十一國慶黃金週假期的來臨，宣告著樓市傳統旺季“金九銀十”已過去一半。
這個九月，因市場推盤量大，成交情況不盡如人意，不少媒體給它的形容詞是“驚九”、“銅九”“涼涼”之類。
而今年的金九營銷黃金時期，武漢樓市表現如何？數據顯示，新房成交較去年同期降了27.81%，降溫明顯；另一方面，多家樓盤扎堆搶跑，樓市又熱鬧非凡。9月的武漢樓市，真實面目究竟幾何？
新房同比降27.8%！武漢金九成色不足
根據武漢房管局官網數據顯示，9月份新建商品房住宅成交12188套，環比上月的16671套，下降26.69%；較去年同期的16884套，則下跌27.81%！
據統計，9月份武漢商品住宅新增供應348.49萬方，環比今年8月增長45.1%，同比增長34.8%。武漢新增129個預售許可證，其中住宅項目106個，供應量遠高於去年同期。
另據億房網監控數據顯示，9月有超過70個住宅類共推出了24163套商品住宅，這一數據與備案的成交套數對比，明顯的供大於求。
盤點9月的這波開盤潮，我們不難找出以下特點：
超過50個項目開盤，日光盤不超過20個，有的項目竟然開盤只有個位數成交。僅有九坤新城壹號、恆大龍城、融僑方圓、華潤翡翠城、路勁時代城、琨瑜之星、拾光裡、綠地美湖、國博新城、愛家名校華城等十多個項目開盤售完。不日光盤越來越多，市場不斷迴歸正常，購房者日漸理性。
剛需和純新項目的佔比比較大，單價超過兩萬的改善類項目去化率明顯低於剛需盤。買房人的大多都是這樣看待這些項目的，單價本就高，面積又做的大，買房人直搖頭，付不起首付還不起貸款，你要我麼樣改善撒。
曾經的熱門板塊，如白沙洲、光谷東、關山大道、東西湖等都有項目未開盤售完。
多家開發商依舊選擇搶跑，抓住金九的尾巴積極吸納客戶。金地保利褐石公館、旭輝江悅府、保利星和九洲、夢想特區宏圖裡、萬科漢口傳奇等樓盤都在近期積極進行推廣，10月預計都將會有新產品面市。
從8月份開始，買房人已經能明顯感受到市場的降溫，日光盤、資料交不進去等現象在慢慢減少，開盤賣不完成為市場常態，而一些優先降溫的板塊與區域，開始出現可直接認購的樓盤。
折扣再現江湖，全國多地降溫，樓市真的冷了？
9月，一張400位中介集中在內環某項目門口，預備進軍分銷市場的照片在朋友圈刷屏，有人說這是二手房降溫所導致的，也有人說這是新房確實賣的不好了。
背後的真實原因並不能完全知曉，但可以知道的是，現在每天接到的賣房電話不止10個。猶記得一年前，這類電話內容多半是推銷公寓或商鋪，而今年剛需、改善類項目應有盡有。在這裡不做項目名稱的列舉，打的最多的是哪幾家，大家心知肚明。
除了call客電話增多外，市場上久違的開盤折扣也重出江湖。綠地城精裝95折、碧桂園鳳凰灣裝修9折、世界城香榭麗舍全款客戶毛坯部分可95折，漢口中心某項目三人成團購買總價再打98折等。開發商“暗降”搶跑的態勢在不斷擴大。
樓市降溫的情況，在其他熱點城市也能見到。
《經濟參考報》報道，中秋小長假前兩日，北京新建商品住宅簽約180套，二手房62套，與7至8月平均水平基本持平。較2016年同期的422套和280套，分別同比下降57%和78%。
在廣州，小長假前兩日簽約1871套，較全月來看，處於平均水平。中原地產首席分析師張大偉表示，2018年“金九”樓市未現，樓市降溫已經來臨。
在深圳，兩個多月前，華潤城三期的熱銷曾經轟動全國，認籌之時，買房者排隊離婚驗資，6776人搶購741套房。但9月中旬，深圳十餘個樓盤看房的人數寥寥，多數樓盤均只有三五組客戶。
在上海，有新樓盤不僅打折優惠，還送寶馬。某樓盤的置業顧問表示，89平的戶型能享受寶馬X1或3系的零元購，也就是送一輛寶馬車給你，如果你不想要車還可以折現，大概能抵22萬元左右的房款，抵扣完後，單價也只有31000多元/平方米。
思考：銀十開啟，武漢樓市會怎麼走？
樓市降溫已經成為定局，但似乎也並沒有很多人言中之中那麼的恐怖，客觀的理解這應該是市場規律下的一種健康表現。要知道全城人都在搶房子才是真正的恐怖。
9月已經過去，10月正在展開。可以預見的是，這個10月武漢的新增供應量仍然會保持在一個高位，畢竟韭菜只有那麼多，誰先割誰就落袋為安。在限價老盤、新盤交替扎堆入市之時，對有自住、改善需要的買房人而言，可挑選的餘地多了，當下是不錯的買房時機。
熱門剛需樓盤仍然不好搶。市場再好也會有賣不動的房子，市場再差也會有售罄的項目，大批真正需要買房的自住客戶依然存在。
認籌量減少將成為大概率事件。通過分析9月開盤的多個項目認籌比來看，僅有華潤翡翠城、愛家名校華城等零星幾個項目認籌比超過1:4，一些開盤售完的項目認籌比也大多並未超過1:1.5，這意味著過去一個項目四五個人搶一套房的景象不復存在。
“暗降”搶跑將繼續。這一點不再細說，大家可以等著看各大開發商的廣告。
閱讀更多 武漢購房指南 的文章
