2018年已過半，對於瀋陽樓市而言可謂是風生水起，水漲船高，雖然也經歷了限購限價，但對瀋陽市場而言，所受影響有限。這半年，地價破萬、房價上揚、銷量齊漲，而在改善市場也同樣令人刮目相看。
市場進入改善時代，洋房佔重要席位
瀋陽瑞達思信息技術有限公司總經理宛南表示，2018上半年商品房供應612萬平，成交818萬平，市場呈現供不應求態勢；成交金額實現722億總銷，相對去年同比上漲2.5%，價格同比上漲12.7%，漲勢顯著。截至2018年上半年數據表現，瀋陽庫存已達到相對健康狀態。全市商品住宅存量平均去化週期為14個月。鐵西區去化週期最短，僅為10個月，商品住宅在市內各板塊去化的良好表現，推動土地市場的信心不斷拉昇，並反向支撐於產品價格，瀋陽在完成去庫存任務的同時，地價與房價的閉環正在形成。
2018年上半年瀋陽市場整體供不應求，普通住宅成交量同比下降15%，供求比為1：1.45；洋房成交量同比上漲15%，供求比為1：1.37；總量上看，普宅依然是主流，洋房為主的改善型產品需求正在逐年增加，同比漲幅最大。名企借洋房產品實現市場佔位成為2018上半年的常規動作。向高層與別墅兩端客戶侵佔是當下洋房產品設計原則，跨界取利成為常態。同時也逼迫其他產品類型不斷升級與創新，以捍衛自身客戶佔有。瀋陽產品升級進入全新時期。新中式、四面寬、洋房“墅質化”疊拼產品扛起洋房升級大旗。
別墅市場將進入爆發期
2018年上半年，洋房成交量同比上漲15%。但縱觀入市洋房產品我們可以瞭解到，很多產品多是2017年拿地建設，2018年入市。也可以說大部分洋房產品是在2017年便以確定產品定位的，此外在2017年瀋陽樓市的洋房產品也曾爆發式增長。不過進入2018年，從土地市場來說，洋房所佔比例已大大趨緩，相反別墅產品到顯得異常活躍。
對於傳統別墅強區而言，棋盤山今年也有別墅進入市場，作為2017年棋盤山別墅銷冠的萬科翡翠別墅，在2018年持續表現搶眼，其推出的V盟薈彌補了別墅配套的不足；孔雀城則以22.49萬平的銷量榮升瀋陽房地產單盤銷冠，其中別墅佔據著重要份額；此外龍湖的西府原著、天宸原著兩大高端品質別墅也成為瀋陽樓市最受關注的項目；棋盤山的新希望錦麟書院、奉璽臺也進入市場……
傳統別墅項目不斷推新品，而新別墅項目的不斷問世也成為瀋陽樓市下半年最重要的標籤。作為大熱板塊的張士除了龍湖的別墅項目，華潤置地首次推出的別墅產品——淨月臺也於2018年下半年問世，同一區域的中南也推出玖熙墅產品；而在傳統的剛需板塊，別墅成為大熱產品。其中旭輝璟宸府、美的盛堂、招商雍景灣紛紛推出別墅產品，三大項目都有望於2018年下半年入市；而即將推出的龍湖九里晴川也成為沈北新區重要的別墅項目，此外中南熙悅、旭輝東越別墅、融創融公館、遠洋仰山、金輝江山雲著等別墅產品也紛紛入市，別墅產品開始成為瀋陽樓市不可忽略的力量。
三大原因使得別墅走俏
別墅走俏，並非無的放矢。一位地產業內人士表示，之所以大家推出別墅產品，一部分是市場的選擇。經過多年的發展，改善盛行的市場背景下，一部分人尋求更高的居住需求，更好的生活環境，而他們也有這樣的經濟能力，所以別墅產品成為最好的選擇；第二，就目前市場而言，部分別墅產品多集中在300平以內，其中150到200平的產品成為市場熱銷產品，從單價和總價來看，都在很多人的接受範圍之內，這也是別墅不斷出新的一個原因。
第三點，2017年到2018年地價高企，以於洪新城為例，多塊土地突破5000元，而從整個產品結構和成本空間來看，別墅都是可以獲得更多認可、贏得更多利潤的產品形式，因此別墅盛行也就不為過了。
閱讀更多 一週盛京坊 的文章
