方面的預期。
假如5%的人賣房轉移資產，那麼三萬億美元外匯儲備將瞬間消耗殆盡，顯然是經濟不可承受之重。
房產稅一定會在三年內落地，成為重要稅種，而利率的提升也會一步步壓榨炒房客的利潤空間。
如今有買房的全款，存成三年期大額存單，按4.2%的利率，在任何城市都能租兩套面積相當的房子，顯然房價已經嚴重偏離了真實價值。
在房價腰斬之前，請不要買房，更不要買二手房，買炒房客的房子，幫助炒房客高位套現離場就是世間最愚蠢的行為。
財智成功
這幾年，房價確實在大幅上漲，但關鍵問題是，房價上漲除了金融貨幣大擴張的影響因素外，還與各種行政調控制造飢餓營銷模式有著密不可分的關係，例如近年來的棚改貨幣化、舊城改造、人才引進計劃等，雖然名義上提振房地產市場，刺激人才與住房需求，但實際上起到變相拉昇房價的目的。本來，如果屬於經濟環境或貨幣環境影響下的房價，不會發生太大的趨勢轉變，反而還會長期延續某一發展趨勢運行下去。但是，如果有了一些外力影響，或過於扭曲了房價正常運行走向，恐怕就需要有價格理性迴歸的過程，而未來幾年的房價，暴漲後要看政策支持，或是否有更具吸引力舉措穩住房價，否則價格加大波動還是不可避免的，但我們也不能輕視干預調控房價的力量，或者國內房價的走勢是比較獨立的，而國內政策因素佔據主導地位。
