2018年進入下半年，樓市調控持續發揮作用。福建省內最知名城市之一的廈門，近來傳出房價出現較大幅度下跌的消息，這也讓人揣測：作為省會城市、房價同樣居高的福州，樓市是否也要轉涼了。在業內人士看來，在政策高壓地的福州，市場應對調控做出的反應，讓樓市成色變得難以界定。
新房成交有“涼意”
統計數據顯示，2018年1-8月，福州五城區（不包含馬尾區）新建商品住宅累積成交9250套，對比去年同期的8981套增加269套，同比增加2.99%。記者觀察發現，福州五城區在2018年已經過去的8個完整月份當中，有半數月份的新建商品住宅成交量在千套以下。
福州房地產業內人士林樂融告訴記者，“新房市場成交量是受供給量影響的，因為限價等等因素的營銷，福州城區的新房供給量一直處在壓抑的狀態，新房成交量自然不會太高。”
記者查閱2018年福州五城區新建商品住宅每日成交量發現，福州五城區新建商品住宅每日成交量幾乎每天都有小幅波動，少則0套，多則百套，以周為單位，新房成交不超過300套的週數佔了大部分。
與此同時，福州五城區土地市場行情則是徘徊在低谷。8月30日，福州舉行了2018年的第4次土地拍賣會，已經進入拍賣環節的4幅地塊雖然全部成功出讓，但競買過程全部是一輪舉牌即告成交，地塊溢價率最高不過2%，地價上漲乏力。
新房、土地市場行情集體低迷，其實與當前福州的“限價”政策不無關係。福州吸睛點房地產營銷有限公司總經理黃奇耀告訴記者，“今年福州開發商的推盤節奏過慢，政府批准預售證和開發商的申報價格相掛鉤，開發商都在等待。也是因為限價，在市區拿地的風險比較高，開發商拿地的積極性會因此受挫。”
購房者看衰房價走勢
“福州的購房者，一直都有買漲不買跌的奇特心理。”很多福州房產機構的分析人士如是認為。
記者瞭解到，從2016年四季度重啟住宅“限購”，福州穩定執行高壓調控政策已近兩年時間。這期間，福州和國內很多一二線城市一樣，實現了對房價由“調”到“控”的轉變，執行“限價”之餘，樓市監管漸嚴、信貸政策收緊，福州新房、二手房價都曾出現過較長時間的連續下跌走勢。
以新房價格為例，來自國家統計局的調查數據顯示，福州新建商品住宅價格環比指數在2016年11月-2017年10月和2017年12月-2018年5月，都持續呈現環比“止漲”的態勢。
房價起落的同時，購房者的預期也逐漸發生變化——眾多購房者在買與等的糾結選擇之中，傾向於繼續等待，判斷樓市會“涼”的購房者已然不少。福州藍房網在今年8月曾在網上發起“關於福州房價未來一年怎麼走？”的投票，參與投票的網友當中，有39%的網友選擇了“預計小幅下跌，看衰樓市”，選擇“保持平穩，不漲不跌”和“依舊小幅上漲，看好樓市”的網友佔比均為21%。
市場只是假寐？
不同於購房者，在諸多的福州開發商人士看來，處在政策高壓下的福州樓市活躍度難比調控之前，但並不宜就此作出福州樓市“要涼”的論斷。開發商的樂觀情緒不乏支持依據——8月份的福州新房市場成交，在本是成交淡季的時候，卻出現了較大幅度的回升。
在林樂融看來，“福州擁有很強大的民間資本，在福州擁有1套以上住房悠悠大量閒置現金的家庭不少，加上最近幾年福州舊城改造催生了一批持幣拆遷戶，如果調控放開，市場預期轉升，消化目前福州的新房庫存不會有太大的壓力。”
記者從福州不動產登記和交易中心瞭解到，截至2018年9月2日，福州五城區有可售樓盤1703個，可售房源總套數124981套，其中住宅19487套。以福州五城區2018年前8個月月均1150套作用的成交量，消化週期接近17個月，已經接近庫存紅線，但如果按非限購時期福州五城區月均成交2000套以上的成交量，消化週期不過10個月左右。
一位不願具名的福州房地產市場人士表示，現在的房地產市場已經告別野蠻升值的年代，但相比其他投資渠道，買房置業依舊是最保值的投資，只不過現如今的買房投資已經轉變成一種防禦性的家庭資產配置，買哪個地段、什麼時候買賣，已經是一門技術活，操作得當才有利潤，不能一味跟風。
福州房地產研究所所長王阿忠則認為，嚴厲調控下的福州樓市，已經沒有之前兩年那樣的狂熱情景，隨著投資性和投機性需求被擠出市場，福州樓市會逐漸形成以實際的市場剛性需求為主導的局面，二手房市場也就更能反應樓市的真實情況。
記者瞭解到，今年福州的二手房市場交易量在年初經歷了一波回暖行情，此後表現穩定。從2018年3月起，福州二手房成交量已經連續5個月突破2500套。
值得一提的是，在很多中介人士看來，二手房市場的依舊存在一定數量的投資性需求。“福州市區的限售期限是2年，也就是說，只要能夠撐過前2年的銀行貸款，兩年後轉手還是有賺到的可能，所以現在資金比較雄厚的人群，還是有部分願意買房投資的。”
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